专家预测部分豪宅[HaoZhai]销售将受到抑制，但顶级[DingJi]楼盘或将因资源优势迎来逆市走强的机遇。

　　随着各地落实“新国五条”细则纷纷出台，新一轮调控作用将逐渐显现。有业内人士认为，以抑制投资为目标的本轮调控，将让正在升温的豪宅[HaoZhai]市场再度陷入沉寂。

　　然而，有迹象表明，富豪[FuHao]阶层对顶级[DingJi]楼盘的关注却依旧在悄然上升。近日有消息传出，北京（楼盘）一家顶级[DingJi]豪宅[HaoZhai]刚刚成交两套房源，总价超亿元。

　　专家预测，在当前新形势下，部分豪宅[HaoZhai]销售将受到抑制，但顶级[DingJi]楼盘凭借资源独有性和大额资产[ZiChan]配置的独有优势，或将迎来逆市走强的机遇，未来豪宅[HaoZhai]产品销售极有可能呈两极分化趋势。

　　海内外豪宅[HaoZhai]市场起势

　　数据显示，中国富豪[FuHao]在海外置业比例正在不断走高。据相关消息，澳洲70%新房销售给中国客户；中国人在美国置业已达数百亿，成为美国房地产市场的第二大海外买家；有报道称，为满足中国买家需求，英国一些开发公司已经准备定向开发适合中国客户的特定房源。

　　与此同时，国内豪宅[HaoZhai]市场也表现出升温迹象。2月份北京在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅[HaoZhai]共计76个，其中共有39个项目实现成交，与去年同期相比成交套数增长130%。另外，受调控政策出台前的“末班车”效应影响，二手豪宅[HaoZhai]在3月份的成交量更是空前高涨，3月份北京单价在4万元以上的高端二手住宅成交量总计901套，环比增加352.76%，同比增加384%，相比近三年来，最高值涨幅超一倍。

　　业内人士分析，如果说富人海外置业有趁欧债危机抄底海外房产的心态，但与国内豪宅[HaoZhai]市场升温联系起来分析，则揭示出投资房地产正是源于国内狭窄的投资渠道正日益令富豪[FuHao]阶层担忧。

　　随着全球量化宽松的货币政策日益蔓延，货币超发正在成为全球普遍现象。数据显示，中国M2今年逼近百万亿元，加上2013年全年新增人民币贷款将达9万亿元，2013年国内通胀至少达到15%。近年来，股市持续低迷带来的影响，中国富裕阶层，尤其是超级富豪[FuHao]阶层正在面临资产[ZiChan]不断蒸发的窘境。加之投资渠道的狭窄，以及一些领域的投资收益的不稳定性，中国富人正在努力寻求安全可靠的资产[ZiChan]配置。

　　富豪[FuHao]资产[ZiChan]保值压力陡增

　　业内人士分析，在实业尚未回暖以及股市不明朗的情形下，富豪[FuHao]面临投资渠道的瓶颈，买进超级不动产不失为绝佳的资产[ZiChan]配置选择。这也是在调控最为严厉的2011和2012年北京豪宅[HaoZhai]市场依旧量价齐升的原因。

　　专家分析，一方面，国内顶级[DingJi]豪宅[HaoZhai]价格坚挺在某种程度上表明，富豪[FuHao]阶层对国内经济总体发展长期看好。本届两会新一届政府已提出全面深化经济体制改革，而未来改革的核心是建设以价格放开为代表的市场放开，这使得国内经济发展及投资前景依旧可期。

　　另一方面，物价上涨过快，货币超发带来的通胀预期不断加剧等问题，在短期内依旧将对资产[ZiChan]保值带来挑战，富豪[FuHao]阶层在投资领域内面临的资产[ZiChan]配置安全问题愈发突出。

　　因而，无论从短期经济现实及长期经济走势判断，还是与股市、黄金、收藏、海外投资等其他投资渠道的疲软和风险相比，高端楼盘，尤其是具备“顶级[DingJi]”元素的房地产项目，都堪称最具投资价值的资产[ZiChan]保险箱。

　　相关统计显示，包括盘古大观、钓鱼台7号院、霄云路8号等区域标杆性项目在内，北京部分豪宅[HaoZhai]项目两年间物业资产[ZiChan]增值达20%-50%，投资回报率相当可观。

　　富豪[FuHao]关注豪宅[HaoZhai]复合功能

　　随着近年来中国经济结构的调整，国内富豪[FuHao]阶层也在不断变化。记者从多家豪宅[HaoZhai]项目了解到，几年前类似来自温州（楼盘）、山西、内蒙古的富商及私营矿主类型的买家如今已踪迹难寻。

　　盘古大观项目销售负责人向记者介绍，客户与以往相比有了很大变化，企业、商业领袖阶层和财智类客群是当前盘古大观客户的主流。

　　而随着豪宅[HaoZhai]客户结构的变化，他们对豪宅[HaoZhai]产品的需求也正在发生微妙的变化。与以往客户粗放的投资性购买不同，这些“财智人群”大都受过良好的教育，既拥有丰富的投资经验又不乏独到的生活品位。他们不仅仅对楼盘的地段感兴趣，对楼盘的艺术价值、功能性价值甚至附加服务也相当看重。

　　亚豪机构营销总监崔民分析，顶级[DingJi]豪宅[HaoZhai]与一般豪宅[HaoZhai]在本质上完全不同。一些凭借房价整体上升而水涨船高，却并不具备豪宅[HaoZhai]元素的“伪豪宅[HaoZhai]”，在新政的压力下成交将日渐疲软；而具有符合世界级标准的豪宅[HaoZhai]项目将成为受益者。由此，具备了标志建筑、极度稀缺、顶级[DingJi]配套、高端圈层、顶级[DingJi]服务、私密程度高等众多“绝对高端”元素的顶级[DingJi]楼盘则正在成为富豪[FuHao]们的最爱。

　　有专家指出，财富阶层的消费观念越来越成熟，早期单纯追求炫富、对位身份的豪宅[HaoZhai]，已不能满足他们的需要。出于对事业、生活、未来发展、保值增值、资本运作、资产[ZiChan]配比等多方面有需求。他们要求豪宅[HaoZhai]的功能越来越复合，产品品质及配套服务越来越高端，完全向国际标准看齐。

　　业内人士指出，类似盘古大观这样的顶级[DingJi]豪宅[HaoZhai]，正是凭借着成熟的区位、综合体完善的配套、复合的使用功能，越发显现出不可替代的价值。