这个冬季楼市[LouShi]有点“怪”，惯常的一月冬歇期在合肥[HeFei]并未出现。元旦后，合肥[HeFei]连续四天日成交量超过200套，而2012年同期销量却最多在百套左右。[合肥[HeFei]“3+1”房为何热销？ 调控下拷问开发商产品设计>>>]

　　因元旦假期的影响，据365地产家居网统计显示，合肥[HeFei]2013年前三天的备案[BeiAn]量都维持在两位数，而4号之后就回归正常，连续四天的成交量分别为285套、251套、218套、203套，全部在200套以上。[错失好房心着急 合肥[HeFei]购房者选择顶层房源“图便宜”>>>]

　　这样的[ZheYangDe]数据[ShuJu]说明什么？对比2012年的同期水平就能略知一二，2012年1月4日—7日的备案[BeiAn]量分别为98套、94套、114套、40套，这样的[ZheYangDe]数字还不如2013年开年的一半，一年间数据[ShuJu]有超过100%的涨幅。[老房源难卖致合肥[HeFei]5.1万套存量 2013年得刚需者得市场[ShiChang]>>>]

　　又是什么促成了这样的[ZheYangDe]变化？“应该说2012年1月数据[ShuJu]是2011年表现的延续，自2011年限购执行后，2011年4月后楼市[LouShi]成交量明显下滑，下半年是房企最为艰难的时期，而2012年3月份后，市场[ShiChang]开始发力，所以才有了去年超7万套的销量，这样2013年的开年有好的表现就不足为奇了。”潜山路某楼盘[LouPan]策划经理分析。

　　“暖冬”在合肥[HeFei]楼市[LouShi]蔓延

　　2012年的一月与2013年的不同不仅在数据[ShuJu]上有所体现，从市场[ShiChang]面也会相应的反映。蜀山区某楼盘[LouPan]以学区房为“主打”，一年前的主力产品是74-97平米的住宅产品，“那时候售楼处的来访量很少，可以用"惨"来形容。”项目工作人员直言。

　　7600元左右的均价几乎一年未变，但变化的是100平米以下的房源成为最为畅销的产品，工作人员分析：“无论是70多还是90多平米的产品都很有市场[ShiChang]，很多人会说我们项目现在是因为学区而受欢迎，但一直是学区，为什么之前就出现卖不动的情况，其实最主要的变化是市场[ShiChang]层面，客户的购房心理发生了极大的转变”。

　　一月或是以往楼市[LouShi]的“冬歇期”，但2013年的1月合肥[HeFei]房企并未闲着，多家楼盘[LouPan]选择在此期间开盘，而万科蓝山项目开盘现场有千人到场，而滨湖某品牌楼盘[LouPan]的备案[BeiAn]价有上浮的迹象，毛坯房源的备案[BeiAn]均价与之前精装房的价格相当。

　　“价格的上调即是开发商预期的改变，开发商的心理变化因购房者而起，当一个项目的客户量积攒到一定程度时，买房热情高涨，房企自会相应调整价格，这是很正常的市场[ShiChang]现象。”通和易居同辉策划经理刘洁说。

　　2012年的楼市[LouShi]“火”了，这个“火”还只是相对而言，对比一年前有稳健上升，那2013年的合肥[HeFei]楼市[LouShi]会何去何从？

　　“从数据[ShuJu]上来看，元旦三天的备案[BeiAn]数据[ShuJu]不理想，有节假日的因素，而后回归到200套以上，虽然未突破先前日成交的300套，但还是属于平稳过渡，而且这样的[ZheYangDe]备案[BeiAn]量也是在一些楼盘[LouPan]已经提价销售之后才形成的。”合肥[HeFei]365内容总监郭红兵判断。

　　望江西路某楼盘[LouPan]的住宅基本销售完毕，仅剩下部分150平米以上的大户型房源，项目的工作人员很是遗憾：“现在的住宅太好卖了，市场[ShiChang]转好，可惜没有多少房子卖了，即使我们项目只有大户型，且未做任何推广，但也"走"的不错”。

　　对于房价小幅上涨，旭辉地产一位工作人员说：“房价上涨可能也有土地有一定关系，合肥[HeFei]下半年土地市场[ShiChang]价格明显上浮，而且调控已经进行了两年多的时间，政策稳定，急需买房的客户还是要买房，客户的心理预期变了造成市场[ShiChang]环境的不同，这样的[ZheYangDe]"暖市"极有可能延续到2013年下半年，但热度不会超过2009年”。（365地产家居网 王堃）