12月14日，搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]“爱家盛典”在天津[TianJin]唐拉雅秀酒店隆重举行。天津[TianJin]及环渤海十一城商业领袖齐聚一堂，共同辨析中国经济走势与环渤海城市[ChengShi]未来发展模式。

　　搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]总经理曾伏虎、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、著名独立经济学家金岩石、天津[TianJin]财经大学经济学院副院长从屹、天津[TianJin]万科房地产有限公司助理总经理赵彤、路劲地产集团有限公司主管董事刘涵、全国晋商联盟主席天津[TianJin]山西党委书记张世伦、黑龙江省华尚房地产开发有限公司总经理杜松杨、搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]天津[TianJin]总经理郑爱敏等业界名人，环渤海众房企及项目代表、中国商业领袖、顶级专家学者出席了此次盛典，大家在“北中国核心城市[ChengShi]圈的发展路径选择”经济论坛上对话环渤海城市[ChengShi]互动发展，并对中国楼市走向进行了深刻而有益的探讨。

　　当天上午，外地嘉宾朋友们对天津[TianJin]的富力中心、天津[TianJin]雅颂居、天津[TianJin]大都会三个高端项目进行了品鉴。通过实地考察，大家纷纷表示非常看好天津[TianJin]楼市的未来发展，天津[TianJin]的房地产市场对整个环渤海有引领作用，他们对在天津[TianJin]的投资非常有信心。

　　下午两点，“爱家盛典”在人们热切的期待中正式拉开大幕。搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]总经理曾伏虎、路劲地产集团有限公司主管董事刘涵、搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]天津[TianJin]总经理郑爱敏为盛会致辞。搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]发布了“搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]量化未来”——2013年产品量化发展规划，凭借着强大的媒体资源整合实力，搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]将对中国楼市带来的新挑战发起更加强有力的冲击。2013年，搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]天津[TianJin]站还将与房管局及天津[TianJin]财经大学展开深度合作，合作启动仪式在盛典上隆重举行。

　　当晚，“爱家盛典”为大家献上了温情满盈的“搜狐[SouHu]财智公益盛典”，携手车永莉、邢傲伟、李婷，王小敏、佘曼妮、潘小芬等文艺体育明星，通过思源焦点[JiaoDian]公益基金，与商业领袖们一起为孤残儿童奉献爱心，践行社会慈善，传递公益精神。盛典现场爱心涌动，捐赠迭起。

　　2012搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]“爱家盛典”，起源于搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]“爱家计划”。覆盖天津[TianJin]、哈尔滨、长春、沈阳、大连、石家庄、唐山、秦皇岛、济南、青岛、太原、郑州等环渤海十二城市[ChengShi]的爱家置业行动，着眼城市[ChengShi]互动之路径，瞄准房地产市场之契机，为百姓异地购房提供广阔平台，帮助开发商找准通路、打开销路，为购房者找到最适合的家。

　　爱家盛典经济论坛：“房地产政策教父”陈淮与“经济狂人”金岩石碰撞火花

　　继珠三角、长三角飞速崛起之后，环渤海经济圈势如破竹，在中国北方经济中心天津[TianJin]的引领下，一跃成为中国经济增长第三巅峰。环渤海城市[ChengShi]也随之开展了多种合作、互动与联盟的大胆尝试，新的城市[ChengShi]经济发展雏形已悄然出现，并有扩大趋势。

　　经济论坛上，著名的独立经济学家金岩石首先发表了《2013年宏观经济与投资机会》主题演讲，他犀利地剖析了2013年中国经济发展前景，以独特视角解惑商业投资之道。他认为：“当年毛泽东选择的是做外围国家，选择去货币化，去城市[ChengShi]化，而邓小平让我们[WoMen]走进了外围国家，所以我们[WoMen]开始了城市[ChengShi]化、工业化和货币化，今天我们[WoMen]谈论的转轨实际上是第二次转轨，就是要从外围国家转向中心国家。我们[WoMen]这样去界定中国经济的转轨，我们[WoMen]再来看房地产，我们[WoMen]就能够理解房地产和金融业实际上是一物两面，我们[WoMen]共同经营着一种新的财富，这种财富那就是时间的货币化和空间的货币化。”

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮为大家带来了《2013房地产走势》主题演讲，他深度分析了中国房地产市场现状：“中国的城镇未来三年、五年、十年、二十年需要多少房子，完全不取决于这座城市[ChengShi]有多少独生子女家庭，而是取决于这个城市[ChengShi]的总人口是否继续增长，取决于在一个特定时点上平均每个家庭的人口数，这两个参数是决定我们[WoMen]需要多少房子的根本依据，在收入增长这个阶段，新增食品需求对收入不敏感，无弹性，收入只要增长33%，住房消费能力可以增长100%，住房消费能力对收入的高敏感，高弹性。”

　　他还表示：“对于2013年的货币政策走势，陈淮以为明年也没有多大的宽松余地，‘紧财政、松货币’应该是明年发达国家财政和货币政策的大势所趋。”

