【财经网(博客,微博)专稿】记者 王熙喜

　　北京统计局今天发布的数据显示，住宅[ZhuZhai]投资811.7亿元，同比[TongBi]回落11.5%，住宅[ZhuZhai]投资依旧低迷，其中7月新开工住宅[ZhuZhai]面积[MianJi]为93.7万平方米，同比[TongBi]下降55.4%。单月新开工创历史新低。

　　数据显示，1-7月份完成房地产开发投资1624.4亿元，增长3.9%，增速较上半年有所回落，其中住宅[ZhuZhai]投资811.7亿元，同比[TongBi]回落11.5%，住宅[ZhuZhai]投资依旧低迷。

　　链家地产分析师常清表示，虽然当前市场有所好转，但房地产投资在全国经济整体下滑的背景下并没有随之高涨。尤其是在政策性住房投资同比[TongBi]增速明显的情况下，纯商品住宅[ZhuZhai]投资依旧低迷。目前楼市投资面临经济面及政策面双重压力，预计年内很难出现大幅增长。

　　商品房新开工面积[MianJi]连续7个月回落，7月住宅[ZhuZhai]单月创新低。1-7月北京商品房新开工面积[MianJi]为1724.4万平方米，同比[TongBi]回落18.4%，这也是北京新开工面积[MianJi]连续7个月回落。其中7月新开工住宅[ZhuZhai]面积[MianJi]为93.7万平方米，同比[TongBi]下降55.4%。单月新开工创历史新低。

　　今年房地产市场受调控政策及高库存影响，新开工面积[MianJi]出现了明显的下降。常清认为，一方面是调控后开发商整体拿地放缓，新开工意愿低迷。另一方面是全年去化压力大，新增项目速度放缓。

　　另，数据还显示，北京住宅[ZhuZhai]销售连续3月超百万平方米。1-7月北京市商品房销售面积[MianJi]819万平方米，同比[TongBi]上涨21.7%；其中住宅[ZhuZhai]销售面积[MianJi]621.4万平方米，增长31.2%。单月来看，7月全市商品房销售面积[MianJi]198.1万平方米，同比[TongBi]上涨67.7%，环比上涨27.6%。住宅[ZhuZhai]销售面积[MianJi]142万平方米，增长68.7%，环比19.3%。

　　常清表示，7月住宅[ZhuZhai]成交面积[MianJi]达到142平方米，仅次于2010年的11月和12月。当前成交量高涨体现出消费者普遍对于后市信心较强，入市积极，改善性需求也不断增多。照此趋势来看，在没有政策出台的情况下，金九银十期传统销售旺季即将到来，房企推盘意愿会有所高涨，未来2-3个月成交量仍有望保持百万平方米以上的水平。但长期来看，市场不会持续升温。

　　7月京CPI同比[TongBi]上涨2.6%，租金同比[TongBi]上涨4.9%。租金同比[TongBi]涨幅超过去年。7月租金涨幅为4.9%，去年7月为4%。

　　累计涨幅仍明显低于去年同期，租金涨幅仍处于合理范围。1-7月平均租金同比[TongBi]涨幅仅为3.1%，而去年同期涨幅达到了11.9%。当前租金涨幅远不及去年。

　　（证券市场周刊供稿）