新疆日报讯（记者邵帅报道）受调控政策影响，消费市场[ShiChang]持币观望，房企库存压力增大，曾经市场[ShiChang]热卖的期房熬成了现房[XianFang]，二手房市场[ShiChang]也受其影响，成交量下滑。据不完全统计：仅8、9月两个月，乌鲁木齐开盘、即将开盘的项目超过20个，这其中中高端产品占总供应量的80%。中高档产品扎堆入市，带来营销模式的转变，“拎包即可入住”、“园林实景呈现”，现房[XianFang]营销在多个售楼中心展开。

　　来自市场[ShiChang]统计数据显示：8月份，新建商品房批准预售54.96万平方米，环比增长12.92%；其中新建商品住房批准预售46.66万平方米，环比增长7.14%。商品房登记成交42.43万平方米，环比增长9.75%；其中商品住房登记成交39.45万平方米,环比增长18.72%。二手房成交20.56万平方米，环比下降23.14%；其中二手住房成交19.33万平方米，环比下降7.91%。成交量的上涨一方面来自于房企以价换量；另一方面也是由于市场[ShiChang]现房[XianFang]增多，新建住宅即买即住影响着二手房市场[ShiChang]，二手房的优势减弱，这也导致二手房交易量下滑。

　　购房者的等待与市场[ShiChang]供应量的增多，无论是新建项目还是续建产品房企纷纷放慢开发速度，导致市场[ShiChang]上现房[XianFang]与准现房[XianFang]数量增加，现房[XianFang]销售随之出现。“相对于购买期房，现房[XianFang]的优势显而易见，首先，实景现房[XianFang]可以很直观地了解房间格局以及住房质量；其次，不用担心因为烂尾带来的纠纷；最后，现房[XianFang]即买即住既节约了时间成本也缩短了购房周期，”新疆星河源房地产开发有限公司销售顾问陈浩说。记者通过对乌市沙区、天山区以及新市区几个在售项目走访发现，市场[ShiChang]销售现房[XianFang]的量相比较往年有所增加，而在售现房[XianFang]中，尤以改善型产品为主。

　　市场[ShiChang]上现房[XianFang]的增多可以看做是调控政策影响、消费市场[ShiChang]观望心理造成的，多少有点无奈，但是，在以高品质、高性价比与实景园林为吸引消费眼光的营销策略改变则是积极的。新疆华新置业市场[ShiChang]部成俊认为：期房熬成现房[XianFang]，对房企而言，既是资金的压力也是发展的阻碍，要改变这一现状，只有在产品本身寻求突破。近期，多个楼盘的促销活动都是放在半完工的小区内，一方面以实景打动消费者，另一方面是让消费者更直观的了解项目。

　　一手住房的即买即住改变着二手房交易市场[ShiChang]。新疆隆盛中介顾问刘芳说：“由于市场[ShiChang]新建商品房高库存，现房[XianFang]也越来越多，二手房的优势被减弱；另一方面，二手房交易税费也影响着成交量。”据了解，一手现房[XianFang]频频推出促销活动与二手房雷打不动的销售模式更促使了交易的失衡。

　　对于当下现房[XianFang]销售引导市场[ShiChang]销费这一现象，与前不久山东将改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房[XianFang]销售试点，有相似之处。虽然取消预售制还有待进一步商榷，但现房[XianFang]增多对消费者来说是一大利好，建筑实体总好过虚无设计图，直观感受好过销售人员的看图说话。