困扰仙林湖区域开发商和业主[YeZhu]的学区[XueQu]问题终于尘埃落定。南京市栖霞[QiXia]区委宣传部官方微博“栖霞[QiXia]视点”今日（11月30日）在微博上宣布金中分校将入驻仙林湖地区，中学[ZhongXue]部将于2014年建成交付使用，小学部2015年5月建成交付使用。

　　其实在这之前的两天（11月27日），华侨路茶坊就有网友贴出了仙林湖金中学[ZhongXue]区的帖子，笔者也曾就此事向栖霞[QiXia]教育局咨询，当时对方并未给出明确答复：学区[XueQu]问题要在明年4、5月左右确定。栖霞[QiXia]区宣传部的此番回应，也为仙林湖的保利、万科[WanKe]、高科等开发商和业主[YeZhu]吃了一颗定心丸。

　　仙林湖一直是仙林板块比较尴尬的区域规划很好，动静很慢。虽然现在有地铁2号线运行、4号线动工，但是周边商业配套的欠缺总让人觉得少了些“生活氛围”。“学校的确定终于让我们放心了，房子以后肯定还会涨，最重要的是我们的孩子以后有学上了”，仙林湖的一位业主[YeZhu]这样感叹道。>>>独家:“仙林湖被托管”未有定论 区域规划仍由大学城做主

　　业主[YeZhu]、开发商都着急 一纸回函终安心

　　今年7月5日，南京市栖霞[QiXia]区人民政府发了一则《市政府关于同意栖霞[QiXia]区调整部分行政区划的批复》的通告：栖霞[QiXia]区撤销靖安街道办事处，将其行政区域整建制划入龙潭街道办事处。将西岗街道办事处部分地区划入仙林街道办事处。调整范围从312国道与毕升路交会点至经天路，再向西过仙林大道沿无名路至江宁区行政区界线以西部分。

　　随后，“仙林湖被经济技术开发区托管”的消息出现在多家网站的业主[YeZhu]论坛中，引起了轩然大波。仙林湖板块各家楼盘的业主[YeZhu]纷纷跟帖表示，当初买房时都说仙林湖归属仙林大学城，这样的区域调整后，仙林湖可能就归属仙林经济技术开发区了，那是不是意味着孩子也不能上靠近大学城的一些小学或者中学[ZhongXue]。

　　在过去的四个多月的时间里，仙林湖区域的业主[YeZhu]一直与开发商交涉，开发商也多次向教育局反映和询问。万科[WanKe]金色领域项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图曾在11月22日向栖霞[QiXia]教育局致函咨询。11月27日，栖霞[QiXia]教育局回给予了回答：仙林湖中小学的建设交付使用后，将由金陵中学[ZhongXue]统一管理。万科[WanKe]金色领域项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图也在第一时间将这一利好信息发送给了业主[YeZhu]和到访的购房者。

　　“我是前几天下班回家时收到万科[WanKe]金色领域短信的，内容是说万科[WanKe]金色领域的学区[XueQu]已经确定为金陵中学[ZhongXue]仙林分校小学部仙林湖校区”，万科[WanKe]金色领域一期的一位胡姓业主[YeZhu]说道，“几乎所有的业主[YeZhu]都收到了。金陵中学[ZhongXue]是公办的学校，品牌也不错，蛮好的，以后还不需要赞助费，省了好几万。这对整个板块的发展也有推动作用，最好把幼儿园的问题也解决了。”

　　胡姓业主[YeZhu]的孩子现在两岁多，最关心的无非就是学校的问题，如果仙林湖的学区[XueQu]无法划定或者是学校品牌不好，孩子可能会自费上一所品牌的学校，但是又要缴纳很多的赞助费，现在学区[XueQu]的划定让自己安了不少心。

　　“我是考虑出手的”，当时怀着投资目的买了仙林湖房子的李女士表示，“这个区域对我来说有点远，现在学区[XueQu]的问题能够促进房价的上涨，只是如果我现在出手的话，是非常不划算的，还是等待更大的升值空间。”

