数据显示，今年1月1日到13日，上海[ShangHai]市新建商品住宅成交面积已经达到了43.19万平方米，是2012年同期成交量的3倍多，已经达到了近5年以来的最高。业内人士预计1月份的成交量极有可能达到2011年调控以来的高点。

　　虽然楼市成交量明显在回暖，但是对于在北上广等一线城市工作的年轻白领来说，为了能够拥有一个[YiGe]属于自己的小窝，就要节衣缩食，下面我们就来认识一位在上海[ShangHai]打拼多年，来自东北的小伙儿小葛，来看看他的买房历程。

　　小葛今年28岁，来自东北，在上海[ShangHai]的一家外企做工程师。4年前他大学毕业来到上海[ShangHai]，一直梦想着和女友结婚之前在上海[ShangHai]这座城市拥有一套属于自己的房子，可总觉得收入不够，房价[FangJia]太高，没曾想房价[FangJia]是一路上涨。

　　葛志波告诉记者：刚开始来上海[ShangHai]的时候 发现房价[FangJia]特别特别的高 高不说 而且它涨的速度也非常快 非常惊人 所以说 我曾经有过这样一种想法 就是算了 就不要买了 一辈子就租房子好了 不管我怎么努力去工作 我涨的工资永远赶不上房价[FangJia]涨的势头

　　眼看着婚期日益临近，经历了近2年的观望,中心城区的房价[FangJia]已经从每平米2万多元涨到每平米三四万元，小葛和女友终于决定不再等待，选择了离上海[ShangHai]中心城区最远的远郊金山下手，可即使这里距离市中心70多公里，商品房单价也普遍在1万元以上。

　　葛志波说：既观望又观察了两年/在金山走了大约能有10个开发商 毕竟岁数也不小了 快将近30了 所以说 要结婚 要生孩子 没办法 一定要有个自己的房子去稳定一下 所以东拼西凑的 向家人亲戚借了些钱 把首付交了 买了这套房

　　眼前这套87平米的小三居 ，是他与女友小顾在去年4月买的。房子总价73万元，贷款占了50万，还款期限20年，每月还款额将近3000元，这占去了他和女友收入的一半儿。小葛笑称，自从买了房，才真正尝到了 一贫如洗 的滋味。采访中，家里来了两位装修工人，原来买房首付花去了所有积蓄，房子的装修不得不分批进行，现在还剩下主卧的吊顶没有完成。

　　除了装修，家里简陋的摆设也诉说着主人的经济困难。主卧没有床，次卧里打着地铺，没有空调，只能靠肥厚的保暖服，挨过南方湿冷的冬季。

　　葛志波说：你可以看一下 这边现在暂时还缺一个[YiGe]电视柜 然后这个里面 主卧室 大家可以看得到 这个床也没买 然后家具（衣柜等）暂时也没买 都是因为现在的经济情况比较紧张 买房子装修房子 然后没有那么多现金 准备在今年吧 今年上半年努力挣点钱 把钱存下来 然后把这些东西一次性全买齐

　　买房见证了小葛和女友的爱情，却也让生活负担更加沉重。如今，去除每月还房贷的钱，他俩的收入所剩无几，生活消费水平也不得不大幅下降。

　　葛志波：以前和女朋友平均每一两个月我们就出去旅游一次 基本上一周左右[ZuoYou] 和同事能出去吃一顿饭 但是现在不行了 这条件不允许了 这压力实在太大了 这些东西基本上都戒了 就是这样）

　　葛志波女友顾波告诉记者：她我现在连衣服都省了很多 原来因为女孩子一般都喜欢穿一些 漂亮的 比如说品牌的衣服 但是现在（买衣服） 质量还有频率都下来了 全都是穿几十块钱的 也就100左右[ZuoYou]都不超过）

　　小葛说，在上海[ShangHai]买房就如同进 围城 一般：没买房的，即使贷款也想成为光荣的有房一族，可等真买了房，成了 房奴 ，又不得不背负沉重的还款负担，现在最大的愿望就是努力工作，提高收入，能够提前还清贷款，早日脱离 房奴 的队伍。

