尽管本周[BenZhou]与上周合肥楼市销量均未突破2000套大关，但本周[BenZhou]一改前几周刚需盘热销的现象，7000+楼盘[LouPan]一跃成楼市主力，集体发力冲破年关。[合肥房贷收入比过高 7成网友计划5年内提前还清贷款>>>]

　　销量涨3.09% 仍未突破2000套大关

　　据365地产[DiChan]家居网数据研究中心统计，2012年11月18日-11月24日期间[QiJian]合肥市区共成交住宅类商品房1885套，成交商业类商品房286套，成交办公类商品房141套。

　　从销售[XiaoShou]数据可以看出，本周[BenZhou]期间[QiJian]合肥市区住宅类商品房的销售[XiaoShou]量为1885套，较之上周期间[QiJian]的1721套，其日销售[XiaoShou]量上涨[ShangZhang]了164套，涨幅达9.53%。

　　　　(2012年11月18日-11月24日合肥市成交套数及销售[XiaoShou]所占比 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　作为11月的最后一周，不少开发商为了更好的完成全年销售[XiaoShou]任务，更加珍惜月末最后一搏，在12月政策尚不明朗的情况下，11月似乎成为开发商眼中本年内最后的机会。

　　政务某精装修楼盘[LouPan]价格下调1000元/；御安西苑将剩余不多的在售房源价格由6200元/调至6000元/；西城山水居价格下跌200元/；南湖春城年底清盘、价格下跌500元/……在开发商大幅放量、推出巨额优惠的同时，不少精明的购房者也都清醒的认识到，年底楼盘[LouPan]优惠向来是最多的。

　　　　(2012年11月18日-11月24日合肥市区单日销售[XiaoShou]情况一览表 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　“从整个11月份的销量看，楼市趋于稳定。随着一些促销的入市，"回乡置业"等因素，年底的楼市还是比较看好的。”合肥学院房地产[DiChan]研究所所长朱德开说。

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售[XiaoShou]量较之上周出现了继续上涨[ShangZhang]的现象，销售[XiaoShou]量在连续三周下跌后出现了上涨[ShangZhang]的现象，这也是11月份以来单周销售[XiaoShou]量首次出现上涨[ShangZhang]的现象，但是本周[BenZhou]期间[QiJian]的销售[XiaoShou]量仍未超过2000套，这也是连续两周销售[XiaoShou]量未超过2000套。

　　　　(2012年11月18日-11月24日合肥市区单日住宅销售[XiaoShou]及环比变化表 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　在本周[BenZhou]期间[QiJian]的单日销售[XiaoShou]中，周二到周五期间[QiJian]的销售[XiaoShou]量均在300套以上，而且本周[BenZhou]期间[QiJian]的单日销售[XiaoShou]量呈现了先涨后跌的走势。

　　而本周[BenZhou]期间[QiJian]11月24日的销售[XiaoShou]量由于受到了伟华22世纪项目火爆热销的影响，其销售[XiaoShou]量高达194套，这也是自10月份以来周末单日销售[XiaoShou]量最高的一日。

　　　　(11月18日-11月24日合肥市区住宅单日销售[XiaoShou]套数走势变化图 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)高端项目集中备案 带动均价[JunJia]涨至6749.30元/

　　据统计，11月18日-11月24日期间[QiJian]合肥市区住宅类商品房的销售[XiaoShou]均价[JunJia]为6749.30元/，较之11月11日-11月17日的6547.23元/上涨[ShangZhang]了202.07元/，涨幅达3.09%。本周[BenZhou]期间[QiJian]的住宅销售[XiaoShou]均价[JunJia]较之上周出现了明显幅度上涨[ShangZhang]的现象。

　　11月18日-11月24日北部组团备案315套，备案均价[JunJia]为4972.27元/；西南组团本周[BenZhou]期间[QiJian]备案106套，备案均价[JunJia]为5323.67元/。

　　据365数据研究中心数据分析师王军分析：“在本周[BenZhou]期间[QiJian]的项目销售[XiaoShou]中，市区销售[XiaoShou]量前三名项目的销售[XiaoShou]量均价[JunJia]均超过了7000元/，多个价格较高项目备案量的提升使得本周[BenZhou]期间[QiJian]合肥住宅的销售[XiaoShou]均价[JunJia]出现了明显幅度上涨[ShangZhang]。”

　　从11月18日-11月24日合肥住宅销售[XiaoShou]排行榜中可以发现，有4个楼盘[LouPan]的均价[JunJia]超过了7000元，其中，滨湖区旭辉御府均价[JunJia]7031.02元/；蜀山区通和易居同辉项目详情业主社区地图均价[JunJia]7484.53元/；丰盛华庭均价[JunJia]7715.99元/，包河区和昌都汇华府7393.52元/。而这个4个项目本周[BenZhou]销量加起来，高达255套。

　　　　( 11月18日-11月24日北部组团、西南组团单日住宅销售[XiaoShou]情况 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　由此可见，7000元以上楼盘[LouPan]集中备案，是本周[BenZhou]楼市均价[JunJia]上涨[ShangZhang]的最主要因素。此外，不少业内人士也一致表示，“合肥楼市房价未来还是有很大的上升空间”。

