红网长沙[ChangSha]（楼盘）5月6日讯（记者 曹文飞）4月最后一周，长沙[ChangSha]新房网签量突破三千套大关，“银四”漂亮收尾，终究无法扭转4月新房市场低位运行的事实。长沙[ChangSha]市房产研究中心今日发布的《2013年1-4月长沙[ChangSha]市房产交易情况通报》显示，今年4月，长沙[ChangSha]地区新建商品房网签158.20万㎡，环比[HuanBi]减少3.05%，其中，内六区新房网签117.79万㎡，环比[HuanBi]增长[ZengChang]4.85%。

　　4月长沙[ChangSha]地区新房网签158.20万㎡ 环比[HuanBi]降3.05%

　　3月份的最后一天，长沙[ChangSha]市政府公布了今年新建商品房价格控制目标：必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。不过市场关注的“20%所得税”、“二套房首付及利率”等政策并未涉及。这被视为是长沙[ChangSha]版的“国五条”。

　　从4月第一周开始，长沙[ChangSha]新房成交量出现下滑，数据显示，4月第一周长沙[ChangSha]市内六区新房网签2000套，较前一周减少1524套，环比[HuanBi]下滑43%。业内人士认为，这是因为新“国五条”细则带来的第一波购房恐慌已经结束，新的政策仍未明朗，楼市开始进入观望期。

　　数据显示，今年1-4月，长沙[ChangSha]地区新建商品房累计网签638.30万㎡，内六区新建商品房累计网签455.31万㎡；4月份新增网签158.20万㎡，同比增长[ZengChang]55.36%，环比[HuanBi]减少3.05%；其中，内六区新增网签117.79万㎡，同比增长[ZengChang]64.56%，环比[HuanBi]增长[ZengChang]4.85%。

　　新房供应大涨 4月长沙[ChangSha]地区批准预售227.55万㎡

　　新房成交量环比[HuanBi]基本持平，供应量却大幅增长[ZengChang]。今年4月份以来，长沙[ChangSha]的开发商们明显加快了推盘的脚步，据统计，今年4月份，长沙[ChangSha]楼市开盘或推新的项目有近40个，这与二三月的“平淡”形成鲜明对比。

　　反映在数据上，尽管跟去年同期相比，今年4月长沙[ChangSha]新建商品房批准预售有所减少，但环比[HuanBi]3月份却大幅上涨。具体而言，今年4月份长沙[ChangSha]地区新建商品房新增批准预售227.55万㎡，同比减少9.17%，环比[HuanBi]增长[ZengChang]52.15%，其中，内六区新增批准预售158.08万㎡，同比减少2.77%，环比[HuanBi]增长[ZengChang]31.79%。

　　不过，前四个月总体供应量跟去年同期相比，变化不大，仅有小幅度增长[ZengChang]。2013年1-4月，长沙[ChangSha]地区新建商品房累计批准预售536.94万㎡，同比增长[ZengChang]8.50%，其中，内六区新建商品房累计批准预售359.92万㎡，同比增长[ZengChang]13.19%。

　　二手房交易降温 前4月长沙[ChangSha]地区共成交17065套

　　受新“国五条”细则“二手房交易征收20%个税”规定的影响，一向低迷的长沙[ChangSha]二手房市场在今年3月彻底火了一把，屡创历史记录，历史数据显示，今年3月长沙[ChangSha]二手房成交面积环比[HuanBi]增长[ZengChang]510.00%。

　　或许是因为长沙[ChangSha]版“国五条”太温柔，并未提及二手房交易个税问题，4月伊始，长沙[ChangSha]二手房市场开始出现降温。数据显示，4月第一周长沙[ChangSha]市内六区二手房备案634套，较前一周减少746套，环比[HuanBi]下滑54%。尽管下滑趋势在最后一周暂缓，但该周二手房成交量依旧不足600套。

　　数据显示，今年1-4月，长沙[ChangSha]地区二手房成交面积196.40万㎡，成交套数为17065套，同比分别增长[ZengChang]132.71%、101.98%；其中内六区二手房成交面积143.75万㎡，成交套数为12980套，同比分别增长[ZengChang]122.62%、134.85%。