新浪乐居讯（记者 刘乾超 邱瑟）2012年北京最后一次土地[TuDi]拍卖潮于12月31日下午开始。虽然并非位于热点地段，但首个竞拍地块平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地还是成功将土地[TuDi]整理储备中心的气氛抬至火热。最终，新华[XinHua]联(000620,股吧)力压保利-首开联合体，以4.1亿总价、配建3万平方米保障[BaoZhang]房夺得该地的开发权，楼面价格3862元/平，溢价率达到46.4%。

　　公开信息显示，本次挂牌出让宗地位于平谷区马坊镇。具体四至为：东至马坊镇环城东路；西至金平东路；南至小梨路；北至小屯村北街。该宗地将以“七通一平”的形式挂牌出让。土地[TuDi]面积[MianJi]138421平方米，其中建设用地65778平米，建筑控制规模控制在106168平米以内。

　　在该轮土地[TuDi]竞买中，新华[XinHua]联、保利-首开联合体、东亚新华[XinHua]地产以及禹洲地产四家围绕平谷地块进行了激烈竞争。新华[XinHua]联首先将价格抬至4.1亿触及土地[TuDi]价格上限，随后保利-首开联合体多次试图在竞争配建保障[BaoZhang]房面积[MianJi]中扳回一城，但最终新华[XinHua]联以3万平方米配租保障[BaoZhang]房面积[MianJi]成功拿下平谷地块。

　　根据计算，该地块楼面价格3862元/平。若按照回购价格5000元/平、建安成本2500元/平估算，剔除配建保障[BaoZhang]房面积[MianJi]后楼面价为4398元/平。溢价率达到46.4%。