　　两位经济专家从宏观经济、房地产行业、金融改革背景等角度出发，破解中国经济及房地产发展谜题，为“爱家盛典”带来了一场思想上的饕餮盛宴。观点精彩相撞，激发了在场商业精英们的热烈讨论。

　　在随后的“北中国核心城市[ChengShi]圈的发展路径选择”互动论坛中，著名经济学者、企业家、媒体人汇聚一堂，共同就年末地王现象、2013年楼市政策调控走向、房产税在北方推广的可能性、环渤海一体化进程、京津两地行业搬迁对楼市的影响、环渤海如何打破“城市[ChengShi]壁垒”等议题进行了广泛而深刻地探讨。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮：“因为房价的比较是没有道理的，没有一个城市[ChengShi]的房价可以和另一个城市[ChengShi]比，这个城市[ChengShi]卖十万，那个城市[ChengShi]卖一万是合理的，人们说上有天堂下有苏杭，杭州的房子卖的贵，就像晋商代表说的，在那里实现资产组合，人们想天堂虽好去过的人都没回来，只好退而求其次在苏杭买房子，在上海如果一个跨国公司把亚洲总部搁在马尼拉，或者搁在首尔，一年会赚30个亿，把亚洲总部移到上海会赚130个亿，你说花70亿买写字楼买还是不买？没有一个城市[ChengShi]和一个城市[ChengShi]可以比较，温州和东莞是两个富人最密集的城市[ChengShi]，东莞的房价稳定在六、七千，温州曾经炒到三到五万，这是简单比较。第二你说核心市中心和平均房价的比较，这就更没有什么道理，为什么呢？有没有这种可能，统计局告诉我们[WoMen]天津[TianJin]的房价在下降，或者发改委说七十个大中城市[ChengShi]房价在下降，或者你到天津[TianJin]或者北京任何一个地方，核心市区房价都在涨，有没有这种可能？一定有。

　　天津[TianJin]财经大学经济学院副院长从屹：首先这个房子定位于谁，这个非常重要，我们[WoMen]发现很多定位准确成功的案例，你比如说融创，实际上近几年最成功的就是定位准确。再其次就是我们[WoMen]未来真正的创造价值的来源是你为客户创造了什么价值，这个我特别同意您说的，服务本身也是价值，不能简单的用过去租售比的指标，因为很多高端客户而言，价值获得是你的服务价值，所以这里确实是整个行业在发生分化，但是要走的路一定是刚才六个字，你的产品的品质要逐渐提高，你的整个企业运营的综合性的体现是品牌运营的能力，再其次就是最后我们[WoMen]还要提倡服务的精神。

　　天津[TianJin]万科房地产有限公司助理总经理赵彤：我们[WoMen]做项目之前，也经常关注就业市场导入，包括企业，因为前段时间参加搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]的频道滨海，最近东丽湖也有一个联通的中心，包括富士康的企业也会在滨海现在来看，其实大家还是有一个定位就是说首先土地比较便宜，第二是人工，第三是产业基础还是比较雄厚，也就是说从产业角度来讲，天津[TianJin]市有跟北京比起来有竞争力，当然从全球视角还是有一定的差距，所以说找到天津[TianJin]自己的定位，第二是市场的联系。我也同意刚才两位的专家，北京是全球全国的中心，现在基本饱和，像大兴、房山，这些点还都是在发展，所有某些行业和企业来讲可能天津[TianJin]也是一个非常好的选择。

　　黑龙江省华尚房地产开发有限公司总经理杜松杨：我对2013年充满希望，概括一下我的感受，第一是温和，因为刚才咱们谈到盘整，盘整是需要走出的，走出的方式是温和的方式，第二个是我想应该叫更理性一点，这个理性指的是供需双方都应该理性一些，开发商也好，和消费者也好，因为市场如果进入失控的状态下，受伤的绝对不是单方面，而且也不是说对未来整个发展都不好，第三我想也是很重要的，我认为无论未来国家发展是怎么样的，但是房地产这个行业和房地产开发商一定要在大的洪流当中担当重要的责任。这个行业一定需要这个行业的发展，所以我认为2013年这个行业还是在这种温和中最终达到发展的目标。

　　全国晋商联盟主席天津[TianJin]山西党委书记张世伦：刚才主持人提到天津[TianJin]和北京的融合问题，我觉得这两个融合是非常好的，前景非常好，为什么呢？光今年从北京我们[WoMen]商会接待的，从北京来的大型晋商接待了20多家，落户了十几家，而天津[TianJin]我们[WoMen]从天津[TianJin]到北京的晋商企业才2家，说明什么问题？说明北京的大商人往天津[TianJin]跑，天津[TianJin]的商人也上北京跑，但是少，为什么？因为北京是政治化中心，尽管有很大市场，规模很大，但是有几个弱点，天津[TianJin]比他强，比如说天津[TianJin]的人力资本比较低：第二个天津[TianJin]的地价也比较低，最重要天津[TianJin]的扶植政策比较低，办事效率比北京快，这是商人最关心的，所以天津[TianJin]的吸引力大。别看我是山西的，我敢说天津[TianJin]的环境绝对好于山西，为什么？官念特别强，很麻烦，天津[TianJin]很快，所以我想如何肯定很好，同时我也借机会，我告诉大家天津[TianJin]山西商会有一千多家大型晋商组成，在我们[WoMen]那几百万都没有，都是几千万上亿的企业，全国三十多个城市[ChengShi]都有，因此在座的朋友们，如果是有困难想到全国各个省市去，人不熟怎么办？请找搜狐[SouHu]说话，我们[WoMen]一个电话就办，第二个如果你是干房地产的，想希望和我们[WoMen]合作，我能发动一大批晋商企业和你合作，使你效益提上去，想和我们[WoMen]合作的请找搜狐[SouHu]，如果在座不是房地产的，想投资需要项目，有什么困难，我们[WoMen]商会也当做会员兄弟姐妹一样。