　　蜀山区以493套独霸区域销冠

　　在区属的销售[XiaoShou]中，本周[BenZhou]期间[QiJian]只有庐阳区、包河区和经开区的销售[XiaoShou]量较之上周出现了下跌的现象，而其他六区的销售[XiaoShou]量均呈现了不同程度上涨[ShangZhang]的现象。

　　　　(11月18日-11月24日北部组团、西南组团单日住宅销售[XiaoShou]情况 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　本周[BenZhou]期间[QiJian]多区销售[XiaoShou]量呈现了超过10%的上涨[ShangZhang]幅度，其中高新区上涨[ShangZhang]幅度最高，而蜀山区则由于有超过30%的上涨[ShangZhang]幅度，其再次成为区属销售[XiaoShou]量最高的区域，而且也是区属销售[XiaoShou]唯一一个超过400套的区域。

　　　　( 11月18日-11月24日期间[QiJian]合肥市区住宅区属销售[XiaoShou]量走势变化情况 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　值得注意的是，高新区销量涨幅最高，这与其在11月份的上市量有着明显的关系，在11月全市开盘的33家楼盘[LouPan]中，高新区的景尚名郡项目详情业主社区地图、华地紫园项目详情地图、峰尚国际公寓项目详情地图、百商爱上城项目详情地图、新华阳光国际项目详情业主社区地图等多个楼盘[LouPan]推出新品房源，高新区的推盘量可谓占据了半个江山。

　　

(11月18日-11月24日合肥市区区属销售[XiaoShou]情况 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　从销售[XiaoShou]套数上看，本周[BenZhou]期间[QiJian]蜀山区以493 套的销售[XiaoShou]套数排名全市九区销售[XiaoShou]量的榜首。排名第二位的是庐阳区，其销售[XiaoShou]量均为325套。依次下来的情况是瑶海区305套、滨湖区192套、政务区164套、包河区145套、经开区132套、高新区77套、新站区52套。

　　

( 11月18日-11月24日合肥市区区属销售[XiaoShou]所占比 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　蜀山区以493 套数再次赢得区域销冠，在合肥市本周[BenZhou]销量排名前十位的楼盘[LouPan]中，蜀山区的楼盘[LouPan]就占了4家，而这4家楼盘[LouPan]可谓各有各的亮点。其中，通和易居同辉项目详情业主社区地图的学区房向来备受青睐；丰盛华庭精装修小公寓7500元的均价[JunJia]在区域内还是具备竞争力的，开盘当天吸引了不少投资客的疯抢；而中海原山项目详情业主社区地图本月推出100套新品，去化达9成。

　　7000+房源成楼市主角 品质大盘年底“大冲关”

　　在本周[BenZhou]销量排名前十位的楼盘[LouPan]中，涌现出4家7000+楼盘[LouPan]，而向来以低价跑量的刚需盘在本周[BenZhou]却相对低调了许多。单纯的低价已经不能吸引购房者的目光，越来越多的热销盘以品质制胜。

　　

(11月18日-11月24日合肥市区区属住宅均价[JunJia] 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　除了多个7000元以上楼盘[LouPan]集中备案导致楼市整体均价[JunJia]上涨[ShangZhang]外，11月份，确实有不少楼盘[LouPan]价格略微上涨[ShangZhang]。据365地产[DiChan]家居网新房中心统计，11月合肥共有17家楼盘[LouPan]出现价格涨跌，其中10家上涨[ShangZhang]，7家下跌，上涨[ShangZhang]幅度多数集中在100元/平米，最大涨幅1600元/平米。

　　“整个11月期间[QiJian]，房价还是较为稳定的，除了个别楼盘[LouPan]涨幅较为明显，而这些个盘涨价的最主要因素是，提前完成了全年销售[XiaoShou]任务。”合肥同筑地产[DiChan]顾问有限公司执行董事朱杰说。

　　

(11月18日-11月24日合肥市区区属住宅均价[JunJia]变化 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　除了个别楼盘[LouPan]根据自身的经营策略涨幅明显外，不得不承认的是，月底这段时间，越来越多的7000+楼盘[LouPan]凭借着过硬的品质，赢得了可观的销量。

　　

(11月18日-11月24日合肥住宅销售[XiaoShou]排行榜 365地产[DiChan]家居网 数据研究中心)

　　位于习友路的两家楼盘[LouPan]，均在11月底加推新品房源，一家是上市房企开发的项目，另一家是本土房企，前者7500元/开盘房源几近售罄，后者6000元/推出的300套房源去化不足3成。

　　当问及购房者为何弃后者而选前者时，购房者答：“品质感不强。”可见，品质楼盘[LouPan]在市场中更有优势已是大势所趋。

　　而据不少业内人士透露，截止到11月底，不少上市房企都提前完成了全年任务，在接下来的12月份，他们可能会推出新的策略。

　　位于蜀山区井岗路某品牌楼盘[LouPan]今年单盘销售[XiaoShou]额已突破12亿，该房企已经提前完成的全年销售[XiaoShou]任务，而该楼盘[LouPan]营销负责人则表示：“尽管全年任务已经完成，但主要由于刚需房源卖得好，12月份，我们会把重点转移到高端改善型房源上，"年关"仍然要有新的突破。”

　　在即将到来的12月，将有72家楼盘[LouPan]推出优惠措施，最高优惠达82折，年底促销“终极战”一触即发，开发商们玩的是心跳。(365地产[DiChan]家居网 张月)