记者 林劲榆

　　晨报讯 昨天，黑石[HeiShi]集团[JiTuan]与中国台湾顶新集团[JiTuan]联手买下了位于上海静安区北京西路968号的华敏帝豪大厦5层-33层，约4.75万平方米，收购总价人民币23亿元，单价约4.84万元。这是房地产调控政策开始之后，黑石[HeiShi]在中国的首次大规模买入行动。一年前，它抛出上海壹广场购物中心项目，被认为受制于宏观调控，不得已撤离中国。如今，“黑石[HeiShi]”是否再度看好中国楼市？华敏帝豪大厦共63层，高258米，总建筑面积约16万平方米，此次黑石[HeiShi]收购的物业约占该大楼整体物业面积20%。事实上，黑石[HeiShi]集团[JiTuan]觊觎该物业已经相当长时间。据业内人士透露，早在今年年初，华敏帝豪与一位买家谈妥了单价5.2万元/平方米的价格，并签署了一份谅解备忘录，但由于结算条件及外围形势的影响，交易被迫搁浅。8月，黑石[HeiShi]集团[JiTuan]欲以70亿元的高价整体收购华敏帝豪大厦，折算后均价约为33000元/平方米，但遭到了华敏帝豪的拒绝。

　　从三季度开始，黑石[HeiShi]已悄然行动，为投资亚洲尤其是中国楼市准备资金。10月中旬，黑石[HeiShi]集团[JiTuan]成功募集完成规模达133亿美元的全球房地产基金BREPVII。随后联合意欲在上海投资写字楼的顶新集团[JiTuan]，双方决定仅拿下约4.75万平方米的写字楼。

　　12月初，黑石[HeiShi]集团[JiTuan]与中国台湾顶新集团[JiTuan]联合成立的顶杰（上海）置业有限公司。工商资料显示，顶杰置业于今年11月20日在上海成立，注册资本为4.2亿美元，法定代表人为中国台湾顶新集团[JiTuan]董事长魏应交，经营范围为“在静安区北京西路968号5-33层从事办公楼出租、物业管理、停车场经营，房地产信息咨询”。业内人士表示，黑石[HeiShi]集团[JiTuan]此次买楼的价格比较适中，该项目目前的年租金回报率约在6.7%。

　　有消息称，黑石[HeiShi]集团[JiTuan]目前还在考察中国其他几个二线城市的房地产项目。分析人士认为，这意味着中国的房地产市场已经成为黑石[HeiShi]下阶段的投资重点。“过去两年黑石[HeiShi]没有积极参与内地房地产投资的原因是有关交易较为昂贵。”近日，黑石[HeiShi]大中华区主席梁锦松表示，中国内地房地产的估值争越来越具有吸引力，未来黑石[HeiShi]在中国内地的房地产投资会更激进一些。“从私募的投资习惯来看，他们对于国内楼市的信心正在恢复。”中房信有关分析人士表示，黑石[HeiShi]作为私募投资基金投资房地产项目是必然要在中短期内卖出的。