资料来源：常州[ChangZhou]房管局 整理：365地产家居网三六五地产家居网 常州[ChangZhou]讯

　　据365地产家居网数据中心统计显示，7月份，常州[ChangZhou]五大区共实现商品房签约5823套，同比去年7月份3494套的签约量上升67%，更创18个月最高，住宅4785套，同比去年7月2663套的签约量上升80%。》》》独家出品：2012年7月份常州[ChangZhou]楼市运营简报

　　常州[ChangZhou]“最贵的房子”

　　7月常州[ChangZhou]楼市在量上再创新高，那么价格[JiaGe]呢？7月份常州[ChangZhou]五大区住宅均价是7074元/，而住宅签约总价最高的是天宁区御翠园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，御翠园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图七月成交[ChengJiao]超3亿元。7月15日，御翠园高层御翠天峯盛大开盘，共推出240余套房源[FangYuan]，截止7月底已经备案199套。值得关注的是御翠天峯的成交[ChengJiao]价超万元，作为高层而且是毛坯，能卖到这么高的价格[JiaGe]，可是说是常州[ChangZhou]“最贵的房子”了。》》》[御翠园]四小时热销200套 造就市中心高端住宅翘楚

　　御翠园天宁红梅公园东侧，由和记黄埔地产常州[ChangZhou]有限公司开发，同时最大程度利用关河河景自然资源，这些都是御翠园得天独厚的优势。如此高的价格[JiaGe]并没有让市民望而却步，也正是由于其地段、品牌等高品质让它能够担当得起这样的价格[JiaGe]。

　　刚需成主力 改善房源[FangYuan]锦上添花

　　除了御翠园之外，龙湖香醍漫步项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以及绿都万和城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图成交[ChengJiao]也都超1.4亿元。但是分析这两个盘的成交[ChengJiao]量可以发现，绿都万和城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图成交[ChengJiao]252套，在7月住宅TOP榜上名列第一位；而龙湖香醍漫步项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图相比之下仅成交[ChengJiao]154套，相差102套。

　　龙湖香醍漫步成交[ChengJiao]均价在七千之上；而绿都万和城成交[ChengJiao]均价仅五千多。这也证明了刚需房源[FangYuan]在跑量上占据一定优势。刚需房源[FangYuan]一直是市场的主要支撑力，如果仅从量来衡量楼市的话，签约高峰大部分都是刚需房源[FangYuan]带动。另外跑量也与房企对客群的定位有关，例如绿都万和城主要的客群就是刚需客，因此在这方面独具优势。

　　而改善性房源[FangYuan]虽然拼不过量，但是其定价高，整体上成交[ChengJiao]金额也不可小觑。但是这需要在量与价上维持一个平衡，改善性房源[FangYuan]介于刚需与高端之间，无可偏颇。一味高房价并不是自身高格调的标签。价格[JiaGe]是产品层次的一个表现，高格调主要还是需要从自身的品质来体现。》》》住建委回应限价房渗水事件 排查保障房质量问题

　　七月份常州[ChangZhou]市区共有六家楼盘住宅产品成交[ChengJiao]金额上亿，这些吸金楼盘分别是御翠园、龙湖香醍漫步、绿都万和城、绿地香颂、九龙仓繁华里以及新城香溢紫郡。而整个上半年，单个楼盘销售金额超过6亿的仅三个项目[XiangMu]，这样的销售成绩对开发商来说是比较满意的。

　　房地产调控并未令房地产行业整体一蹶不振，但事实上每一轮调控确实都使房地产业经历了一次洗牌的过程。“政府靠卖地就能赚钱，开发商靠囤地就能赚钱，炒房者靠买房就能赚钱”的暴利时代一去不返，这是一个向理性靠近的过程。

　　七月份的销售金额增长也是楼市高温的体现，除了价低跑量的房源[FangYuan]外，也存在高房价也能跑量的项目[XiangMu]，这在很大程度上助涨了七月份的销售额。那么这样的成绩是否是超出政策调控的高压线呢？许多业内表示假如楼市出现报复性反弹，不排除政策的加紧。当然在目前的大环境下，接下来想要出现价格[JiaGe]猛涨的可能性还是比较小的。（HOUSE365新闻中心 王虹）