稿件来源：唐丽

　　本报记者 唐丽

　　记者日前获悉，截至8月17日，成都市武侯区簇桥小城镇建设管理委员会所属的2281.44m2商业用房地产[FangDiChan]（52间营业房）其中34间营业房，在西南联合产权交易所（以下简称西南联交所）成功转让[ZhuanRang]，项目[XiangMu]成交率为65.38%。经过精心组织策划，其中23间为网络竞价方式转让[ZhuanRang]，竞价率67.65%，23间竞价标的成交价较总计599.67万元的评估底价增值267.97万元，平均增值率为44.68%，其中最大增值率为91%。

　　业内分析人士认为，在目前房地产[FangDiChan]市场不景气，投资者的投资兴趣低迷的情况下，此次34间营业房的成功转让[ZhuanRang]，足以显现西南联交所这一产权交易平台“发现投资人”的市场功能。

　　重服务

　　主动出击 报名火爆

　　西南联交所负责此次转让[ZhuanRang]项目[XiangMu]的相关人士告诉记者，6月26日，成都市武侯区簇桥小城镇建设管理委员会委托西南联交所公开挂牌转让[ZhuanRang]其持有的2281.44m2商业用房地产[FangDiChan]（52间营业房），随后西南联交所按国有产权转让[ZhuanRang]的相关要求在报刊、网站及LED显示屏公开发布了转让[ZhuanRang]公告。

　　一年多来，由于政策调控的实施，目前中国房地产[FangDiChan]市场不景气，投资者对房地产[FangDiChan]项目[XiangMu]兴趣低迷。北京产权交易所上半年交易数据显示，从行业来看，上半年，房地产[FangDiChan]业成交份额已退居其次席，交易金额为51.29亿元，而其中11家主业中不包括房地产[FangDiChan]的央企，通过北京产权交易所退出13宗房地产[FangDiChan]项目[XiangMu]，成交额为7.37亿元，成交额远远高于过往。事实上，自2009年以来，房地产[FangDiChan]业在北交所的交易额中一直处于强势地位，就在今年一季度，北交所发布半年的数据显示，房地产[FangDiChan]业的交易额位居成交额的第一名，而今随着中央对房地产[FangDiChan]的调控，房地产[FangDiChan]交易在北交所的交易成绩略受影响，位居第二。对此，北京产权交易所集团董事长熊焰也曾在接受媒体采访时称：“上半年房地产[FangDiChan]业绩并不是很好，只要能卖出去就很不错了。”由此看见，房地产[FangDiChan]业务目前遇到了前所未有的困难。

　　尽管房地产[FangDiChan]投资项目[XiangMu]的情况不容乐观，但在接受了成都市武侯区簇桥小城镇建设管理委员会的委托后，西南联交所通过媒体宣传、主动向投资人推荐、扩大信息发布渠道等方式对该项目[XiangMu]进行了大力的宣传和推广，并及时解答意向受让方咨询，协助意向受让方实地考察项目[XiangMu]情况。同时，在国资委指定的国有产权公告媒体《金融投资报》刊登了信息公告外，还特别在《成都商报》进行了两期该项目[XiangMu]的信息公告。仅公告期内，就有10多家公司以及自然人投资者表达了对该项目[XiangMu]的投资意向，“报名的火爆情况超出了我们的预料，目前还有几间营业房的交易仍在组织过程中，报名者依然十分踊跃。”该转让[ZhuanRang]项目[XiangMu]的相关人士告诉记者。

　　据悉，此次转让[ZhuanRang]项目[XiangMu]的单个营业房的评估单价为6794元/m27032元/m2，面积为25.02m263.09m2，评 估 总 价 为 192901.70元497760.12元，而最终成交价均实现了较大增值，其中的最大增值率为91%，这远远超出了转让[ZhuanRang]方的预期。

　　看发展

　　精耕细作 发现价值

　　尽管房地产[FangDiChan]投资项目[XiangMu]目前仍处于冷清的状况，但其实市场投资者似乎对保障房性质以及行政事业单位所有的房地产[FangDiChan]项目[XiangMu]仍然有较大的兴趣。

　　事实上，近段时间以来，各地产权交易机构已经纷纷在房地产[FangDiChan]交易项目[XiangMu]上有了不少尝试。

　　7月，由北京产权交易所、北京市房地产[FangDiChan]交易所、北京市保障房建设投资中心共同出资设立的存量房交易平台在京正式揭牌。背靠三方丰厚的资金、资源优势，该平台的一个重要功能就是，整合买卖主体以及中介、银行等服务商资源，对存量房进行集成一站式、全流程的交易服务与规范管控。

　　重庆联交所目前正在联手重庆市国土房管局以及重庆市内多家中介机构，打造一个权威的房产信息交易平台，与普通的房产信息网不同，这一平台还将具备结算功能。

　　由此也可以看出，一方面，产权交易机构对房地产[FangDiChan]交易领域有充足的信心，另一方面，火爆的成交情况也说明，只要细分市场投资者，充分挖掘市场投资者的投资喜好，即使市场投资的大环境不好，也能在细分领域满足投资者的需求。

　　而此次成都市武侯区簇桥小城镇建设管理委员会持有的2281.44m2商业用房地产[FangDiChan]火爆成交的情况也正是由于西南联交所充分挖掘潜在市场投资人的需求，在房地产[FangDiChan]转让[ZhuanRang]项目[XiangMu]上精耕细作，突出西南联交所发现投资人和投资价值功能的结果。