　　上海[ShangHai]住房收入比17:1 普通家庭不吃不喝17年可买百米房

　　小葛夫妇应该说还算幸运，年纪轻轻就有了一套属于自己的房子，对于更多生活在上海[ShangHai]这样的城市的年轻人来说，房子依然是一个[YiGe]沉重的梦。

　　上海[ShangHai]财经大学不动产研究所副所长姚玲珍告诉记者，事实上上海[ShangHai]的城镇人均可支配收入这几年来一直在逐步提高，2007年每年是23000多元，2008年提高到26600多元，2011年已经达到36230元，2012年全年的数据还没有出来，但是上半年就已经是20689元。而根据测算，上海[ShangHai]新建商品住宅的平均房价[FangJia]这几年都维持在2万出头，2012年这个数字是21000多元，人均住房的建筑面积为33.4平方米，以三口之家计算平均每套成交面积100平米左右[ZuoYou]。每套成交总价在200万左右[ZuoYou]。如果是按照还贷20年，首套房来计算的话，每个月还本付息金额大概4700元左右[ZuoYou]。如果是打八折是3760元。

　　上海[ShangHai]财大不动产研究所副所长姚玲珍：每个月还本付息的额度，大概占到52%左右[ZuoYou]是平均的三口之家来算，如果是中等家庭的话，占到60%左右[ZuoYou]。低收入家庭更高一点，占到70%左右[ZuoYou]。两个小夫妻的话，要超过70%了。压力其实蛮大的。

　　记者在街头随机采访了部分上海[ShangHai]市民，大部分人表示从目前[MuQian]的房价[FangJia]来看，房价[FangJia]太高显得收入太少是很多年轻人面临的突出问题，现在一个[YiGe]家庭需要供一套房压力还是较大，不少市民仍在观望之中。

　　上海[ShangHai]市民：贷款也还是负担不起，如果贷款20年的话，每个月要还3500，现在每个月的收入也就4000多。根本负担不起。

　　姚玲珍介绍说房价[FangJia]收入比在国际上是一个[YiGe]通行的衡量一个[YiGe]地方居民的居住水平和收入之间比例关系的指标，国际上一般是3：1到6：1，也就是说，一个[YiGe]家庭不吃不喝，用3到6年的可支配收入可以购一套一般的房子，而新加坡是最低的，是2.8：1，三年不到的时间，老百姓可以购买一套房子。

　　上海[ShangHai]财大不动产研究所副所长姚玲珍：比如说上海[ShangHai]，我们曾经测算过，像2011年的时候，基本上在17.3：1，2012年的数据，按照目前[MuQian]掌握的上半年的数据，也是要超过17：1了，换句话说，按照目前[MuQian]的统计在上海[ShangHai]买一套房子，一个[YiGe]一般的家庭可能不吃不喝17年左右[ZuoYou]才能买一套一般性的房子，可能在100平方米左右[ZuoYou]。

　　贵阳[GuiYang]超级大[ChaoJiDa]盘林立穷政府借开发商建设“城中城”

　　我们我们记者近日发现贵阳[GuiYang]的房地产市场出现了一个[YiGe]比较引人关注的现象，就是目前[MuQian]贵阳[GuiYang]出现了很多总建筑面积达到几百万平方米甚至近2000万平方米的超级大[ChaoJiDa]盘，这些超级大[ChaoJiDa]盘的出现会对当地的房价[FangJia]和购房者的心理预期产生什么样的影响呢？这种超级大[ChaoJiDa]盘的模式又是否值得推广呢？我们先到贵阳[GuiYang]市最大的楼盘，也是全国目前[MuQian]最大的楼盘——花果园去看一看。

　　记者：我现在所在的这个位置就是贵阳[GuiYang]市以前最大的城中村和棚户区---彭家湾片区，而现在您可以通过镜头看到我身后都是成片的在施工的楼房，这里正在建设的项目就是目前[MuQian]全国最大的住宅项目贵阳[GuiYang]花果园小区，说到全国最大那么它究竟有多大呢？这个小区总占地面积达到了6000亩，总建筑面积达到1830万平方米，也就是相当于2500个标准足球场那么大，如果您步行想走遍小区内的每一栋楼可能要花上一天的时间才能走完，小区建成后将这里将从以前的城中村变成城中城也就是一个[YiGe]超大型的城市综合体，里面将包含4家医院、6个大型公园、8所中小学多个幼儿园和10个商业中心、预计将有超过30万人入住。

　　目前[MuQian]贵阳[GuiYang]市已经建成并投入使用的100万平米以上的超级大[ChaoJiDa]盘总共有7个，以花果园小区预计建成后入住的30万左右[ZuoYou]的人口为例，这样的规模足以抵得上很多地级县，是名副其实的城中城，这一项目从拆迁到最后建成开发商贵阳[GuiYang]宏力城集团总共计划投入资金达到900亿，2011年贵阳[GuiYang]市财政总收入仅为401亿元，可谓拮据，与邻近省会城市相比，同年昆明财政总收入700亿元，成都更高达1619亿元，如此巨大的房地产项目投入显然是当地政府难以承担的，而政府则巧妙地借用有实力的开发商来完成超级大[ChaoJiDa]盘的建设。

