365地产家居网 无锡讯

　　从年末到年初，“涨价论”甚嚣尘上，可售房源的逐渐减少，一些楼盘已经提价或者即将涨价，加剧了购房者的“恐涨”心理，从而也在加速了买房步伐。

　　那无锡房价[FangJia]究竟会不会涨？会涨多少？这也成为市民热议的话题。365独家策划之解楼市走高说，为您解析今年的房价[FangJia]走势。在库存[KuCun]攀升、供应增加的情况下，房价[FangJia]是否有不断走高动力？

　　高库存[KuCun]压力仍在，无锡房价[FangJia]大涨可能性不大

　　数据显示，2012年商品住宅供应面积582.45万平米，销售面积533.03万平米，供销比1.09，供销基本相当，不过这样的数据是建立在开发商在调整刚需产品，以价换量的情况下，

　　截至到去年年底，无锡商品住宅的库存[KuCun]量已经达到了821.46万平米，按照去年一年月均去化44.42万平米，剩余的商品住宅库存[KuCun]量仍然需要18月才能去化完毕。

　　但这是在无新增供应的理想状况下。进入2013年市场热度的延续也让开发商充满信心，各个楼盘也纷纷瞄准“金三银四”这个传统旺季。以南长区板块而言，区域内金科世界城、西水东中央生活区、九龙仓时代上城、金匮大观等楼盘预计在3、4月份推新，粗略估算新增供应的房源将达到近千套。

　　新增房源的不断上市，又将增加原有的库存[KuCun]总量。“在目前无锡这样高的库存[KuCun]之下，新增供应的增加，未来去化情况的未知性，在这些因素的制约之下，房价[FangJia]大涨的可能性不大。”业内人士如此分析。

　　虽然库存[KuCun]总量过高，但并不能因此判断房价[FangJia]由此就不会出现波动，从库存[KuCun]结构上来看，去年小户型[HuXing]的快速去化，供应的放缓或将导致该面积段房价[FangJia]的上涨。

　　从去年成交结构来看，2012年商品房新增的80-100平米的小户型[HuXing]达到16266套，销售17669套，供销比0.92，而且剩余的可售套数为10555套，占剩余库存[KuCun]的17.73%。而120-180平米的大户型[HuXing]虽然去年的供销比也基本相当，但是剩余库存[KuCun]量依然较大，该面积段剩余库存[KuCun]量为21651套，占商品住宅库存[KuCun]总量的36.37%。

　　不过，一方面小户型[HuXing]去化速度加快，后续供应滞后，另一方面大户型[HuXing]供应不减，但去化速度缓慢，在这种成交结构极端分化的情况下，小户型[HuXing]面临供不应求，而大户型[HuXing]仍以去库存[KuCun]为主。

　　近期很多购房者反映，在新区长江北路附近想找一套小户型[HuXing]相当困难。“找了一圈下来，小户型[HuXing]都卖完了，只有120-130平米的大户型[HuXing]了”一位最近打算买房的网友表示。新区一家楼盘的相关人员也表示，“我们小户型[HuXing]都不愁卖，等下一批推出的时候价格肯定会涨一些”。

　　相对于小户型[HuXing]的一房难求，大户型[HuXing]则显得有价无市。因此在春季期间，开发商也针对大户型[HuXing]推出了团购活动，以优惠让利来促进大户型[HuXing]的销售。

　　因此，业内人士判断，抛开其他影响房价[FangJia]的因素，在库存[KuCun]总量并未减少的情况下，短期内房价[FangJia]大幅上涨的可能性并不大，仍然会维持平稳。但是在具体到不同区域、不同面积段产品会有差异。如小户型[HuXing]在供不应求的状况下，在短期内会出现价格的上涨，而上涨的程度有多少，还要看未来市场的供需关系。（365地产家居网 徐金珠）