中国建设报记者 肖正华 北京[BeiJing]（楼盘）报道

　　时至今日，距离地方版新“国五条”细则普遍落地已经一月有余，记者发现，北京[BeiJing]、上海（楼盘）、广州（楼盘）等城市楼市成交量在出现不同程度下滑的同时，房价也在上涨。

　　中国指数研究院于5月2日发布的数据也显示，4月份[YueFen]，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10098元，环比[HuanBi]3月上涨1%，这是自2012年6月以来，连续第11个月环比[HuanBi]上涨。其中，北京[BeiJing]、上海等十大城市住宅均价为每平方米17023元，环比[HuanBi]3月上涨1.31%，与去年同期相比上涨7.89%。

　　接受《中国建设报·中国住房》记者采访的业内人士对此表示，4月份[YueFen]受地方版新“国五条”细则落地影响，购房人群普遍陷入观望期，直接导致新政之后成交量急剧下滑。另一方面，在北京[BeiJing]、上海等主要城市，部分开发商已开始调整开盘节奏和定价策略，市场供不应求态势步步加深，未来房价上涨压力依然存在。

　　成交“速冻”

　　北京[BeiJing]市住房和城乡建设委员会官网最新公布的网签数据显示，4月份[YueFen]北京[BeiJing]二手住宅网签总量仅为5212套，环比[HuanBi]大跌88.1%，同比下跌47.8%，并跌至最近18个月来最低点。

　　上述网签数据还同时显示，北京[BeiJing]二手房成交量在3月份[YueFen]创下史上新高后，在新政出台后迅速下降并创下新低。

　　据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院的数据统计，4月北京[BeiJing]二手房市场新增客户需求量环比[HuanBi]上月下跌17.5%；新增买卖合同签订量环比[HuanBi]上月下跌近7成。

　　除二手房网签量大幅下跌外，北京[BeiJing]市4月份[YueFen]新建商品住宅成交量也出现大幅下滑。统计数据显示，4月份[YueFen]北京[BeiJing]市商品住宅共实现成交8280套，成交面积83.81万平方米，环比[HuanBi]分别减少57.3%、56.6%。

　　不光是北京[BeiJing]，上海、广州两地4月份[YueFen]楼市成交也出现了明显下滑现象。

　　来自21世纪不动产上海区域市场研究部统计的数据显示，4月份[YueFen]上海新建商品住宅成交0.73万套、90.3万平方米，环比[HuanBi]分别下滑43%、41%。

　　广州市房地产交易网站阳光家缘网签数据也显示，4月份[YueFen]广州新建商品住宅网签成交量为5607套，环比[HuanBi]下跌48.71%。

　　供应不足

　　单从上述楼市成交表现来看，地方版新“国五条”细则落地一个多月以来，市场成交的确出现了降温现象。而从实际供应情况来看，供应不足亦是市场“速冻”的重要原因。

　　以北京[BeiJing]市为例。亚豪机构提供给记者的统计数据显示，4月份[YueFen]，北京[BeiJing]市住宅市场仅有21个项目[XiangMu]入市，比上月减少6个。同时在这21个项目[XiangMu]中，仅有中建国际城一个纯新盘项目[XiangMu]，其余20个均为老项目[XiangMu]后期，包括东亚·创展国际、京投万科新里程、合生·世界花园等。21个项目[XiangMu]共新增商品住宅4188套，预售许可面积46.3万平方米，环比[HuanBi]上月分别减少31.3%、21.5%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫对记者分析原因时称，一方面，部分项目[XiangMu]由于需要一定时间来调整销售策略，因此主动推迟开盘时间；另一方面，由于近期对于销售价格的管控使得部分项目[XiangMu]报价未能获得住建委审批，因此被动推迟开盘，另行斟酌定价。“受到政府管控与房企储备不足的双重影响，5月北京[BeiJing]预计入市项目[XiangMu]数量也仅有20余个，未来一段时间市场供应将不容乐观，今年市场供应严重不足将成定局。”

　　胡景晖也表示，虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但政府直接通过审批的方式限制价格的做法，是否能达到预期效果还有待观察。在价格的决定权方面，企业与政府价格博弈刚刚开始。“原定近一两月内开盘的项目[XiangMu]实际入市将会继续减少，预售证发放受到严格限制，尤其是计划涨价的项目[XiangMu]获得预售证将难上加难，项目[XiangMu]推盘时间将会不同程度的延后，受此新盘新增供应量不足的影响，5月份[YueFen]新建商品房市场将继续维持缩量期。”