接连几日，传闻南京[NanJing]即将推出房产[FangChan]税的消息，让楼市不断上演疯狂画面，抢开、日光成为了近期开发商[KaiFaShang]推盘的关键词，有加推计划的楼盘尚可在开盘节点上“出招应对”，但“税疑云”的风波同样“聊骚”着很多老盘的心，近日，城中板块1家老盘就坐不住了，开发商[KaiFaShang]方面宣称，欲以每平方米降价4500元的优势，与新政赛跑去化房源。

　　直降4500元/，城中楼盘临“政”跳水

　　笔者了解到，这家“先下手为强”的楼盘是位于城中鼓楼区域的鼓楼1929项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，项目[XiangMu]目前在售酒店式公寓，“我们这一次是将项目[XiangMu]剩下的200多套房源全部集中降价，每平方米4500元的降价力度，不论是在城中板块还是整个南京[NanJing]市场，都是非常大的”，项目[XiangMu]相关负责人告诉笔者，鼓楼1929项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]将由此前24500元/，降价至2万/左右对外发售。

　　以项目[XiangMu]38户型房源计算，若每平方米降4500元的话，相当于总价上优惠了17万元，对于城中板块而言，如此降幅确实并不多见，加之项目[XiangMu]为酒店式公寓，因此不论是单身自住，或者用于投资都会对对市场产生强大冲击。

　　而对于此次大幅度的价格跳水，负责人告诉笔者，项目[XiangMu]的房源已经全部推出，之前虽然销售情况还算可观，但整体的去化速度还是有点慢，可是由于看好市场，所以也不太着急，准备随行就市的慢慢去化，谁想到，最近关于南京[NanJing]要出“税收”政策的消息越穿越真，我们也只好随机应变采取应对措施了。

　　价格报不上去”!与“税”抢跑开发商[KaiFaShang]平价走量频日光

　　该负责人坦言，当下市场这么好，最为开发商[KaiFaShang]肯定不会降价营销，但这一次价格跳水实属不得已而为之，“我们项目[XiangMu]是酒店式公寓，本身调控政策下客户销售层面就比较窄，如果房产[FangChan]税再出，对于该楼盘的销售速度会更有影响，故而推出较大优惠，以期在近期提高销售速度”。

　　真是“房产[FangChan]税”惹的祸？不一定，也许是营销策略

　　南京[NanJing]推出房产[FangChan]税似乎成了刺激楼市的催化剂，开发商[KaiFaShang]均以“税收”新政为说辞，在营销上做出应对。然而，南京[NanJing]真的会推出房产[FangChan]税吗？对此，南京[NanJing]市地税局相关人员昨天回应称，网上的传言他们已经看到，但他们确实没有收到任何新的消息，也不清楚网上的传言来源。此外，南京[NanJing]市住建委相关负责人昨天也表示，对于网上关于房产[FangChan]税的各种传言，“不清楚，没听说”。

　　传言南京[NanJing]5月3日开征房产[FangChan]税？地税部门：未收到任何新消息

　　由此看来，“房产[FangChan]税”似乎一直飘在云中，并未落地。那么，此次鼓楼1929的价格跳水是否选对了时机，对此，刘钧表示，南京[NanJing]推出房产[FangChan]税是早晚的事儿，“与其等到政策出来再做出降价，倒不如提前下手，反正降价对市场不会有负面影响，只是针对自己项目[XiangMu]进行跑量而已”。

　　购买力报告:房产[FangChan]税预期刺激市场 改善需求小幅发力

　　但有业内人士分析认为，近期开发商[KaiFaShang]的异动，或许只是个人对“税收”政策的想象，不排除开发商[KaiFaShang]会借此机会采取一些营销策略。同时，南京[NanJing]林业大学社会工作系主任孟祥远表示，开发商[KaiFaShang]的异动，不能全归结于房产[FangChan]税，因为当期市场本身就是一个销售旺季，“不过，无风不起浪，既然关于税收的政策已经传的满城风雨，那么对于开发商[KaiFaShang]而言，做出些反应也是可行的”。（365地产家居网 韩斌）