楼市成交持续升温，带动房企投资[TouZi]加大。今日网易财经从广东省房协获悉，2012年前三季度，广东房地产开发完成投资[TouZi]3672.09亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升。

　　广东房协相关人士透露，由于短期内住宅市场仍是国家调控重点，预计投资[TouZi]增速将会持续处于低位，预计第四季度房企资金仍偏紧，应降低库存加快销售回笼资金。

　　投资[TouZi]3572亿元 触底反弹

　　数据显示，前三季度，广东房地产开发完成投资[TouZi]3672.09亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升。其中商品住宅完成投资[TouZi]2542.09亿元，占总投资[TouZi]69.2%；同比[TongBi]增长[ZengChang]7.3%，拉动总投资[TouZi]增长[ZengChang]5.3个百分点。整体来看，同比[TongBi]增速总体呈持续回落趋势。

　　非住宅类的投资[TouZi]增速明显高于住宅投资[TouZi]，成为拉动房地产投资[TouZi]增长[ZengChang]的重要支撑。数据显示，前三季度商业营业用房和其他用途投资[TouZi]合计988.85亿元，拉动总投资[TouZi]增长[ZengChang]6.9个百分点。

　　从企业到位资金来看，前三季度，房地产开发企业本年到位资金5397.71亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]10.5%，增速比1-8月提高0.4个百分点，增速连续3个月回升。

　　其中，国内贷款1059.10亿元，增长[ZengChang]19.2%，比1-8月回落5个百分点；利用外资17.62亿元，下降73.4%，降幅比1-8月略微缩小1.6个百分点，但大幅下降的趋势未变。

　　值得注意是，来自企业自筹资金1704.80亿元，增长[ZengChang]11.8%，增速比1-8月略微提高0.8个百分点。从9月份来看，广东房企到位资金633.48亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]13.5%，环比下降14.5%。其中，国内贷款59.75亿元，创下今年来单月最低，环比降幅超过50%。

　　上述房协人士解释为，由于非住宅类投资[TouZi]加大，需谨防中小城市的商业地产、综合体等出现过度投资[TouZi]。此外近来银行、金融机构面向房地产业的信贷额度偏向紧张，预计今年第四季度可能仍然紧张。

　　房企仍需降低库存

　　房协报告显示，前三季度广东省商品房销售面积5066.48万平方米，同比[TongBi]下降1.4%，仅1个月后再次呈现负增长[ZengChang]。

　　销售额4147.91亿元，同比[TongBi]增长[ZengChang]0.6%，增速比1-8月回落3.3个百分点；销售均价8187元/平方米，同比[TongBi]增长[ZengChang]2.0%，比1-8月略微回落4元/平方米。

　　其中，商品住宅销售面积4607.05万平方米，同比[TongBi]下降1.1%；销售金额3567.68亿元，同比[TongBi]持平；销售均价7744元/平方米，同比[TongBi]增长[ZengChang]1.2%。

　　网易财经注意到，相比去年一手住宅销售面积是下降的，但金额却创下新高。房协人士表示，国家对房价仍然持高压态度，部分潜在购房者同样受限于政策无法入市，市场仍以首次置业者为主。房企降价促销空间有限，预计第四季度量价走势平稳。

　　数据显示，从商品房供求关系看，截至9月期末，广东省商品房待售面积3352.79万平方米，同比[TongBi]增加1047.29万平方米，增幅为45.4%。住宅等其他批准预售面积均有较大增幅，但销售率同比[TongBi]则全面回落，总体呈供大于求态势，商品房市场的去库存压力依然明显。

　　广州满堂红研究部肖文晓表示，由于限购政策短期内无法打破，预计其在取消价格优惠之后对购房者的吸引力将会下降，成交速度将会有所放缓。为了保持出货的节奏，预计房企楼盘的优惠促销将不会停止，价格仅有小幅调整的可能。