一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

房企津城战略“西进” 中北镇添“刚需”楼盘--亲稳网络舆情监测室
2013-05-22

  1月,西青中北[ZhongBei]镇板块连续两块宗地成交,溪秀苑地块[DiKuai]及海光寺地块[DiKuai]。两块地块[DiKuai]至挂牌起就受到业内广泛关注,分别被北京金隅嘉业和旭辉集团两家公司收入囊中,两家房企此前在津项目均在东丽及塘沽等区域,此次中北[ZhongBei]镇拿地反映出两家房企“西进”的战略部署,而超高的溢价率也从一个侧面表明两家企业对两地块[DiKuai]的重视和志在必得的信心。两地块[DiKuai]规划中均有“7090”限制,预示着中北[ZhongBei]镇再添主打“刚需”型楼盘产品。

  溪秀苑南侧

  中北[ZhongBei]镇再添小户型社区

  2013年1月18日,北京金隅嘉业房地产开发有限公司以10.3亿元摘得位于西青区中北[ZhongBei]镇溪秀苑南侧的津西青(挂)2011-18号宗地。楼面价8315元/平方米[PingFangMi],溢价率90.7%。现场共有融创等5家开发商对该地块[DiKuai]进行了争夺。

  该地块[DiKuai]位于西青区中北[ZhongBei]镇溪秀苑南侧,用途为城镇住宅,四至范围为东至环外500米绿化带、南至现状高压线、西至汪庄子东大道、北至现状住宅,现状场清地平。土地用途为城镇住宅,产权年限为70年,起始价为54150万元。该宗地自1月9日至1月18日14:30在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌并接受报价。拍卖前已有开发商进行了一次报价,电子屏显示最后摘牌价为5.7亿元。该地块[DiKuai]出让土地面积为112606.8平方米[PingFangMi],建筑面积为123867.48平方米[PingFangMi],容积率不大于1.1且大于1.0,建筑密度不大于24%,绿地率不小于45%。

  公告显示,规划要求该地块[DiKuai]住宅套型建筑面积90平方米[PingFangMi]以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%,受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设,4年内竣工。这意味着中北[ZhongBei]镇将添小户型居住社区。

  海光路以西地块[DiKuai]

  体量大预计下半年面试

  1月28号中北[ZhongBei]镇又一地块[DiKuai]出让,该块土地出让总面积为165189.3平方米[PingFangMi],为住宅用地,起始出让金70900万元,起始楼面价2135元/平方米[PingFangMi]。该地块[DiKuai]一推出,便吸引融创、农垦中瑞置业、福建正荣、北京东亚里程、旭辉、天津盛宝德等多家房企参与竞拍,最终被旭辉以13.4亿元竞得,折合楼面价4035元/平方米[PingFangMi],溢价率达89%。

  旭辉集团所拿宗地名为津西青(挂)2012-06号地块[DiKuai],位于中北[ZhongBei]镇海光路以西,东至海光路、西至瑞光路、南至紫阳道、北至卉康道,出让总面积为16.52万平方米[PingFangMi]。该地块[DiKuai]被规划为城镇住宅用地,建筑规模不大于33.21万平方米[PingFangMi],建筑密度不大于12%,绿地率不小于45%。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为70年。该地块[DiKuai]依托中北[ZhongBei]镇,具有发展潜力,周边二手房楼盘有溪华苑小区、溪景苑,在售楼盘有华亭国际等。

  出让公告还要求,津西青(挂)2012-06号地块[DiKuai]住宅套型建筑面积90平方米[PingFangMi]以下的产品不得少于规划住宅总建筑面积的70%。预计未来项目将以小户型产品为主。

  海光路以西地块[DiKuai]与溪秀苑地块[DiKuai]相比,位置更为深入中北[ZhongBei]镇腹地,地块[DiKuai]拥有更为庞大的体量,约是溪秀苑地块[DiKuai]的三倍左右。旭辉集团负责人透露,项目将面对首次置业或改善型置业的购房人群,此外,也不排除加入一定的高端元素,如洋房、联排别墅类产品,以吸引更广泛客群,该负责人还表示,项目预计会在今年下半年上市。

  起步最早发展最好

  中北[ZhongBei]镇区域前景可观

  中北[ZhongBei]镇目前的发展十分迅速,今年的主要目标是全力做大做强高端服务业,全面打造以热带植物观光园、永旺购物中心为起点,以现代主题公园为核心的“一河两岸”旅游商务区。2013年,全镇现代服务业将实现营业收入240亿元,同比增长26.3%;实现固定资产投入120亿元,同比增长18.8%。

  中北[ZhongBei]镇是近几年天津发展最迅速、开发较成熟的新兴居住板块之一,在天津所有的“外拓新城”里起步最早,发展最好,不仅拥有相对最成熟的交通、医疗、商业等配套资源,也有万科、富力等诸多一线房企入驻,中北[ZhongBei]镇更不乏经典楼盘,其产品在品质、设计等各方面均不逊色于市中心楼盘,未来区域前景可观。

  有业内人士分析,这两宗地拿地成本较高,相对于周边项目价格优势不明显;“7090”政策将在很大程度上限制项目产品定位及定价。板块位置获得购房者认可,快速路等交通干线设施及生活配套日益成熟;另外地处中北[ZhongBei]镇核心板块,交通便利,周边生活配套完善成熟;地块[DiKuai]形状方正,利于规划设计、交通安排和楼座布局。



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!

鐎广垺婀囧銉ょ稊閺冨爼妫�
閸涖劋绔撮懛鍐叉噯娴滐拷
9:00 - 17:30
閼辨梻閮撮悽浣冪樈
01056292228
01056298969
01088255233
娑撯偓閹跺﹥澧滈弬瑙勵攳
鐎广垺婀囨禍鍙夌毌
缂佸菙娑撴挾鏁�
鐎广垺婀囩紒瀵盖�
閼稿棜顔戝鏇烆嚤
鐎广垺婀囨禍鑼�
閸濅胶澧濈€瑰鍙忔稉搴㈠絹閸楋拷
鐎广垺婀囬崫浣哄