编者按：新盘迟迟不推，老盘销售缓慢，不论下城北还是华丰板块，在今年第一季度都显得有些青黄不接。全区上一次开盘还要追溯到去年12月，可以说下城区这个年过得有些长了。

　　365地产家居网 杭州（楼盘）讯

　　若要娓娓道来，下城区也并不是地区有多小、楼盘有多少、房价有多高的区域，据365地产家居网统计，该区域2013年约有愈50万方的上市量，包括近10个住宅项目[XiangMu]，7个商业项目[XiangMu]，都将有新的供应。如果按照去年下城区全年消化愈35万方的速度来计算，50万方也需要1年半左右的时间来消化。

　　从2月20日出台楼市调控“新国五条”到现在，下城区新房楼市一直保持较少的去化状态，一周内成交可以过10套的楼盘屈指可数。

　　不过这样的现象马上就可以得到改观，华丰板块桦枫居、万泰新语项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图等主要在售楼盘将在3月中下旬推出房源。

　　365地产家居网从嘉里桦枫居项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图售楼处得知，该盘预计3月下旬将新推出南区11号、20号楼，共计138套房源，其中包括66套129平米边套、32套104平米、40套83平米户型[HuXing]，预计整体均价16000-17000元/平米。

　　据售楼处销售人员表示，算上这次要加推的房源，桦枫居南区仍有位于中心花园的5幢高层，500余套房源，而随着时间的推进，桦枫居南区也将在今年6月交付，届时将转现房出售，依照当下的行情来看，年底前就有可能会清盘。嘉里桦枫居3月下旬即将加推138套房源均价16000-17000

　　同样位于华丰板块的万泰新语项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图预计将于下周末（3.22-3.23）加推5、9号楼，预计均价在14000元/平米左右。此次即将推出的5、9号楼房源包含80—90方的刚需主力户型[HuXing]和130方左右的大户型[HuXing]，项目[XiangMu]预计将于2014年6月交付。万泰新语预计3月中下旬将推5、9号楼 折后均价14000元/

　　2012年三月，杭城的刚需市场开始“井喷”，下半年改善型楼盘大军突进，如今又到传统的“金三银四”时期，各楼盘主力推出刚需户型[HuXing]是否预示着又一个轮回？

　　位于灯塔单元的中粮方圆府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图将于3月下旬加推8号楼近60套房源，为8号楼二单元。此前方圆府的开盘节奏也比较缓慢，都是少量推出，时隔近4个月再次小规模放量，显得小心翼翼。

　　同板块内的裕丰青鸟香石公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图目前仍有最后100套左右的大户型[HuXing]在售，三月底，香石公寓南区即将交付。香石公寓副总潘胜军也表示希望通过届时的交付仪式能带动北区大户型[HuXing]的销售。裕丰青鸟香石公寓中心楼王 2人团总价直减9万

　　此外，与香石公寓相邻的万和玺园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图也是迟迟未开，据现场销售人员称首次开盘可能要等到6月。

　　对于新国五条政策的出台，香石公寓潘胜军表示：“对改善型楼盘的影响还是比较大的，许多潜在的改善型客户在这个节点都显得十分尴尬，转手二手房面临高税费，买入新房又可能面临二套房首付及利率的提高，可以说这类群体在本轮调控中吃到了误伤。”

　　商业项目[XiangMu]：按部就班走自己的路

　　位于石祥路和东新路交叉口的杭州新天地项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图，连接华丰和下城北板块，其所在的位置也因其项目[XiangMu]名被称为新天地板块，作为目前杭城最大的综合体预计上半年首推loft酒店式公寓部分，首开户型[HuXing]为30-90平米，为精装修房源。根据现场销售人员透露，LOFT均价大约在25000元/平方米左右。

　　那么新国五条与限购的交叉影响，是否也给新房市场的商业项目[XiangMu]带来了良机？

　　对于这一提问，本网走访了近来成交一直不错的酒店式公寓项目[XiangMu]永富铂晶中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图，该项目[XiangMu]经理宁立强则表示：“限购政策已经给予商业项目[XiangMu]很大的运作空间，这在去年一年中已经得到了证实。新国五条的政策加码对商业项目[XiangMu]的影响并非有想象得那么好，政策确实能让原本着眼于二手房市场的买家转向一手房市场，但要驱使以住宅为目标的客群转投酒店式公寓、写字楼项目[XiangMu]，作用不大。”（365地产家居网 倪佳玮）