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沪五一假日楼市现场人气火 二手房议价空间开始松动--亲稳舆论引导监测室
2013-05-11
东方网5月3日消息:据《青年报》报道,昨天是五一假日房展会的最后一天,从全国各地回到上海[ShangHai](楼盘[LouPan])的人群马不停蹄地又蜂拥至展览现场,来捡捡前几日没来的“漏儿”,这使得展会现场又掀起了闭幕前的一场高潮。“玩也玩过了,回来这房子还得买,这不是趁着最后一天来看看有没有合适的吗?”抢搭房展会末班车的购房者[GouFangZhe]大多数是抱着这个目的。
现场观展人数不减
与去年相比,今年五一假日楼市参展开发商翻了一番,人流量4天共108000人次,意向成交套数2000套,意向成交面积20000平方米,均价23000元/平方米。
虽然昨天是五一房展会的最后一天,但是所有的参展项目都没有因此懈怠,毫无以往展会末日大家忙着打包收拾展位的态势。不少参展楼盘[LouPan]在现场派发礼品,以期获得购房者[GouFangZhe]的关注,还有不少展位搬出了高音喇叭放着震耳的音乐。
“想不到,最后一天还这么热闹,挺喜庆的,像过年一样。”购房者[GouFangZhe]陈小姐笑着对记者说。“以目前的形势看来,下半年房价下调的可能性不大,现在恰好赶上优惠力度比较大,房子如果适合,打算马上出手,不及时出手恐怕会被别人抢走。”尤先生的话代表了不少购房者[GouFangZhe]的想法。
成交急转直下
虽然人气飙升,但是买气却仍显不足。来自上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]指数办公室的数据显示,2013年4月,上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]指数为2701点,比3月上升40点,环比上涨1.50%,涨幅比3月缩小0.22个百分点。
成交也直线下滑。上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]指数办公室认为,由于3月楼市透支了大量需求,加上20%个税计征仍未执行,盲从入市者减少。大部分购房者[GouFangZhe]准备在新政效应释放之后再作购房打算,导致二手房[ErShouFang]成交量锐减,价格继续向上的支撑力减弱。此外,有效房源的短缺也是导致成交大幅下滑的重要原因之一。并且有四成左右购房者[GouFangZhe]分流至一手房市场,以规避细则执行后的20%个税风险。
议价空间开始松动
上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]指数办公室透露,2013年4月全市130个板块[BanKuai]中,上涨板块[BanKuai]120个,下跌板块[BanKuai]10个。4月上涨板块[BanKuai]平均上涨1.71%,涨幅比3月缩小0.02个百分点。市区内涨幅较高的徐汇康健、杨浦新江湾城、普陀桃浦板块[BanKuai]分别上涨3.37%、3.21%、3.11%;新兴城区涨幅较高的宝山共富、闵行梅陇、嘉定城区、浦东世博滨江板块[BanKuai]分别上涨3.55%、2.93%、2.91%、2.87%;市中心区价格涨幅相对较低,如陆家嘴(600663,股吧)、古北、静安寺板块[BanKuai]分别上涨0.21%、0.16%、0.14%。
4月下跌板块[BanKuai]平均下跌0.94%。价格松动主要出现在市区中高档住宅区、新兴城区的别墅区及前期涨幅较高的板块[BanKuai]。如市区内杨浦东外滩和静安江宁路板块[BanKuai]分别下跌2.04%、1.21%,松江莘闵、浦东川沙板块[BanKuai]分别下跌2.37%、1.99%。部分业主开始小幅调价2%-3%试水,但仅占一成不到,对于观望情绪浓厚的买家几无吸引力。
上海[ShangHai]二手房[ErShouFang]指数办公室认为,“国五条”上海[ShangHai]细则并未明确执行时间,使得4月依然可搭乘政策[ZhengCe]“末班车”。只不过经过3月的爆发性成交过后,4月的购房者[GouFangZhe]大幅减少。眼下,买方不会轻易出手,一些卖家也不会轻易降价,随着今后一段时间的博弈,身兼卖与买的改善客出手,连环交易或率先打破僵局。
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“国五条”细则“满月”,各地效果“千差万别”
由中央制定大政策[ZhengCe],地方制定具体细则是本轮调控一大亮点,然而记者梳理发现,各地细则版本大相径庭,一些地方观望、敷衍态度显现无疑。
所有地方版本中,北京(楼盘[LouPan])可谓最严厉。除了严规20%的交易个税外,京籍单身被限定只能购买一套住房。数据显示,4月北京二手房[ErShouFang]成交量环比下降88.1%,记者在走访多家楼盘[LouPan]时未发现大幅涨价情况,并有个别楼盘[LouPan]已下调新一期楼盘[LouPan]预售价。
与此相对的是,多数城市虽然态度恳切,但内容缺乏新意。上海[ShangHai]、深圳(楼盘[LouPan])、重庆(楼盘[LouPan])等7个地市虽然明确涉及20%个税,广州(楼盘[LouPan])、南京(楼盘[LouPan])等地提出预售证核发制度,另有一些城市提出限价目标,但总体上是对中央“国五条”的重申,被指缺乏“杀伤力”。还有一些城市的调控政策[ZhengCe]更是大而化之,语焉不详。
但是,新政策[ZhengCe]已在短期内抑制房地产市场的需求。央行调查显示,购房者[GouFangZhe]购买意愿逐渐高位下滑,未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%,较上季下降0.6个百分点。
近年来,国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策[ZhengCe],然而房价高烧多年不退。如何让楼市走出“十年九调,屡调屡涨”的怪圈?
中国房地产学会副会长陈国强说,“政策[ZhengCe]仍待细化,让政策[ZhengCe]"精确制导",而不要旁落"空调",误伤购房者[GouFangZhe]。”
业内人士提醒,从“国五条”的落地来看,中央的调控目标是房地产市场平稳,房价稳定,而地方的目标是房价“增幅稳定”,这和中央还是存在较大差距的,值得警惕。 据新华社电
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