【财经网(博客,微博)专稿】记者 苏晨

　　2月5日，恒盛[HengSheng]地产(00845.HK)公布2012年业绩。公司[GongSi]去年实现房地产销售[XiaoShou]109.3亿元，同比减少18%，较其130亿的去年销售[XiaoShou]目标仍差16%；房地产销售[XiaoShou]面积127.5万平方米，同比减少18.5%。

　　公告显示，恒盛[HengSheng]去年帐面收入同比减少12.5%至84亿元，净利润减少51.2%至10.8亿元。由于该公司[GongSi]“大幅降价售楼”的求生策略拉低交付利润，其平均确认售价同比下降15%至每平方米8040元，毛利率由2011年的40%大幅下跌至23%。资本负债比率为68.8%，与2011年基本持平。

　　恒盛[HengSheng]地产表示，去年未增持新的土地；预计今年将推出21个项目，可供出售楼面面积约为209万平方米；截至去年底，公司[GongSi]整体土地储备为1618万平方米，21.8%位于一线城市，78.2%位于二、三线城市。

　　过去一年中，恒盛[HengSheng]地产中因销售[XiaoShou]不佳、财务紧绷及内部管理方面的负面消息保守机构诟病。美银美林及杰富瑞给予恒盛[HengSheng]跑输大市评级，麦格理则称其为“年内表现最差内房股”。

　　评级机构穆迪5日则表示，恒盛[HengSheng]地产业绩疲弱对其B3公司[GongSi]家族评级及其Caa1高级无抵押债务评级并无影响，但展望为负面。

　　穆迪表示，恒盛[HengSheng]的信用指标仍然疲弱，2013年调整后EBITDA对利息比率大概在2倍以下；虽然财务表现较差，但公司[GongSi]流动性在去年已有所改善；若销售[XiaoShou]增加及利润率上升，或流动性进一步好转，或将其展望转为稳定。

　　恒盛[HengSheng]4日公布的1月销售[XiaoShou]数据显示，公司[GongSi]1月份实现销售[XiaoShou]15亿元，同比增长259.2%，环比增长158.6%；实现销售[XiaoShou]面积9.3万平米，同比增16%。

　　（证券市场周刊供稿）