合肥楼市已经连续三周备案[BeiAn]量下跌[XiaDie]，本周已经跌至2000套以下，刚需盘集中热卖，高端项目减少，让合肥市[HeFeiShi]住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]均价[JunJia]跌到6600元/以下。 [7000+房源去化速度用秒计算 “准现房、小高层”是诱惑>>>]

　　备案[BeiAn]均价[JunJia]跌回6600元/

　　来自网上备案[BeiAn]的数据显示，2012年11月11日-11月17日期间，合肥市[HeFeiShi]区共成交住宅[ZhuZhai]类商品房1721套，成交商业类商品房111套，成交办公类商品房134套。 [千人抢西南“7000+”房 上周开发商暖场“不得闲”>>>]

　　据三六五地产[DiChan]家居网数据分析师王军介绍说，从销售[XiaoShou]数据看，上周合肥市[HeFeiShi]区住宅[ZhuZhai]类商品房1721套总销量，较此前一周2042套备案[BeiAn]量，日销售[XiaoShou]量下跌[XiaDie]了321套，其跌幅达15.72%。 [一个月后5K均价[JunJia]再开盘 瑶海区刚需盘房价“原地踏步”>>>]

　　据了解，11月11日-11月17日期间合肥市[HeFeiShi]区住宅[ZhuZhai]类商品房的销售[XiaoShou]均价[JunJia]为6547.23元/，较11月4日-11月10日的6611.76元/下跌[XiaDie]了64.53元/，跌幅达0.98%。

　　“上周的销售[XiaoShou]均价[JunJia]也出现小幅下跌[XiaDie]现象。”王军介绍说，高端项目备案[BeiAn]量的提升整体拉高合肥全市均价[JunJia]，出现上涨的现象，而上周高端物业备案[BeiAn]量相对减少，使得销售[XiaoShou]均价[JunJia]再次回跌到6600元/以下。

　　合肥东城某楼盘销售[XiaoShou]经理表示，市场关注度最高的房源还是两房、三房的刚需户型，这也迫使一些立志走高端路线的项目改方向，迎合市场需求，相应也会进行价格调整，以合肥市[HeFeiShi]住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]为参考线。

　　据了解，合肥政务区K楼盘新组团房源面积即将面世，面积为85-135之间，与原来动辄两三百平米的大宅相比，面积缩小了不少。与其紧邻的高端物业，为了改变销售[XiaoShou]缓慢现状，推出数十套房源，从原来的精装修的9800元/和毛坯的9200元/，瞬间降至不到八千的起价，同时还赠送中央空调等，优惠达到千元以上。

　　11月11日-11月17日北部组团备案[BeiAn]252套，备案[BeiAn]均价[JunJia]为4829.63元/；西南组团本周期间备案[BeiAn]117套，备案[BeiAn]均价[JunJia]为5361.89元/（北城组团和西南组团数据不纳入市区数据计算范围）。

　　销售[XiaoShou]量跌至2000套以下

　　上周合肥市[HeFeiShi]住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]此前一周有所下跌[XiaDie]，而这已经是连续三周下跌[XiaDie]。“上周期间的销售[XiaoShou]量已经下跌[XiaDie]到了2000套以下，这是自十一假期之后，全市单周销售[XiaoShou]量低的一周，也是近六周来的最低谷。”

　　王军介绍说，在上周的单日销售[XiaoShou]中，周一到周五日均销售[XiaoShou]量只有299套，这是自10月14日-10月20日以来，单周销售[XiaoShou]量首次出现周一到周五期间日均销量低于300套情况，若排除十一假期对销量影响，本周销量实际为十一过后最低的一次。

　　苏美营销总经理葛百会介绍说，此前合肥楼市大批量去化，购房者“消化”了不少，从今年5月份以来市场反映不错，回暖明显，后期备案[BeiAn]量要想有更大的突破有难度。

　　“从目前市场来看，去化压力还是有的。”合肥市[HeFeiShi]同筑房地产[DiChan]顾问有限公司执行董事朱杰认为，楼市营销推陈出新，希望关注度最大化，未来营销更需要注重价格优势。

　　蜀山备案[BeiAn]跌幅最大 33.09%

　　在区属的销售[XiaoShou]中，上周只有包河区和政务区销售[XiaoShou]量出现了上涨，其他七区的销售[XiaoShou]量均呈现了不同程度下跌[XiaDie]。据统计，政务区的上涨幅度最大，为31.43%，包河区涨幅为6.37%。

　　据了解，蜀山区的销售[XiaoShou]量下跌[XiaDie]幅度最大，其周销售[XiaoShou]量从541套下跌[XiaDie]到了362套，跌幅为33.09%。下跌[XiaDie]幅度明显的还有滨湖区，225套的销售[XiaoShou]量跌至166套，其跌幅也超过25%。下跌[XiaDie]幅度最小的庐阳区，仅为0.26%。

　　万途营销总监陈磊表示，瑶海区因为无新房源加推，价格洼地备案[BeiAn]量大幅度增长有难度，随着多家楼盘房源积极入市，整体销售[XiaoShou]量会有所增加。

　　在住宅[ZhuZhai]备案[BeiAn]均价[JunJia]上，合肥9区“喜忧参半”，庐阳区、瑶海区、高新区、滨湖区出现不同幅度的上涨，涨幅分别为1.64%、3.68%、2.77%、2.64%，其他各区出现下跌[XiaDie]，跌幅最高的是经开区，6759.06元/均价[JunJia]跌至5861.68元/，跌幅为13.28%。

　　“从合肥市[HeFeiShi]总体发展情况分析，房价和成交量大幅度下跌[XiaDie]几乎不可能。”陈磊分析认为，大合肥、大发展的环境下，未来房价还是会呈现上升的趋势。

　　老城区个盘备案[BeiAn]量突出

　　从销售[XiaoShou]套数上看，上周庐阳区以381 套的销售[XiaoShou]套数，排名全市九区销售[XiaoShou]量榜首。排名第二位的是蜀山区，其销售[XiaoShou]量均为362套。依次下来的情况是瑶海区290套、包河区167套、滨湖区166套、政务区138套、经开区134套、新站区42套、高新区41套。

　　在住宅[ZhuZhai]排行榜统计中发现，北部组团的北城世纪城项目详情业主社区地图是上周备案[BeiAn]套数最多的楼盘，总备案[BeiAn]套数为132套，随后是庐阳区的和畅园68套。

　　分析合肥住宅[ZhuZhai]销售[XiaoShou]排行榜得知，成交项目最多的10个楼盘除去北部组团的北城世纪城项目详情业主社区地图、恒泰风格城市项目详情业主社区相册样板户型地图，以及滨湖区的滨湖万科城项目详情业主社区相册样板户型地图，其余项均为四个老城区项目。

　　安徽建筑工业学院房地产[DiChan]研究所所长李国昌分析认为，老城区上周备案[BeiAn]量虽然并非全部增长，下跌[XiaDie]的幅度也不大，区域成熟度高，市场认可度也相应增加。此外，老城区目前居住人口多，本地居住人口就是很大的购房市场。 （365地产[DiChan]家居网 资讯中心）