近期，关于常州[ChangZhou]成为鄂尔多斯之后又一“鬼城”的新闻不迳而走，成为行业内外争相讨论的话题，cric研究中心研究认为，常州[ChangZhou]和鄂尔多斯的情况完全不可同日语，两个城市[ChengShi]无论从区域一体化、产业发展还是房地产市场成长性需求角度来看，都没有任何可比性。

　  有区域一体化作支撑：与孤独伫立在内蒙古高原腹地的鄂尔多斯相比，常州[ChangZhou]拥有整个中国最发达的长三角[ChangSanJiao]经济圈为依托。

　　常州[ChangZhou]所处的长三角[ChangSanJiao]经济圈给其带来得天独厚的发展优势，随着区域一体化格局的形成，常州[ChangZhou]产业经济将受到越来越大的带动作用，另外，对于房地产市场来说，长三角[ChangSanJiao]同城化的发展模式势必将使得区域内人口流动更加常态化，市场规模空间将因此得到新的扩充。

2011年全国各省人均GDP对比（单位：万元 /人）

　　其一，作为我国经济发展的领头羊，长三角[ChangSanJiao]城市[ChengShi]群GDP总量占全国比例长期保持在20%左右的水平。从人均GDP角度看，2011年上海达到8.25万元，江苏和浙江两省分别达到6.22万元和5.92万元，江浙两省均超过了广东省，而常州[ChangZhou]南部直接与安徽省接壤，其经济发展对内受到长三角[ChangSanJiao]的拉动，对外是吸收外部地区资源的第一站。

　　其二，产业错位布局基本形成，长三角[ChangSanJiao]经济发展根基稳固。江苏主要覆盖纺织、轻工、钢铁、有色金属四大传统产业，深入到江苏省内部，城市[ChengShi]之间分继续细化，江苏、无锡[WuXi]、南京等发展顺位较早的城市[ChengShi]当前[DangQian]正集中面临产业升级，而包括常州[ChangZhou]在内的诸多后发型城市[ChengShi]，在劳动力、资本等比较优势推动下，未来将继续在传统工业的道路上继续深造。

　　其三，长三角[ChangSanJiao]路网建设日益完备，使城市[ChengShi]之间的联系更加紧密。当前[DangQian]自上海出发到达长三角[ChangSanJiao]任何一个地级城市[ChengShi]都在2个小时之内，江苏省境内，更是在高速公路网布局的基础上，沿长江一线规划了多达11个过江通道，进一步拉近省内各城市[ChengShi]间的联系。当前[DangQian]的长三角[ChangSanJiao]已经逐步实现了区域一体化构架，人口流动甚至将产生新的居住需求，对于常州[ChangZhou]、对于整个长三角[ChangSanJiao]城市[ChengShi]群的房地产市场，都意味着新的活力。

2011年沪宁线上城市[ChengShi]GDP总量对比（单位：亿元）

　　尽管错过了前一波机遇，但近些年以来随着苏州[SuZhou]和无锡[WuXi]的产业升级、以及长三角[ChangSanJiao]路网体系的进一步完善，常州[ChangZhou]正以迅猛的速度补强自身的产业经济，统计数据显示，2009-2011年三年间，常州[ChangZhou]规模以上工业主营业务收入年均增长速度达到18%，超过苏州[SuZhou]、无锡[WuXi]的15%和14%，与2000年头5年的大幅落后形成鲜明对比。苏州[SuZhou]、无锡[WuXi]、南京等进入后工业化时代的城市[ChengShi]，其传统制造业将逐渐转入常州[ChangZhou]、南通、镇江等城市[ChengShi]，这符合一个地区基础产业不断向外铺开的发展规律，对于常州[ChangZhou]来说，当前[DangQian]其实已进入高速工业化的轨道中，其后劲正逐渐显露出来，而坚实的实体经济将带来更强大的人口吸附力，对于房地产市场来说，潜在需求也将不断扩张。

苏锡常三市规模以上工业利润总额走势（单位：亿元）

　　时至今日，苏州[SuZhou]和无锡[WuXi]的房价已从2005年时4000元/平上下一路上涨至当前[DangQian]的9000元/平，相比之下，当前[DangQian]常州[ChangZhou]6500元/平左右的房价水平未来还有充足的提升空间，另外值得一提的是，由于常州[ChangZhou]城区面积和无锡[WuXi]类似，相对偏小，根据第六次人口普查数据其人口密度达到1223人/公里，远远超过苏州[SuZhou]的751人/公里和南京的1159人/公里，在整个江苏省内也仅比无锡[WuXi]和南通略好，这决定了在未来房地产市场的发展过程中，常州[ChangZhou]市场的供求矛盾将异常激烈。

南京、苏州[SuZhou]、无锡[WuXi]、常州[ChangZhou]商品房销售均价年度走势（单位：元/平）

　　近年来由于一二线城市[ChengShi]市场持续受到政策调控的压制，整个行业的发展重心加速偏向三四线城市[ChengShi]，确实有一部分三四线城市[ChengShi]存在投资热度过度高涨的问题，最典型的个案无疑正是鄂尔多斯，当地房价也将经历相当漫长的去泡沫化过程；但是，需要看到的是，鄂尔多斯的“鬼城”其实是基于其特殊的城市[ChengShi]基本面而形成的极端现象。

　　显然仅仅依靠局部统计得出所谓的“楼盘亮灯率”，断言一个地处中国最发达经济圈、GDP总量排名全国前40强、正处于高速工业化阶段、拥有460万常住人口的城市[ChengShi]是“鬼城”，有待考证。