编者按：

　　2012年合肥楼市[LouShi]是一个不平凡的一年，调控依旧，市场冷热不均，亮点频现，有低落也有高潮，在板块土地如何异军突起？房企开发如何逆流而上？全年销量何处是高峰？个盘销售如何逆流而上？在一年中，有无数个令人惊奇的和吸引眼球的事件，哪些逆势存在下的市场现场能为来年的市场带来哪些预示？

　　365年底策划《逆变·逆势黑马》重装上线，为您盘点这一年各个层面上在大环境上求生的种种“黑马”。

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　　合肥热线?365地产家居网 讯

　　与“金三银四”、“金九银十”的预期销量不同，2012年合肥7月份[YueFen]销售量[XiaoShouLiang]成为逆势黑马，以8738套位居全年第一。

　　7月份[YueFen]销售8738套 成全年最高

　　截止2012年12月15日，合肥市市区共销售了住宅类商品房74447套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房11600套，西南组团销售了住宅类商品房5828套。

　　由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量[XiaoShouLiang]及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。

　　

（合肥楼市[LouShi]整体销售数据 365地产家居网 数据研究中心）

　　2012年1月份[YueFen]销售量[XiaoShouLiang]为1795套、2月份[YueFen]为3198套，3月份[YueFen]销售量[XiaoShouLiang]为6027套，4月份[YueFen]为5082套，5月份[YueFen]为6638套，7月份[YueFen]为8738套，8月份[YueFen]为8023套，9月份[YueFen]为7222套，10月份[YueFen]为7719套，11月为8281套，截止12月15日12月销售量[XiaoShouLiang]为4032套。

　　自3月份[YueFen]以后的住宅销售量[XiaoShouLiang]呈现了单月有明显幅度上涨的现象，其中3-11月份[YueFen]期间的月平均销售量[XiaoShouLiang]超过了7000套，其销售量[XiaoShouLiang]均呈同比有大幅度上涨的现象。

　　而7月份[YueFen]销售量[XiaoShouLiang]为8738套，成为目前全年中销售量[XiaoShouLiang]最高的月份[YueFen]，成为当仁不让的“逆市黑马”。

　　赶超“金九银十” 成就“逆市黑马”

　　从数据中可以看出，自1月份[YueFen]的开局冷淡后，2012年的楼市[LouShi]销售量[XiaoShouLiang]一至呈比较稳定的上涨态势。

　　3月份[YueFen]销售突破6千套，同比2011年下降27.10%，少了2241套。4月份[YueFen]销售量[XiaoShouLiang]为5083套，虽然同比有所上涨，但远没有达到“金三银四”的预期。而合肥楼市[LouShi]在此时开发商已经积极推盘，个别楼盘迎来首次“热销”。

　　2012年4月的最后一个周末，合肥18家楼盘相继推盘。4月底至五一小长假期间，合肥有19家楼盘开盘，4家认筹。众多楼盘集中开盘，堪称合肥史上最大开盘潮。而开发商的积极推盘也使楼市[LouShi]成交量迎来上涨高峰。

　　自5月份[YueFen]开始，楼市[LouShi]销量一路上扬，从原本到6000多上涨到最高8738套的销售量[XiaoShouLiang]。业内人士认为：“五一小长假，备案的滞后性使5月份[YueFen]后销售量[XiaoShouLiang]上涨，但最高销售量[XiaoShouLiang]出现在7月份[YueFen]，可以说，是整个市场迎来的真正“火爆”。

　　

（6月25日合肥某盘排队卖房 365地产家居网 资讯中心）房企逆境求生

　　楼市[LouShi]相对稳定

　　7月份[YueFen]最终销售了8738套，同比2011年7月份[YueFen]的3498套上涨了149.80%。8月份[YueFen]楼市[LouShi]销售量[XiaoShouLiang]依然突破8000套，8023套同样比2011年高出许多。

　　与7-8月份[YueFen]的“破8000套”销售量[XiaoShouLiang]相比，令人充满期待的“金九银十”销售反而有所下跌，这两个月份[YueFen]销售量[XiaoShouLiang]维护在7000套以上。但到11月份[YueFen]楼市[LouShi]销售量[XiaoShouLiang]再次“破8000套”，不可不承认，与“金三银四”、“金九银十"相比，7月份[YueFen]才是真正的“赢家”。

　　万途营销总经理孙宜庆分析：“以目前合肥楼市[LouShi]的现状来说，月销售量[XiaoShouLiang]维护在6000-7000套都是比较正常的，单月的涨浮变化也是比较正常的，但从整体的数据中比较2011年可以看出，仍然是稳中有升”。

　　7月份[YueFen]销售量[XiaoShouLiang]达88736套，除了当月楼盘开盘比较集中外，6月底个别楼盘的“降价”事件也是造成7月“逆市黑马”的主要因素。

　　对于2012年年底的楼市[LouShi]，合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开分析：“与2011年下半年不同，2012年下半年的销售量[XiaoShouLiang]明显有所上升，很多房企已提前完成工作任务。加上目前并没有新的政策，调控后的楼市[LouShi]基本保持稳定，可以说是楼市[LouShi]的"暧冬"。”（365地产家居网 吴冬寒）