长江商报消息

　　回顾2012年全国[QuanGuo]楼市[LouShi]，可谓经历了由冷到热的巨大转变，开发商“由忧转喜”，购房者由观望到恐慌性入市，地方政府卖地由冷淡到狂热。2012楼市[LouShi]，点题两个字：“逆转”。

　　市场

　　以价换量 一房难求

　　广东省房协理事赵卓文总结2012年末楼市[LouShi]出现“三高”：成交量连创新高、楼价持续走高、土地成交创新高。以广州为例，已经连续5个月一手楼成交量超70万平方米。北、上、广、深等一线城市[ChengShi]，楼市[LouShi]成交量均已创出了本轮调控[DiaoKong]以来的新高。

　　在严厉的楼市[LouShi]宏观调控[DiaoKong]背景下，2012年楼市[LouShi]可谓开局惨淡。元旦、春节等假期惨淡成交，直至3月开发商采取以价换量，全国[QuanGuo]楼市[LouShi]才逐渐摆脱跌入冰点的状况。在随后的传统淡季7、8月份，开发商继续加大促销力度，加上信贷政策放松，促使买家入市，楼市[LouShi]“保暖”得以延续。

　　尽管受到决策层多次表态强调房地产调控[DiaoKong]不放松，以及房价止跌回涨等因素影响，传统旺季“金九银十”未能如期而至。但进入11月份，由于多家房企10月销售业绩创新高，不少开发商已完成全年销售目标，推盘动力不足，导致部分地区甚至出现“一房难求”的局面。

　　然而，楼市[LouShi]“暖冬”来临，房价持续上涨，让不少购房者无法“淡定”，纷纷积极入市。根据百城价格指数对北京等十大城市[ChengShi]的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市[ChengShi]住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。

　　房企

　　资金紧张 惜售囤地

　　去年初，在万亿库存重压下，房企负债率高企和资金链绷紧的窘境犹在眼前。截至去年3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，比去年上涨了37.8%。4月，杭州市西城时代家园开发商金星房产正式向法院提交申请破产，被视为“本轮楼市[LouShi]调控[DiaoKong]房企破产第一案”。

　　不过，从去年10月开始，万科、华润、招商、中海等10多家大型房企陆续提前完成2012年年度销售计划。“达标”之后的房企纷纷积极拿地“补仓”，导致在岁末之际出现了新一轮“抢地潮”，各地频现“地王”：11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生；11月30日，南京一举摘得全国[QuanGuo]总价“地王”；12月26日，上海海门路某地块以近57亿元成交，刷新了今年全国[QuanGuo]总价“地王”。

　　政策

　　地方不断试探底线

　　事实上，去年也是中国楼市[LouShi]调控[DiaoKong]以来“拉锯战”最激烈的一年。

　　延续2011年的调控[DiaoKong]态度，“坚持房地产调控[DiaoKong]政策不动摇，促进房价合理回归”为2012年的楼市[LouShi]调控[DiaoKong]定下基调。统计显示，一年之间，中央强调调控[DiaoKong]不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责。

　　楼市[LouShi]在“寒冬”中艰难前行，有挨不过冬天的地方开始试探调控[DiaoKong]底线。芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市[ChengShi]在上半年陆续出台放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等微调政策。不过，多数微调在出台几天内便夭折。

　　在楼市[LouShi]调控[DiaoKong]近一年来，全国[QuanGuo]已经有将近40个城市[ChengShi]出台相关微调政策。而在每一轮的成交回暖中，都是先有调控[DiaoKong]放松信号放出，最终却都以辟谣结束。一轮轮的试探与博弈始终贯穿在2012年的楼市[LouShi]中。

　　据银河房产网、每日商报