靠着最后两天的发力，8天长假的南京楼市[LouShi]销售数据爆发了，日均超过210套的认购[RenGou]量让这个假期的楼市[LouShi]热度并不逊于平日，也让这个国庆[GuoQing]楼市[LouShi]销量创下了5年来新高。不过这个“新高”却成色有限，原因是今年长假期间仅有一家楼盘[LouPan]新开盘，有点“疯”的数据更多的是来自于9月底的销售。

　　现代快报记者 马乐乐

　　这个国庆[GuoQing]卖房5年来最多

　　今年9月份，南京楼市[LouShi]的“金九”成“铜九”，成交量比8月份略低，不过刚刚结束的国庆[GuoQing]长假里，楼市[LouShi]销售却并没有淡下来。根据网上房地产统计，截至昨天傍晚6点半，8天长假里南京楼市[LouShi]共认购[RenGou]新房1685套，日均认购[RenGou]量超过了210套。

　　与去年同期相比，这个数据翻了一番。去年国庆[GuoQing]长假正处于楼市[LouShi]开打“价格战”的前夕，市民观望情绪浓重，7天只认购[RenGou]新房767套，算下来日均认购[RenGou]量还不到110套。回顾近年来的国庆[GuoQing]行情可以发现，200套是个难以逾越的门槛。楼市[LouShi]火爆的2007年国庆[GuoQing]长假，楼市[LouShi]大卖接近2000套；但2008年长假认购[RenGou]了1398套，日均认购[RenGou]不到200套，此后逐年下滑，直到去年勉强100套出头。这样算来，今年的国庆[GuoQing]长假卖房数量已经是5年来最高。

　　国庆[GuoQing]前密集开盘是主因

　　事实上，现代快报记者国庆[GuoQing]期间走访多家楼盘[LouPan]并未发现涌动的买房人，有的售楼处门庭冷落，看房人寥寥无几。9月底楼市[LouShi]密集开盘可能是造成数据靓丽的主要原因。

　　考虑到不少市民假期会有其他安排，只有一家楼盘[LouPan]在国庆[GuoQing]期间开盘。从9月25日到9月30日之间，南京楼市[LouShi]有多达14家楼盘[LouPan]密集开盘，虽然销量有高有低，但不少楼盘[LouPan]并没有来得及上传认购[RenGou]数据，而是在之后几天才陆续上传；另外，有的楼盘[LouPan]在开盘之后几天还会有买房人陆续前往认购[RenGou]，这样一些认购[RenGou]的数据也会迟一些时间才上传。

　　网上房地产显示，昨天金地明悦、金地自在城、海峡城的成交套数都在全市前十，这三家楼盘[LouPan]都是在9月底刚开盘的。

　　“考虑到国庆[GuoQing]期间的楼市[LouShi]认购[RenGou]大多仍然是9月底密集开盘延续下来的数据，这个国庆[GuoQing]的5年最高认购[RenGou]量应当被看淡。”南京一家地产研究机构人士表示。

　　涨价太猛“吓住”买房人

　　在不少开发商看来，国庆[GuoQing]长假对楼市[LouShi]的影响也同样被看淡。“我们是国庆[GuoQing]之前开盘的，国庆[GuoQing]期间每天能卖掉5—8套，这个数据我们还是挺满意的。”金地明悦的相关负责人洪钟说，城北一带的竞争对手相对较少，以至于一些原先在迈皋桥或者仙林生活的买房人也来买房。

　　“别看我们国庆[GuoQing]期间售楼处人少，我们的销售人员只要一打电话，很快就会有几十个有效客户过来。”桥北的一家楼盘[LouPan]销售负责人表示，小户型房源一直受追捧，楼盘[LouPan]只定位于中小户型，就是热销的最好理由。

　　相比于不少楼盘[LouPan]碎步涨价依然被买房人所接受，个别楼盘[LouPan]的“直升机式”的涨价则让人看不懂。桥北的万江共和新城在国庆[GuoQing]前的开盘涨价接近千元，就吓住了不少买房人，当天的认购[RenGou]量也只有三成。“这个项目只剩最后一批房源了，开发商盲目涨价对口碑不利。”一家大品牌开发商人士评价说。

　　“小户型稀缺、前期销售过热、开发商追求利润等因素的驱使下，个别楼盘[LouPan]近来价格涨幅过大，也造成了一些买房人开始产生观望情绪，影响了楼市[LouShi]销量。在刚需占据主导的市场下，预计大品牌的开发商不会大幅涨价，而是以跑量换取资金，到土地市场上去攻城略地。”业内人士表示。

　　全国楼市[LouShi]

　　一个字：冷！

　　长达八天的中秋国庆[GuoQing]假期恰逢“金九银十”交汇，受假期因素影响，各地楼盘[LouPan]的成交表现不佳，看房的多，买房的少，总体而言存量住房依旧供应充足，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。

　　西安市一家房地产网站做的“楼市[LouShi]金九银十”调查中，只有两成受调查者表示会选择在“金九银十”期间购房。新浪网做的北京国庆[GuoQing]节置业计划调查结果显示，9000名参与调查者中仅12.5%的人表示国庆[GuoQing]期间会买房。一些潜在的购房者表示，开发商期盼楼市[LouShi]回暖，但受调控等因素影响，这一愿望难以实现。有鉴于此，他们选择继续观望。

　　据了解，北京市国庆[GuoQing]节假期二手住宅网签总量大幅下降；青岛黄金周的商品房签约量创下5月份以来的新低。

　　“十一”期间的杭州楼市[LouShi]也进入“休假”状态。据透明售房网统计，今年10月头三天，杭州主城区商品房累计成交量仅为65套，不足9月最后一天成交量的一半，进入十月，楼市[LouShi]成交较前期大幅下降。

　　今年上海房交会在国庆[GuoQing]期间开幕。尽管开发商参展积极，但成交情况并不乐观。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，预计今年10月上海成交量可能还不如传统的淡季。

　　9月30日，素有深圳四季度楼市[LouShi]风向标之称、为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行。然而，这个打着“咱深圳人的购房节”口号的秋交会，参展的本地楼盘[LouPan]只有20余个，仅占参展楼盘[LouPan]的两成。并且，其中只有8个项目处于实际销售期，其余项目只是来“提前打个广告”。

　　长假期间海南省内的各大楼盘[LouPan]门可罗雀。在三亚“尚品华庭”楼盘[LouPan]，售楼人员表示现在楼盘[LouPan]均价24000元每平方米，带精装修，但是仍然卖不出去。

　　综合 新华社

　　专家分析

　　为什么这么冷？

　　一些业内人士认为，深圳楼市[LouShi]上半年前几个月的淡季不淡，为开发商出货提供了机会，使得其手中资金较为充裕，支撑了当前的房价。未来，在楼市[LouShi]深度博弈期，开发商的资金情况将决定着房价的优惠力度，不排除房价下调的可能，但大幅降价恐怕很难实现。

　　陈晟认为，当前楼市[LouShi]出现的“量跌价滞”情况，代表了开发商和购房者之间的深度博弈：如今开发商降价动力不足，“刚需”群体对价格比较敏感，一旦价格波动也会持币观望。

　　“国家虽未出台新的举措，但原有调控政策继续从紧，这从广州等地节前对高价住宅项目限售、北京暂停部分土地出让就可明显看出。”暨南大学管理学院教授胡刚说，这些政策也影响了“十一”长假的成交热度。综合