4月27日的合肥[HeFei]（楼盘）土地市场，中海、保利等央企集体失手，本土房企文一、乐富强等强势拿地，365地产[DiChan]家居网为你带来土地市场的10大看点[KanDian]。

　　看点[KanDian]一：央企集体失手

　　4月27日，来到现场的央企，要么观战，要么拿地未果，集体失手。

　　早上8点15分，华润地产[DiChan]的代表出现在土地市场，不过他们只是带去了怡宝矿泉水，围观了整个土地拍卖。

　　第一宗拍卖的地块[DiKuai]，是近期被炒得最热的政务区ZWQTB-041地块[DiKuai]，共有11家参与拍卖，而保利地产[DiChan](600048,股吧)的缺席似乎奠定了央企今天土地市场集体失声的前奏。

　　保利地产[DiChan]仅仅参与了政务区20.83亩商业办公地块[DiKuai]的出让，但那是只是举牌一次。

　　同时参与政务区ZWQTB-041地块[DiKuai]的央企中海地产[DiChan]，也未拿地成功，中海原山即将开发完毕，中海领湖墅是高端的别墅项目[XiangMu]，中海地产[DiChan]近期也是积极参与土地拍卖。

　　看点[KanDian]二：本土房企集体逆袭拿地

　　文一集团、乐富强、安徽强力、景隆置业等本土房企成为了今天的土地市场大赢家。

　　安徽强力以900万元/亩的高价竞得政务区ZWQTB-042地块[DiKuai]，在说自己的公司名称时，安徽强力的负责人直接说：“我们是强力，强盗的"强"。”

　　本土房企似乎是强盗来袭，逆袭成功拿地。文一集团在其它十家之中竞得焦点地块[DiKuai]ZWQTB-042，文一的竞争对手包括中海、融侨、旭辉、华地等大牌房企。

　　现场观战的业内人士称，文一手头握有20亿元的现金，准备近期拿地。本土房企解决了资金的问题，能够抢到土地只是第一步，楼面地价高达，能够降低快围绕的绿地内森庄园、保利香槟国际、华地紫园、淮矿馥邦天下等实力房企的品牌项目[XiangMu]。

　　看点[KanDian]三：融侨地产[DiChan]4年后重新拿地

　　2009年5月份，融侨地产[DiChan]取得庐阳区地王地块[DiKuai]，一时轰动合肥[HeFei]楼市。但是一直到2013年4月份，长达4年时间里面，融侨地产[DiChan]均未拿地。

　　226亩的地块[DiKuai]地处庐阳区北城地段，这与融侨地产[DiChan]在合肥[HeFei]开发的三个项目[XiangMu]，都是处在主城核心地段，或者是政务区这样的热点板块。

　　有业内称合肥[HeFei]北城在扎堆的大牌入驻之后，会迎来一轮新的品牌时代。

　　看点[KanDian]四：意外的一宗流拍

　　溢价率高企的4月27日土地拍卖，长丰CF201302地块[DiKuai]突然流拍显得意外，但是却又在情理之中。

　　CF201302是一宗颇为鸡肋地块[DiKuai]，15.24亩的迷你地块[DiKuai]，体量太小，仅有2家参拍，开发商对于地块[DiKuai]的价值期待不高，仅仅多报价4万元/亩，最后以154万元/亩的报价流拍。

　　看点[KanDian]五：中小房企如何应对高地价

　　豪掷几十亿元，豪情万丈，一时激情，赢得现场热烈掌声，拿地之后，媒体追访，的确是件风光的事情，而背后的高地价成本确实个大难题。

　　有业内人士开玩笑说，解决之道就是先挖坑，等上一年的时间，等到房价涨上来就可以运作开盘了。

　　高价拿地其实是房企对于未来的乐观预期，但是存在一定的风险，2011年瑶海区一宗溢价300%的10多亩小地块[DiKuai]曾因开发商因为地价太高无法运作，长期不开放而被回收。北城某地块[DiKuai]，高价拿地后地基打了2年也无法开盘。

　　看点[KanDian]六：取得已开发项目[XiangMu]临近地块[DiKuai]

　　安徽置地摘牌N1305地块[DiKuai]，延续了安徽置地柏景湾和财富广场的开发，让版图向东发展。同时中侨置业取得在开发项目[XiangMu]中侨中心南部ZWQTB-038-1地块[DiKuai]，延续了中侨中心的开发。

　　并且这两宗地块[DiKuai]均为低于30亩的小型地块[DiKuai]，作为前期已经开发的项目[XiangMu]的补充，案名也不用更改。

　　看点[KanDian]七：太平洋(601099,股吧)生活控股首度来合肥[HeFei]

　　取得肥西[2013]4地块[DiKuai]，太平洋生活控股有限公司首次进驻合肥[HeFei]楼市，太平洋生活控股有限公司率属于台湾太平洋集团。这是该集团在安徽的第一个项目[XiangMu]，前期在北京（楼盘）、上海（楼盘）、成都等大城市主做太平洋百货，合肥[HeFei]拿地是作为自持的综合体项目[XiangMu]。

　　看点[KanDian]八：庐江地块[DiKuai]楼面地价1991元/

　　国嘉置业以332万元/亩拿下庐江县12#地块[DiKuai]，楼面地价高达1991 元/，业内人士称其价格太高，因为该地块[DiKuai]周边庐江县楼盘目前在售价格徘徊在5000元/。

　　看点[KanDian]九：大盘之下是否真的好乘凉？

　　景隆置业取得北城CF201304地块[DiKuai]之后，总经理王永兵面对媒体的提问说，相隔不过数百米的北城世纪城是最大的竞争对手，同时也是背靠大树好乘凉，因为北城世纪城带热了整个板块，但是大盘之下，小盘的优势则需要灵活多变。

　　看点[KanDian]十：合肥[HeFei]土地市场还能火多久？

　　4月份合肥[HeFei]楼市单周成交量已经跌破了2000套，三月份的热销狂潮之后，楼市正在退温，新五条正在发挥着威力，火爆的土地市场还能火多久？