金三银四落幕，楼市步入红五月，又恰逢新政出台满月，对于南京的商业地产市场[ShiChang]而言，双重利好助力，是否实现了量价齐升？谜底即将揭晓。

　　据网上房地产数据，3月南京商业地产成交量约70751，其中商铺29247，办公41504；4月成交量约64999，其中商铺35894，办公29105，金三银四成交总量约135750，与2013年1-2月的总成交量相比，增长48.82%。【

　　上周商业地产成交量降2成 “投资刚需盘”持续受宠

　　商铺市场[ShiChang]未迎大放量 在售项目[XiangMu]以老面孔为主

　　与住宅市场[ShiChang]把金三银四作为最佳跑量期相比，商业地产市场[ShiChang]似乎从来都是不温不火。纵观近几年南京的商业地产市场[ShiChang]，开发商在把清晰划分商业与住宅市场[ShiChang]的目标客群的同时，也在逐渐得找到自身项目[XiangMu]的推盘节奏。

　　整个3-4月，南京的商铺市场[ShiChang]并未迎来较大的上市量，除了板桥的花生唐项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]进行了集中式的开盘外，市场[ShiChang]恐难再找到第二家。虽然4月份的两个星期出现了单周成交量过万的情况，但是江宁万达广场、中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、以及六合福润广场商铺销售数据的集中上传，则构成了成交总量的强大“水军”。

　　据了解，目前市场[ShiChang]上在售的大体量商铺房源依旧以金盛财智广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、郑和国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、森林摩尔商业街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、花生唐项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、蓝岸live科技青年街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、江宁万达广场、爱秦公寓项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图等老面孔为主，蓝岸live科技青年街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图将于5月份进行集中式开盘，推出6.6米挑高商铺，花生唐、江宁万达广场所剩房源不多。而位于九龙湖板块的金轮星光名座项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图作为一个纯新盘亮相市场[ShiChang]，目前在售街区商铺，面积从50-200平米不等，价格22000-28000元/平米。

　　产品特性做筹码 商住两用小户型[HuXing]成市场[ShiChang]主流

　　与商铺市场[ShiChang]老面孔主导市场[ShiChang]为主，南京办公市场[ShiChang]的竞争则更加激烈，小户型[HuXing]的商住两用房源已经成为了市场[ShiChang]的主流产品。不管是2013年上市的乐基广场、金轮星光名座项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图等项目[XiangMu]，还是一直在热销的江宁万达广场、金轮新都汇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中央金地项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、苏宁名都汇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，低总价、低门槛已经成为了这些项目[XiangMu]吸引投资者的最有力筹码。 【

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　　一边是商住两用小户型[HuXing]卖的火热，另一边的纯办公项目[XiangMu]则略显落魄。中山（楼盘）路99号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图因限购一度陷入销售困境，凤凰和睿大厦项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图自开盘当日热销2亿的消息发布之后，至今在网上房地产的成交数据都停留在13套，而河西双塔金奥国际中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、新地中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图二期也迟迟未见动静。“我们目前主要在集中挖掘大客户”也成为了纯办公项目[XiangMu]解释目前销售情况不佳的统一说辞。

　　从目前整体的市场[ShiChang]走向来看，小型城市综合体依旧是众开发商看好的开发方向及盈利模式，再加上目前市场[ShiChang]上投资者对小户型[HuXing]投资的集体看好，小户型[HuXing]商住两用房源依旧会是商业地产市场[ShiChang]的主流产品。

　　“新政必将催热商业地产市场[ShiChang]”、“商业地产市场[ShiChang]再次迎来爆发期”……新国五条出台之后的这一个月，笔者听到不少关于新政对商业地产市场[ShiChang]间接利好的各种言论，如今新政满月，从目前的成交数据来看，商业地产市场[ShiChang]并未出现过度的投资热。【

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　　据统计，3月份南京商铺、办公的成交总量约70751，4月成交量则为64999，环比下降8.85%。而相较于3月份花生唐、乐基广场、星光名座等项目[XiangMu]的集中上市，新政出台之后的4月，南京并未出现商铺、写字楼的大体量上市，相反原定于金三银四上市的苏宁慧谷、海峡城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图海峡云谷、新地中心项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图二期等项目[XiangMu]终究捂盘不动。

　　“由于新政针对住宅市场[ShiChang]，没有对商业地产投资市场[ShiChang]形成直接的影响，而住宅新政对商业地产投资产生的推动作用也不会在这么短的时间内体现出来。”365商业地产学院副院长李绍明，从新政实施之初，就对接下来的市场[ShiChang]环境进行了预判，在他看来，虽然住宅新政会挤出一部分的房产投资者转向商业地产市场[ShiChang]，但是伴随着目前商业地产投资市场[ShiChang]的不断成熟，以及投资者投资的日趋理性化，市场[ShiChang]上很难出现“蜂拥而至”的盲目投资行为。（365地产家居网 杨静芳）