2012年中国楼市[LouShi]在“涨声”中收尾，与此相对应的是房地产[FangDiChan]行业[XingYe]内部调整加剧。专家指出，随着楼市[LouShi]调控深入，中国房地产[FangDiChan]行业[XingYe]的集中度不断提高，未来“强者愈强”的趋势将继续显现，而部分中小企业[QiYe]则将被淘汰出局，楼市[LouShi]或步入深度调整。

　　后年至少三成房企被淘汰？

　　据中新网报道，中国指数研究院近期发布的一份研究报告显示，万科、保利、绿地等53家企业[QiYe]2012年销售额突破百亿元人民币；而2011年破百亿的企业[QiYe]仅37家。其中，年销售额超千亿的房企由2011年的1家增加至2012年的3家。三甲之外的中海、万达、恒大等3家企业[QiYe]销售额也均突破900亿元，距离千亿仅一步之遥。

　　中国房地产[FangDiChan]学会副会长、北京大学教授陈国强等专家表示，内地房企前50强销售均过百亿元意味着一二线城市房地产[FangDiChan]行业[XingYe]的门槛及集中度与10年前相比大为提升。而从资源、政策、贷款获取等因素来看，目前的有利条件均向大型房企方倾斜，中小房企的生存空间受到挤压。

　　中指院报告指出，2012年全年销售额在1000亿以上的房企平均增长速度为29.8%；而销售额处于100亿-200亿之间的企业[QiYe]平均增长速度则明显低于前者，为20.5%。龙头企业[QiYe]在资源整合、经营管理等方面的优势更为明显。

　　一方面龙头房企的实力在去年的楼市[LouShi]暖风中“水涨船高”，而另一方面却不时有中小企业[QiYe]资金紧张甚至破产的消息传来。

　　中国房地产[FangDiChan]协会与兰德咨询去年末联合发布的一份报告判断，到2015年至少会有30%的房企被淘汰出局，其中中小房企将占大多数。

　　楼市[LouShi]集中度渐升趋势将持续

　　分析此中原因，陈国强认为，从2010年开始的新一轮调控政策加剧了房企实力的分化和行业[XingYe]内的优胜劣汰。在本轮“史上最严”政策的影响下，内地房地产[FangDiChan]市场经历了近一年的“寒冬”。“一旦市场陷入低迷，大房企通过全国性布局、多种产品组合等方式对冲风险的能力就凸显出来”，陈国强说。

　　据清华大学房地产[FangDiChan]研究所所长刘洪玉分析，拿地是房企经营的基础，但目前土地市场上招拍挂(招标、拍卖、挂牌)的出让方式一定程度上加剧了竞争，推高地价，也成为房地产[FangDiChan]行业[XingYe]强弱分化的原因之一。“动辄几十亿的地价只能让一些实力不够的中小房企望而兴叹。”

　　两位专家均表示，从中长期来看，中国楼市[LouShi]集中度渐升的趋势仍将持续。陈国强认为，几乎每个行业[XingYe]都会出现集中度提高的情况，企业[QiYe]通过资源重组和并购等向成熟市场的方向发展。