　　天津[TianJin]伊斯玛特安家服务有限公司总裁孙远：在座可能有很多是开发商的朋友，我不是盖房子的，但是我是替你们卖蛋糕的，我们[WoMen]今年是专门针对天津[TianJin]三资企业的外籍员工，为他们做全程安家服务的专业服务，基本上算是一个很小众的行业，我们[WoMen]的使命是为他们安家，安家的核心工作就是家，家的载体就是房子，这部分高端的人群对房屋的要求是比较高也比较明确的，但是这个要求并不为我们[WoMen]广大的天津[TianJin]开发商所熟知，所以能够市场上看到有一些投资者想针对这个市场买房子的时候买不到合适的房子，要么是地点不合适，要么装配不合适，要么物业管理不合适。另外就是有效的需求和有效的供给匹配不上，需求在，但是供给不在，这是需要填补的空白，我们[WoMen]公司特别愿意义务的和开发商朋友促进市场高端化，因为这是拉动整个城市[ChengShi]化的一个环节，所以我们[WoMen]特别希望在这环节贡献我们[WoMen]的力量。现场嘉宾纷纷表示，他们的对话非常精彩，许多观点的交锋，许多积极的建议，都给予中国经济、中国楼市新的思考，也对我们[WoMen]大有启发。

　　此次爱家盛典根据环渤海房企的各项实力及各楼盘在2012年的市场表现，共评出“最人气幸福社区”、“最豪宅典范社区”、“最高性价比楼盘”、“最佳品牌地产”、“最具影响力合作组织奖”等91个大奖，并为来自环渤海12个城市[ChengShi]的房企及项目代表们颁发了荣誉证书。

　　搜狐[SouHu]财智公益盛典：众明星献爱孤残儿童 现场嘉宾踊跃捐款

　　今年4月，搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]联手中华思源工程扶贫基金会成立了“思源焦点[JiaoDian]公益基金”。之后，搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]广泛利用各种渠道及资源，以公益拍卖、募捐等方式进行善款筹集，为孤残儿童提供专业、彻底的医疗救助，帮助他们脱离病痛的折磨。

　　此次盛典，思源公益基金携手著名演员车永莉，奥运会体操冠军邢傲伟、跳水冠军李婷，新锐青年歌手王小敏、佘曼妮，女高音歌唱家潘小芬等文艺体育明星共同推动社会公益事业发展，让小朋友们拥有一个健康快乐的童年。众明星为大家献上了精彩表演，号召社会爱心人士对孤残儿童发起救助善举。其中长春吴中地产的一位爱心人士更是第一个带头向孤残儿童捐献大数目善款。

　　慈善晚宴现场为大家播放了心脏病患儿的故事、思源焦点[JiaoDian]公益基金助医团队及天津[TianJin]企业家投身公益活动的影像记录。一幕幕动人的画面彻底打动了现场来宾，也唤起了大家对患儿的爱心和对公益事业的热心。

　　著名演员车永莉表达了她此次慈善之行的感受：“其实我觉得做公益不仅仅是一种精神，也是一种力量，而且我希望把这种精神和力量变成我们[WoMen]日常的生活方式，让我们[WoMen]大家都变成一种习以为常的点点滴滴的小行动，因为我们[WoMen]可能一点点微不足道的小小的善举就可以改变一个家庭或者一个孩子的一生。我觉得这样的事情真的是太美好，太温暖了。”

　　体操王子邢傲伟是长期支持公益事业的爱心志愿者，此次他再次饱含热切的慈善之心来到搜狐[SouHu]财智公益盛典，不遗余力地发挥明星力量：“我感觉救助心脏病儿童成功的实例越多越少，失败在所难免，但是越少越好，希望搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]公益基金越做越好，我相信这是成功最重要的。我想说的就是跟孩子们说，孩子们不要怕，有我们[WoMen]，有思源焦点[JiaoDian]公益基金，祝他们新年快乐！”

　　此次爱家盛典结束后，搜狐[SouHu]焦点[JiaoDian]将与思源焦点[JiaoDian]公益基金继续传递爱心接力棒，帮助更多孤残儿童恢复健康，并将继续携手更多文艺体育明星放大社会公益事业的声音，利用自身媒体资源优势，传递全民公益事业理念。