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中介:节后上海房租涨势初起--亲稳网络舆情监控室
2013-05-18
“徐家汇(002561,股吧)新放租住宅租金[ZuJin]较春节[ChunJie]前提高5%~10%”
沪上中介称,元宵节后租赁[ZuLin]市场[ShiChang]可能出现成交明显回升、租金[ZuJin]明显上涨的现象。早报记者 孙湛 实习生 王珞 图春节[ChunJie]后的一个月,历来是住宅租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的旺季。
2月18日,德佑地产发布的一则报告称,正月初六至初八(2月15日-2月17日)短短三天,该公司旗下门店即完成了43笔住宅租赁[ZuLin]业务的签约,相比去年农历同期增加了6套。
与此同时,沪上部分租赁[ZuLin]热点区域的租金[ZuJin]已开始上扬。德佑举例称,在徐家汇地区,目前新放租的住宅租金[ZuJin]往往比春节[ChunJie]前的同类房源提高了5%~10%。
受访业内人士昨日普遍称,春节[ChunJie]后的租赁[ZuLin]市场[ShiChang]才刚启动,首波小高峰预计2月底来临。届时,房租上涨的现象将会较为普遍。
“一般房源挂牌4天内即能租出”
部分中介门店已能感受到春节[ChunJie]后租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的热度。
德佑地产丽园店经理温鹏介绍,目前该门店内放租的房源数量与春节[ChunJie]前大抵相当,但每天上门租房的客户几乎比节前翻了一番,预计这些放租的房源很快会消耗殆尽。只要租金[ZuJin]不是过高,一般房源挂牌4天内即能租出。
伴随着租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的快速回温,涨租现象也开始出现。
上海中原镇宁路分行经理张宏超称,春节[ChunJie]长假刚结束,目前租赁[ZuLin]市场[ShiChang]成交的业务并不算多,但这几天看房的人开始多起来。而且,挂牌的房源租金[ZuJin]也多较春节[ChunJie]前上涨了5%~10%。
“房东的心态普遍较好一些。”张宏超说,春节[ChunJie]后是租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的传统旺季,涨价的情况非常普遍,“往年也都会涨,但也就最近两年涨幅特别高。我觉得可能和限购、通胀有关。”
德佑地产永兴店经理王开启还提到,近期还出现了部分放租房源临时涨价的情况。
据他称,该门店挂牌的一套房源,原本月租金[ZuJin]为1.25万元,已有租客对其表现出兴趣,但房东临时起意,将月租金[ZuJin]提高至1.4万元,使得谈判迅速陷入僵局。王开启分析,一些空置时间较长的房源的房东,对于空置所造成的租金[ZuJin]损失不是特别在意,因此眼下特别容易临时提价。
德佑在昨日发布的一份报告中称,节后部分租客的心态也发生了变化,他们已普遍不指望能够议价,只要房东的报价不太离谱,一般都能接受。
“元宵节后全面启动小高潮2月底来临”
不过,不少中介都提到,春节[ChunJie]后首波租赁[ZuLin]小高峰的到来,还要等上一周左右的时间。
张宏超预计,要到2月底,租赁[ZuLin]小高潮才会真正到来。
21世纪不动产分析师罗寅申解释,春节[ChunJie]长假刚刚结束,外地来沪务工人员还在陆续返沪,由于看房的人较少,租赁[ZuLin]市场[ShiChang]的成交量还没有出现明显回升。
“根据往年的经验,春节[ChunJie]后租赁[ZuLin]市场[ShiChang]出现成交明显回升、租金[ZuJin]明显上涨的时间,应该是在元宵节以后。”罗寅申说,由于部分房源前一年的租约到期,新增的租房需求大量释放,春节[ChunJie]后的租赁[ZuLin]市场[ShiChang]向来是旺季,成交量大增、租金[ZuJin]水平集中上涨都会出现在这个时期。
合富置业副总经理沈彦亦称,这几天刚需租客才开始多起来,但总体来看,目前上海的租赁[ZuLin]市场[ShiChang]还没有完全启动,“要等元宵节过完,以及高校开学后,才会全面启动。而中高端房源的租赁[ZuLin]成交高峰,则要等到3月以后。”
但沈彦断言,春节[ChunJie]后的租金[ZuJin]肯定是看涨的,尤其是市区交通便利、配套较好的区域。
罗寅申预计,今年上海市房租的平均涨幅会在10%以上,部分区域的涨幅可达15%以上。就21世纪不动产旗下门店的情况看,闵行莘庄、浦东金桥(600639,股吧)以及中环附近配套设施较好的闸北、虹口区域,历来是租赁[ZuLin]成交较为集中的区域。
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