中新网北京7月11日电（陈晓纯）国际物业顾问戴德梁行11日发布的研究报告显示，逐渐放松的货币政策使得购房成本降低，二季度北京买刚性购房需求释放。但目前开发商仍持谨慎态度，因此预计近期价格将保持稳定。

　　报告称，由于政府对房地产的调控政策，开发商为快速回笼资金，开始采取“以价换量”的销售策略，楼市似乎能嗅到“春天的气息”。

　　数据显示，二季度北京高端商品住宅市场售价每平方米[PingFangMi]4.1万元人民币，环比[HuanBi]下降15.5%；但成交面积285522.5平方米[PingFangMi]，环比[HuanBi]上涨97.77%，几近翻番。同时，租赁市场也迎来季节性上涨，租金[ZuJin]环比[HuanBi]增加3.8%，达到每月每平方米[PingFangMi]157.8元人民币，空置率环比[HuanBi]下降至4.9%。

　　戴德梁行报告称，北京写字楼租金[ZuJin]涨幅在第二季度显著放缓，平均租金[ZuJin]达到每月每平方米[PingFangMi]288.55元，环比[HuanBi]增长3.96%。全市甲级写字楼销售价格环比[HuanBi]降低0.82%，至每平方米[PingFangMi]5.67万元。

　　据介绍，由于核心商业圈可租赁面积的制约，以及租金[ZuJin]上涨造成的成本压力，部分商户开始选择租金[ZuJin]水平相对较低的周边区域。非核心商业圈空置率较上季降低了5.71个百分点至2.67%，平均租金[ZuJin]则环比[HuanBi]上涨了3.21%达到236.73元每月每平方米[PingFangMi]。

　　报告预计，2012年第三季度北京写字楼租金[ZuJin]强劲增长的态势将告一段落，进入平稳阶段，而甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势。