晚报记者 杨冬 报道

　　即将到来的这个周末，上海又是一个“开盘周”。 9个项目或新推或加推，纷纷趁着年底到来前“跑量”。目前刚需楼盘[LouPan]、中高端楼盘[LouPan]的分化形势较为明显前者客源不愁，涨价底气足；后者则长期滞销，降价促销压力大。据业内人士透露，眼下市场中的购房优惠[YouHui]并非“实惠”，部分楼盘[LouPan]明着给优惠[YouHui]，暗地里却在涨价。

　　中高端盘入市意愿增强

　　根据记者得到的一份最新的“开盘目录”，截至10月24日，本周末（10月27日、28日）预计共有9个项目即将开盘，包括7个公寓项目与2个大平层项目。

　　9个项目中除了一个位于内中环、一个位于中外环，其余七个楼盘[LouPan]均处于外环外。本周末中高端楼盘[LouPan]入市意愿增强，约占开盘总数的一半。

　　优惠[YouHui]并不一定就“实惠”

　　据不完全统计，11月上海新房市场预计有211个楼盘[LouPan]愿意提供优惠[YouHui]，较上月的180个增加17%。来自新浪乐居楼盘[LouPan]中心的数据显示，11月上海的优惠[YouHui]楼盘[LouPan]主要集中在外郊环，从区域分布看，与上月基本相同，浦东最多，为62个。

　　对比楼盘[LouPan]10月优惠[YouHui]信息，很多楼盘[LouPan]折扣力度不变，但均价却有小幅上升。从优惠[YouHui]信息来看，整体优惠[YouHui]幅度不大，平均折扣以96折居多，最低为8折，多数售楼处表示，自开盘来这些优惠[YouHui]政策就一直在实行，具体持续到什么时候还看公司安排，不过估计会延续到售罄，客户只要来现场随时都有优惠[YouHui]。业内预计刚需盘涨价可能性较大。

　　但据知情人士透露，部分楼盘[LouPan]表面给出优惠[YouHui]，实际成交均价却在上涨。中国房产信息集团研究总监薛建雄透露，普陀一中高端楼盘[LouPan]给出优惠[YouHui]70万元，开盘价4万元/平方米，目前涨到4.5万元/平米，实际成交价却从3.8万元/平方米涨到4.2万元/平方米。

　　房企让利幅度不会太大

　　汉宇地产运营副总经理孙文勤表示，从10月份的数据来看，目前上海新房市场价格整体坚挺，无论刚需还是改善型楼盘[LouPan]，都没有出现降价情况，但是也没有上升的态势。鉴于年底开发商面临冲指标、回笼资金的压力，年末的推盘力度可能会加大。

　　“目前市场总体还在去泡沫的过程中，”薛建雄指出，大量年初降价热销的刚需楼盘[LouPan]，价格在稳步回升，但中高档楼盘[LouPan]因长期滞销，企业迫于资金压力而开始降价跑量，为的是在年终回笼资金。未来会有中高档楼盘[LouPan]降价或低开，但这并不影响刚需楼盘[LouPan]涨价。

　　戴德梁行昨天发布的一份报告也作出预计，第 4季度，上海等一线城市的中高端及豪宅市场将在买方观望及卖方惜售下继续停滞盘整格局。

　　21世纪不动产上海区域市场分析师罗寅申也认为，对于未完成销售指标的房地产企业来说，可能会采取降价措施，但让利幅度不会太大。