越来越多三四线城市[ChengShi]呈现出房地产泡沫风险加剧的趋势。 资料图片）（

　　“2013年是一个楼市可以随时倒回去的一年。目前来看，调控[DiaoKong]已经压不住一线城市[ChengShi]楼市反弹的趋势，这很有可能导致泡沫加剧。”华南某房企一位人士预测。

　　与2009年不同，中国楼市目前正承受着双重危机：一方面，一线城市[ChengShi]因供不应求，房价过快上涨的压力再现；另一方面却是三四线城市[ChengShi]面临着供应[GongYing]过剩的风险。

　　楼市调控[DiaoKong]政策未能真正起到深层次的效果，将导致“房地产成阻碍中国经济结构调整的绊脚石”的情况在2013年继续上演。

　　土地[TuDi]供应[GongYing]量锐减或致再次上涨

　　据中国指数研究院数据显示，2013年第一周楼市成交较旺，40个被监测城市[ChengShi]中，成交同比上涨城市[ChengShi]占九成以上。然而在成交旺盛的另一面，土地[TuDi]的供应[GongYing]量却在减少。据伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，全国一线城市[ChengShi]土地[TuDi]交易量同比锐减42.9%，二线城市[ChengShi]土地[TuDi]交易量缩减9.2%。分析表示商品住宅土地[TuDi]供应[GongYing]缩减将导致市场上房子供应[GongYing]量的缩减，增加房价上行的压力。

　　持“限购令促进房价暴涨”观点的华远地产(600743,股吧)董事长任志强分析称，目前限制新增土地[TuDi]供应[GongYing]，导致了自2011年以来出现了历史上第三次土地[TuDi]供应[GongYing]负增长，旧土地[TuDi]供应[GongYing]库存今年3月终止，新增土地[TuDi]供应[GongYing]的负增长，使供需矛盾加剧，而每次土地[TuDi]供应[GongYing]负增长之后房价都会暴涨。

　　此外，任志强分析称，与2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应[GongYing]，释放了房价上涨压力不同的是，此番上涨由于限购令，靠增加二手房供应[GongYing]满足市场需求的路子也被堵上，导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足。中原集团主席黎明楷在1月9日的观点地产论坛上表示，去年上半年开始，开工量开始下降，总体供应[GongYing]量在下半年应该会出现一个阶段性的短缺，所以如果纯粹从供需关系来讲，对楼价是利好的，但考虑到政策方面的压力，楼价要涨其实也并不容易。

　　三四线城市[ChengShi]楼市泡沫风险加剧

　　而与一线城市[ChengShi]面临反弹的压力不同，此刻的三四线城市[ChengShi]正面临着供应[GongYing]过剩的危机。“从去年开始，一二线城市[ChengShi]成交量开始发力，反而跑赢了三四线城市[ChengShi]，而未来三四线城市[ChengShi]过去土地[TuDi]供应[GongYing]过大，仍存在一些压力。”黎明楷表示。

　　在调控[DiaoKong]初期，包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市[ChengShi]转移，这些城市[ChengShi]承载了调控[DiaoKong]压力之下的刚性需求和投资性需求的主要市场。然而随着一二线城市[ChengShi]楼市回暖，部分三四线城市[ChengShi]却陆续传出了投资增长减速、潜在需求逐渐减弱等信号，这些城市[ChengShi]的土地[TuDi]供应[GongYing]规模偏大、可供应[GongYing]商品房的库存较高。“房价可涨的空间正逐步受到限制。”有房企人士如此预判三四线城市[ChengShi]的房价。他分析称，这些城市[ChengShi]也可能逐步分化，一些城市[ChengShi]可趁借着城镇化的机会继续承载一线城市[ChengShi]无法满足的需求，而一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市[ChengShi]则会面临崩盘的危机。“我担心在新一轮反弹中，一线城市[ChengShi]的泡沫增速会加大，经济情况再次围绕着房地产转。”华南某中型房企人士李先生表达了他的担忧。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广近日撰文表示，调结构已经成为新一届政府最重要的任务，房地产泡沫已经成为阻碍中国经济结构调整的绊脚石，房地产调控[DiaoKong]是调结构的一个关键前提。王小广分析，中国一半以上的新建商品房是在满足投资需求，属于不正常现象，由于房地产价格的泡沫式上涨，房地产业利润可观，导致很多企业，无论是民营企业还是国有企业，都希望把利润的一部分，甚至一大部分拿出来投资房地产，资金不断地从实体经济流入房地产行业。

　　业内观点

　　调控[DiaoKong]须构建长效机制

　　“调控[DiaoKong]走了一圈，要改变的变了没？要改善的改善了没有？如果答案是否定的，那2013年甚至之后也很难找到清晰的路子。”某上市房企区域公司负责人陈先生认为，调控[DiaoKong]政策并不是近两年来出现的，调控[DiaoKong]依然牵动着房地产众多利益链条的各种关系，对房地产是抑制还是支持仍旧思路不清，以致政策在现实执行中经常“变味”。“一方面市场实质上对调控[DiaoKong]已经产生很大的免疫能力，另一方面调控[DiaoKong]似乎已经妥协了。”陈先生表示。

　　这种怪圈持续至今仍未解决，并一直被业内众多人士指责为“行政手段管得太多”。

　　万科总裁郁亮曾分析，目前的调控[DiaoKong]政策并未建立长效机制，这导致很多政策并不能符合具体地方的实际情况，一刀切的政策并不能解决长效机制问题。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，在2013年的改革过程中，如果打破垄断、土地[TuDi]政策上顶层设计、划分与协调政府与市场的边界、调整中央与地方的税负关系等改革措施不能有实质性推出的话，2013年你再加码什么限购，发粮票、发房票也根本解决不了房地产市场平稳运行和健康发展问题。