一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

局部楼市回暖只是暂时现象?--亲稳网络舆情监测室
2012-09-02

局部楼市[LouShi]回暖只是暂时现象?2012博鳌房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]开幕,重庆晨报作为重庆唯一受邀媒体赴现场采访

  引人关注的2012博鳌房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]昨日在海南博鳌隆重开幕。《重庆晨报》作为重庆唯一受邀媒体,记者现场为重庆读者第一时间呈现业界大腕的精彩观点。

  中国房地产[FangDiChan]业协会副会长朱中一,华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松,著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、财政部财政科学研究所所长贾康等名家到场。本土金科副总裁李战洪作为嘉宾主持讨论窗口时期的市场营销。

  有效调控是增加供应量?

  昨天是论坛[LunTan]第一天,专家大腕形成两派就当前楼市[LouShi]唇枪舌剑。樊纲认为[RenWei],现在楼市[LouShi]调控的当务之急不是每天重复要抑制房价,而是要尽快地用经济手段替换下行政手段。不管是房产税,还是交易税,大家是有争议,但是可以试点,尽快抓紧这方面的试点,才能做到使房地产[FangDiChan]市场长期稳定的发展。

  最近两个月,很多人认为[RenWei]楼市[LouShi]已全面逆转。对此专家们认为[RenWei],目前[MuQian]楼市[LouShi]的回暖只是暂时的。但从土地购置来看,预计明年3月份之后,楼市[LouShi]供应量将出现较大空缺,房价将再现上涨格局。万科执行副总裁周卫军说,房价现在已是民生问题,已不再是一个行业现象,更是民生问题、社会问题,因此调控将长期的,大家不要寄希望于调控放松。目前[MuQian]出现的局部回暖只是暂时现象。但需要注意的是,今年来的开工量明显减少,半年之后可能会出现供应短缺,到时候房价可能上涨。

  大腕激辩楼市[LouShi]“被抛弃”

  有着“任大炮”、“毒舌”之称的华远地产董事长任志强,每次发言总是经典。主题演讲结束后,论坛[LunTan]插入一个名为“博鳌铿锵行”的主题讨论,将整个会场推高潮。任志强称:“当前的房地产[FangDiChan],就像中国某个人说过夜壶论,冯仑就把夜壶论引入房地产[FangDiChan]业,房地产[FangDiChan]业就变成了夜壶,需要的时候从床底下拿出来用一用,不需要的时候就踢到床底下去,让它待一会儿”。

  陈淮对此表示“值得商榷”。他劝任志强,“对别老想着抛弃和不抛弃,你老想着被抛弃的感觉,就有点儿高中生的感觉”。任志强听后哈哈大笑,表示很同意陈淮的说法,“凡是被抛弃的都一定活得很好,凡是被振兴的产业都垮得稀里哗啦”。

  樊纲则“批评”任志强说,在座的房地产[FangDiChan]商是中国最幸运的一批商人,回过头来想想,这些年你们是挣钱挣得最多的一批人,怎么现在和怨妇一样?抱怨“被抛弃”了。“不抛弃的话,还要继续捧着?要继续再挣更多的钱?”他反问。

  重庆晨报记者 吴从斌 发自海南博鳌

  博鳌房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]现场。

  观点>

  商品房预售[YuShou]制

  渐进式改革是否可取?

  “取消商品房预售[YuShou]制”的争论,依然未息。部分业内人士认为[RenWei],商品房预售[YuShou]制的弊端凸显,其带来的房地产[FangDiChan]开发高杠杆助推了市场的泡沫化。但目前[MuQian]取消预售[YuShou]制并不现实,各方利益博弈之下,渐进式的改革将被提上日程。

  据统计,目前[MuQian]定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产[FangDiChan]开发资金的30%以上,形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。“预售[YuShou]对市场有一定的作用,但也产生了一定的市场风险。”住建部政策研究中心主任秦虹表示。秦虹指出,当前楼市[LouShi]住宅金融属性放大,已透支了真实的需求。“要高度警惕房地产[FangDiChan]金融资产属性的放大,去杠杆的政策应是最有效的控制性政策。”她说,取消预售[YuShou]制意味着将从根本上改变游戏规则。

  目前[MuQian]最大的反对声音是,取消预售[YuShou]之后,商品房价格将暴涨,也可能产生令政府担忧的后果:比如地方融资平台受牵连、银行产生坏账等。一房企人士说,若取消预售[YuShou]制,一些中小型开发商或资金不足、产品结构不符合市场需求的开发商,将是生死存亡的考验。但诸多人士认为[RenWei],鉴于目前[MuQian]的情况下,打破利益格局并没有那么容易,而渐进式的改革被视为应有之义。

  据《21世纪经济报道》



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!