365地产家居网 南京讯

　　2012年下半年，借南京别墅[BieShu]市场9家新盘亮相、23家别墅[BieShu]推出千余套房源的热市东风，沉寂了半年的江宁别墅[BieShu]终于集体爆发。三山、方山两大别墅[BieShu]板块新老项目[XiangMu]齐推，不仅上市体量大，去化量也相当骄人。

　　首先是方山板块纯新别墅[BieShu]项目[XiangMu]五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，开盘三周热销160余套别墅[BieShu]。九玺台的热销局面带动了周边的项目[XiangMu]，加州城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图及罗托鲁拉小镇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图均借势在年底加推。而三山板块的老牌别墅[BieShu]玛斯兰德项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图及复地朗香别墅[BieShu]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，在下半年也都推出了其全新的四期别墅[BieShu]。其中玛斯兰德项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图10月售出近20套千万级独栋别墅[BieShu]，复地朗香别墅[BieShu]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也去化10余套千万级别墅[BieShu]。江宁别墅[BieShu]市场因各板块同时发力热销，而在下半年交上了一份颇为漂亮的答卷。别墅[BieShu]11月销售额超金九银十 改善客迎两年来“最暖冬”

　　江宁别墅[BieShu]三足鼎立：方山接棒三山 牛首山将兴起

　　作为南京楼市之中别墅[BieShu]体量最大的区域，江宁在历经十年的发展之后，开始分化出多个在功能、定位上各具特色的别墅[BieShu]板块，别墅[BieShu]板块之间的传承及发展脉络较其他区域来说也更为明晰。墅道十年|别墅[BieShu]板块价值评估报告 稀缺的三山板块

　　在二十一世纪初，三山板块即聚集了佳湖绿岛项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、中国人家、颐和美地、江南文枢苑、玛斯兰德、复地朗香别墅[BieShu]、香山美墅项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、瑞景文华项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、山水华门项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、帝景天成、运盛美之国花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等多个别墅[BieShu]项目[XiangMu]，在当时便奠定了南京别墅[BieShu]板块的霸主地位。经过十年的发展，目前仍在售的玛斯兰德及复地朗香别墅[BieShu]已从最早百万级的联排别墅[BieShu]，全面升级为千万级的大独栋别墅[BieShu]，在产品上也均有所突破。同时，上海证大明年即将推出的九间堂项目[XiangMu]，也定位为千万顶级别墅[BieShu]。三山板块在这些千万级豪宅项目[XiangMu]的带动下，已成为和紫金山板块遥相呼应的南京中央别墅[BieShu]区之一。

　　随着三山板块别墅[BieShu]项目[XiangMu]渐近尾声，新兴的中央别墅[BieShu]区也呼之欲出。聚集了加州城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、伴山香槟园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、罗托鲁拉小镇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、雷丁TOWN等别墅[BieShu]项目[XiangMu]的方山板块，随着地铁一号南延线的开通及江宁大学城配套的完善，已逐渐具备接棒三山板块的条件。而今年全新亮相的五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，更为方山板块注入新血。开盘三周去化160余套别墅[BieShu]的五矿九玺台，有望夺得今年别墅[BieShu]销冠的宝座。同时，去年的别墅[BieShu]销冠加州城也在年末加推助力。作为今年南京别墅[BieShu]市场上最为热门的别墅[BieShu]板块，方山已完全具备了成为南京“新中央别墅[BieShu]区”的条件。

　　与此同时，在明年有大量别墅[BieShu]新盘上市的牛首山区域，也有望成为继三山、方山之后，江宁又一新兴的别墅[BieShu]板块。据365地产家居网别墅[BieShu]频道统计，明年牛首山区域的悦湖山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图（原锋尚牛首山项目[XiangMu]）、玖岛梦项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图（原九岛梦都城）、国信慧谷山居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、叶泊蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等纯新别墅[BieShu]项目[XiangMu]将集中上市。脱离人们视线已久的牛首山板块，有望成为明年最受瞩目的新兴别墅[BieShu]板块。届时，江宁将形成三山、方山、牛首山三大别墅[BieShu]板块三足鼎立的格局。

　　江宁别墅[BieShu]开发商看好明年 预估总价400万以下别墅[BieShu]将热销

　　面对今年下半年别墅[BieShu]市场大热的局面，明年的市场格局也成为当下业界最为关心的问题。大部分开发商均认为“限购令”短期之内不会取消，明年别墅[BieShu]市场将保持平稳，不会再出现今年下半年疯狂热卖的局面。然而，相较之下，江宁的别墅[BieShu]开发商在大势的预估上显得更为乐观一些。五矿地产南京公司营销总监戴鹏宇表示：“明年的别墅[BieShu]市场将会延续今年的热度。我一直觉得南京别墅[BieShu]市场蛋糕太小，目前别墅[BieShu]的上市体量并没有完全满足购买人群的需求。改善人群的需求在今年下半年得到了部分释放，明年还将继续释放。目前限购政策不会松动，市场将朝一个稳中有升的方向发展。我预估明年总价300-400万元的"经济型"别墅[BieShu]会保持一个较为旺盛的销售势头。”

　　悦湖山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]负责人赵翔也表示：“今年下半年别墅[BieShu]市场的火热局面，是市场波动性的一个必然表现。刚改人群在长期压抑需求之后，在这个时间段有了一次集中的爆发。明年别墅[BieShu]市场在年头还会有小的爆发，之后将会略有回落，回归到一个较为平稳的水平之上。同时，经过这两年对市场的观察，还是觉得大平层在南京是有点水土不服的。也因此，总价在200-400万元、可作为第一居所的别墅[BieShu]产品，是具备了迎合刚改人群需求、对抗大平层的条件的。预计这一类型的别墅[BieShu]产品将比较好销。”

　　下半年改善人群需求的集中释放，全面带热别墅[BieShu]市场，大量在此期间推盘的别墅[BieShu]项目[XiangMu]都赚了个盘满钵满。而明年这部分人群的需求是否还会继续释放，别墅[BieShu]市场是否能继续延续辉煌，尚需市场检验。但不少别墅[BieShu]开发商也表示，“限购令”的出台，令改善人群学会了精打细算。调控周期拉长之后，改善人群对于产品的要求也更加严苛，这也促使开发商做出更好的产品来迎合需求。五矿地产南京公司营销总监戴鹏宇认为：“目前别墅[BieShu]市场进入了最好的时期。经过了几轮调控之后，市场更加理性。为迎合购买人群需求，开发商也终于开始静下心来做产品。别墅[BieShu]市场正在朝一个良性循环的方向稳步迈进。” (365地产家居网 吕瑶)