　　宏立城集团副总裁陈晓辉：大盘在市政配套，在它的道路，在它的教育医疗等方面，配套相对比较齐全，这样对贵阳[GuiYang]的城市化进程起到了相应的推动作用。

　　贵阳[GuiYang]的超级大[ChaoJiDa]盘要首先源于土地供给模式。一般来说，地方政府更倾向于控制土地供给量以抬高地价来获取更高的土地出让金。但在贵阳[GuiYang]，由于政府财政规模有限，无力进行土地整理和市政投资，于是将地块的土地征用、拆迁整理、安置房建设和市政配套工程等本该由政府承担的土地一级开发，交由开发商完成。当土地整理完成，地块招标、拍卖、挂牌时，政府会确保该开发商获得对此地块的二级开发资格。这种模式被称为“土地一、二级捆绑联动”，在经济落后的三四线城市比比皆是，而贵阳[GuiYang]则更倾向于大面积土地出让和大盘的开发建设。

　　超级大[ChaoJiDa]盘销售火 价格战拉低贵阳[GuiYang]整体房价[FangJia]

　　实际上，贵阳[GuiYang]10几年前就已经有500万平方米以上的超级大[ChaoJiDa]盘出现，但从2010年开始多个超过1000万平方米的大盘开始逐渐涌现，目前[MuQian]最大的一个[YiGe]项目的规划面积甚至达到了2400万平方米，那么这些大盘究竟卖得怎样？又是什么人在买呢？

　　记者以购房者的身份来到目前[MuQian]贵阳[GuiYang]正在销售的两个最大的项目花果园和中天未来方舟，这里的销售人员告诉记者他们现在销售情况非常好。

　　贵阳[GuiYang]花果园楼盘销售人员：在我的手上甘肃一个[YiGe]集团公司在我这买了30套，100平方米的15套，120平方米的15套，住宅，他们不是用来投资，买给他们那些老员工的，跟着公司干了一辈子的那些老员工的，这边气候比较好，适合居住，养老的。

　　贵阳[GuiYang]中天未来方舟楼盘销售人员：沿河的景观房就要贵一些五千多六千多，后面的就是四千七八，四千五六的样子，这边基本上是售完的，这边也是只剩前面这两栋楼，这些都已经卖完了，（都卖完了？）对，还有大面积的（卖得这么好？）然后这片也是卖完了。

　　记者了解到，目前[MuQian]贵阳[GuiYang]所销售的超级大[ChaoJiDa]盘都已经销售过半，以花果园项目为例，2011年和2012年已经连续两年蝉联全国销售冠军，单月最多可卖出一万一千多套，这个数字相当于近期北京全市单月新楼盘销售的总和。而价格方面，2011年以来，几个热销的超级大[ChaoJiDa]盘在贵阳[GuiYang]打起了价格战、营销战，价格一降再降。统计数据显示，2006-2011年，贵阳[GuiYang]楼市成交均价从2775元/平方米上涨到2011年的4918元/平方米，但2012年下浮至4670元/平方米，主因就是花果园和未来方舟的价格战，而目前[MuQian]贵阳[GuiYang]市实行买房落户的政策，这也吸引了很多贵阳[GuiYang]周边的客户前来买房。

　　　 宏立城集团副总裁陈晓辉：我们的客户组成，贵阳[GuiYang]本地的占到35%，地市州的客户就是贵州省其他地区地市州的客户，像遵义、六盘水这样的客户占到50%，省外的客户占到15%。

　　联播评论：贵阳[GuiYang]模式难复制 未来管理存难题

　　贵阳[GuiYang]超级大[ChaoJiDa]盘的火热拉低了贵阳[GuiYang]市的整体房价[FangJia]，虽然这些大盘目前[MuQian]的销售情况相对不错，但如此大的体量，后期销售力度能否跟上还要看开发商的推盘力度和贵阳[GuiYang]市场的整体需求情况。而且以微型城市为概念的超级大[ChaoJiDa]盘将来建成后也势必会存在管理上的难题。贵阳[GuiYang]有着地理、经济的独特性，而目前[MuQian]全国大多一二线城市可开发土地相对稀缺，像贵阳[GuiYang]这种超级大[ChaoJiDa]盘难以在全国复制。而在和贵阳[GuiYang]有着类似特点的三四线城市，这种模式如何推广有待探索。