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广州房地产发展蓝皮书:中小户型不足或推高房价--亲稳网络舆情监控室
2013-05-15
广州[GuangZhou](楼盘)市房地产发展蓝皮书[LanPiShu]建议研究本地化调控可能性——
"按房屋持有年限实施差别化税率"
(记者 田桂丹) 昨日,广州[GuangZhou]市房地产行业协会和广州[GuangZhou]市房地产中介协会联合召开了2013年广州[GuangZhou]房地产发展蓝皮书[LanPiShu]发布会。目前20%房产个税仍有待落地,《广州[GuangZhou]房地产发展蓝皮书[LanPiShu]2013》(下称《蓝皮书[LanPiShu]》)对此提出建议,地税和房管部门在出台实施细则前要进行必要的调研,探讨按房屋持有年限等实施差别化税率的可能性。此外,蓝皮书[LanPiShu]提出警示称,中小户型住宅[ZhuZhai]供应如果跟不上需求增长,可能成为继豪宅之后第二个推动房价上升的主要动力。
中小户型不足或推高房价
今年一季度,广州[GuangZhou]一手房价连创新高。《蓝皮书[LanPiShu]》分析,均价涨幅较大主要是结构性因素所致:一季度签约均价3万元/平方米以上和总价300万元以上高端住宅[ZhuZhai]签约面积分别达到23万平方米和51.84万平方米,同比分别大幅增加558.6%和297%。
《蓝皮书[LanPiShu]》称,2013年广州[GuangZhou]住宅[ZhuZhai]供应比较充足,目前市场库存量仍处于高位,同时住宅[ZhuZhai]施工量仍处于历史高位,决定了2013年的新增供应量仍会较快增长。值得注意的是,广州[GuangZhou]144平方米以下户型住宅[ZhuZhai]供不应求,144平方米以上户型住宅[ZhuZhai]供过于求。
《蓝皮书[LanPiShu]》给广州[GuangZhou]楼市敲响警钟称,广州[GuangZhou]住宅[ZhuZhai]价格存在结构性上涨风险:“一是近期高端住宅[ZhuZhai]市场成交较为活跃;二是目前中小户型住宅[ZhuZhai]库存量较低,而市场需求量较大,若今后供应跟不上需求的增长,其价格可能出现上涨,成为继豪宅之后第二个推动房价上升的主要动力。”
一季度出让住宅[ZhuZhai]地大增
《蓝皮书[LanPiShu]》分析,去年广州[GuangZhou]土地供给有所萎缩;数据显示,2013年一季度,广州[GuangZhou]的住宅[ZhuZhai]和商服用地供应量显著增加,出让住宅[ZhuZhai]用地6宗,面积87.94万平方米,同比大幅增加525.7%;出让商服用地5宗,面积18.02万平方米,同比大幅增加232.3%。《蓝皮书[LanPiShu]》分析认为,预计2013年土地供应量和成交量将有所增加,很可能出现供需两旺的局面。
正在研究调控政策储备
从4月24日起,广州[GuangZhou]全面执行商品房住宅[ZhuZhai]预售价格网上申报制度,开发企业必须接受国土房管部门的价格指导。“对于目前广州[GuangZhou]的房地产市场,必须进行这一步的调控,”广州[GuangZhou]市房协秘书长许国碧昨日在会上透露,相关的政策储备正在研究之中。
许国碧还表示,“二手房20%征收个税”政策广州[GuangZhou]“肯定要实施”,但“要在人们认可的情况下实施”。《蓝皮书[LanPiShu]》提出建议称,地税和房管部门在出台实施细则前,进行必要的调研,探讨按房屋持有年限等实施差别化税率的可能性,尽量避免误伤刚性需求和改善型需求。
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