365地产家居网 南京（楼盘）讯

　　2011年底以来，江宁[JiangNing]九龙湖、大学城、三山板块的楼市供应主力基本为“10后”创造，指的就是2010年前后成交的地块后来逐渐成为江宁[JiangNing]楼市上市主力。但随着几大“10后”楼盘近两年的去化，如绿地紫峰公馆项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、银城千花溪项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、中粮彩云居项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图、天正天御溪岸项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图等楼盘已经渐渐进入销售尾声。受此影响，整个江宁[JiangNing]板块在“银四”仅有6家楼盘推新，认购、成交量也大受影响。

　　南京网上房地产数据统计显示，截至2013年4月30日晚8:00，4月份江宁[JiangNing]板块共认购商品住宅1953套，成交2106套，与2013年3月的数据相比（认购2733套，成交2485套），认购与成交量双双下降，其中认购量跌幅更达28.5%，成交量也小幅跌落15%。

　　对比江宁[JiangNing]一贯的“对手”江北，江宁[JiangNing]在4月份的表现似乎有些提不起精神。虽然市场需求尤其是刚需仍然在江宁[JiangNing]遍地找房，但碍于市场供应，江宁[JiangNing]在4月供出的房源并不多，有的楼盘即便有货，也开始学起了苹果“挤牙膏”式的饥饿营销。

　　位于三山的热盘中航樾府项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图此前凭借复式户型[HuXing]赢得了市场的高度关注，该盘在4月两次推新，但推盘量都不高，分别为96套78套，不过要买房的人可不止这些。尤其是该盘4月2号推出21、22栋共96套精装小复式房源，引来近400人排队抢房，面对17000元/的主城价格，购房者还是没有“抗性”，将近百套房源当日被抢光。

　　与三山东西呼应的东山板块，4月仅上善居项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图一家楼盘推新。该盘于4月20日推出10、12号楼共132套房源，户型[HuXing]在84-102，10299元/的价格算是引得东山当地居民的关注。

　　江宁[JiangNing]刚需主阵地大学城在4月因为“销许”问题整体上市量受限。宜家国际公寓项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图一批80-82小户型[HuXing]等到月末也迟迟没有推出市场，板块内的大盘保利梧桐语项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在4月27日当天抢了11、18栋近180套房源，其中91刚需户型[HuXing]当天基本售罄。

　　目前已经云集了万科、雅居乐、中粮、保利、新城等大牌房企的九龙湖目前进入老盘将售完、新盘还未开的“空档期”。4月份该板块先是中粮彩云居项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图释放一批38小公寓，后是万科金域蓝湾项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频[ShiPin]地图在月末抢跑90小户型[HuXing]，从万科当天小户型[HuXing]被抢光的背后，可以看到目前在江宁[JiangNing]小户型[HuXing]缺货已“病入膏肓”。

　　3月，市民翘首以待的20%个税最终是虚晃一枪，4月，在恐慌中等待扩张的房产税也没有来到。两次喊“狼”，“狼”都没有来，但臆想中的“狼”都给透支了市场的需求量。5月的江宁[JiangNing]，将有17家楼盘推出新房源，整体上市量远超4月，“新货”上市或将给相对“疲软”的江宁[JiangNing]楼市注入新的活力。（365地产家居网 张明钊）