　　开发商：学区[XueQu]是利好兑现 仙林湖年底前房源不多

　　“仙林湖之所以受到不少人的关注，最主要的就是它的规划起点比较高”，仙林湖一楼盘的负责人表示，“目前能售的楼盘并不是很多，除了高科荣境项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图终极置业外，就剩下万科[WanKe]和保利两个项目[XiangMu]可售，主要还是以首置和首改的购房者为主。对于这一部分客群来说，学区[XueQu]问题的划定有着非常大的吸引力。”

　　目前万科[WanKe]金色领域在售的房源主要是90-120平方米的精装户型，客户定位以刚需购房者为主；保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图的户型面积范围较广，涵盖了87-140平方米，刚需和改善客群都可以选择。

　　根据本站的统计，在今年年底前，万科[WanKe]金色领域和保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图都有新房源推出。其中，万科[WanKe]金色领域15号楼在今日（11月30日）领到销许后，不会集中开盘，“有购房者买就会卖。”项目[XiangMu]的18号楼目前还未确定开盘时间。>>>仙林湖年底前万科[WanKe]唱“独角戏” 明年四个品牌纯新盘亮相

　　一直对外宣称年底前不会推新的保利罗兰香谷近日突然改变了想法，会在12月底或明年1月初推出13号楼，面积87-99平方米，“主要针对首次置业的客户。”

　　保利罗兰香谷目前仅剩下10和13号楼的房源没有推出，项目[XiangMu]的相关负责人表示：所剩下的这些房源可能会在明年年初全部推出。香谷“断炊”，保利近日在仙林拿下的G37地块将“接棒”罗兰香谷，推出高层产品，只是目前详细的项目[XiangMu]规划还在商榷中。

　　双学区[XueQu]楼盘涨2000多元/平米 “名校”能否名副其实？

　　仙林板块今年有南师附中仙林分校和金陵中学[ZhongXue]小学部两所公办学校建成。其中，南师附中仙林分校位于仙林大学城核心，辐射到仙龙湾项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图、高科荣域项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图、恒基玲珑翠谷项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图等楼盘，金陵中学[ZhongXue]小学部明确辐射的楼盘是南大和园。南大和园在南京大学仙林校区对面，也是南京大学仙林校区的教职工宿舍。自从被确定为金陵中学[ZhongXue]仙林分校的学区[XueQu]后，在售房源的单价上涨了2000元/平米，目前二手房的价格大约在12000元/平米，与周边新房源的价格不相上下。

　　在南京人的眼里，金陵中学[ZhongXue]是典型的名校之一，被誉为“英才摇篮”。“地铁4号线同时开通后，期待房价翻番！”、“学区[XueQu]有了，小孩上学不用愁了！”在栖霞[QiXia]视点的微博评论中，有不少网友对仙林湖学区[XueQu]的利好表示肯定，但也有人发表了较为客观的评论。 >>>刚需Style明年买啥房？近20家纯新刚需盘2013面市

　　“关键不是哪些小区能上，而是政府别一边说淡化名校，师资平衡，一方面又在刻意为了某些老百姓不知道的"秘密"大肆宣传……”。在栖霞[QiXia]教育局的文件中也表示，金陵中学[ZhongXue]仙林分校小学部仙林湖校区建成交付后，将有金陵中学[ZhongXue]仙林分校小学部统一管理。

　　“以何种形式管理？管理会不会名不副实？是不是就把教师培训培训，下去教学？我们看中的不只是金陵中学[ZhongXue]这块牌子，还有它的实力。”仙林湖的一位业主[YeZhu]表示了自己的担忧。

　　仙林湖区域高规划起点的实现，还需要各方面的共同努力。不过，从现在来看，学区[XueQu]的尘埃落定对这个区域的价值提升确实起到了很重要的作用。（365地产家居网 季娜）