五月央行年内第二[DiEr]次下调存款准备金率50个基点。六月央行同时又宣布降息25个基点，这是央行近三年半以来首次降息，释放了货币政策放松的信号。此外，温家宝总理对房地产市场调控维稳的表态，暗示着调控政策的探底，未来不会有更严厉的紧缩政策出台。

　　继三月上涨行情后，伴随住宅价格的下调，成交量持续增加。政府对房地产坚定地调控态度、政策的微调以及积极地金融政策扶持，使刚需买家成为第二[DiEr]季度[JiDu]房地产市场的主力军。

　　第二[DiEr]季度[JiDu]中，杭州市新建商品住宅销售量激增，然而平均商品住宅销售价格跌至2009年年底以来最低值。相对较低的价格促使6月份成交量达到2010年2月以来的月成交最高值。

　　4至6月，杭州市新建商品住宅成交总量为1,306,900平方米[PingFangMi]，环比上涨153%，同比上涨167%。平均住宅价格为每平方米[PingFangMi]人民币15,916元，环比下滑2.3%。第二[DiEr]季度[JiDu]成交总额约人民币208亿元，环比上涨146.6%，同比上涨仅16.7%。

　　一些定价合理且具有竞争力的楼盘在第二[DiEr]季度[JiDu]中销售情况良好。位于江干区的滨江? 金色黎明在4至6月以均价每平方米[PingFangMi]人民币15,636元销售住房合计1,177套，是第二[DiEr]季度[JiDu]销售数量最多的楼盘。寰宇天下紧随其后以均价每平方米[PingFangMi]人民币18,848元出售住房共867套。与之前几个季度[JiDu]情况不同，中高端项目在第二[DiEr]季度[JiDu]中取得了较好的业绩，销售套数前十名的楼盘中，有五个楼盘的均价高于全市平均价格。

　　第二[DiEr]季度[JiDu]中，尽管住宅市场表现活跃，杭州市的土地市场依然相对冷清。本季度[JiDu]中，仅八宗地块成交，成交总面积达150,736平方米[PingFangMi]，成交总额达人民币38.5亿元。根据杭州国土资源局数据显示，本季度[JiDu]成交总面积与总价分别同比下降64%和49.2%。

　　优质写字楼[XieZiLou]市场

　　2012年第二[DiEr]季度[JiDu]中，杭州写字楼[XieZiLou]租赁市场微幅上扬。本季度[JiDu]中约70,000平方米[PingFangMi]的新增供应投入市场，推升了空置率，尽管如此，市中心相对有限的供应量，以及高品质的新建项目支撑租金的上扬。

　　五月，华立瑞晶国际大厦在钱江新城正式交付，为市场带来约70,000平方米[PingFangMi]的新增供应。瑞晶国际共有36层楼，由杭州合盛置业有限公司开发建造，该楼目前报价为每天每平方米[PingFangMi]人民币3.5元至5.5元。

　　泛海国际中心的开发商为浙江泛海建设(000046,股吧)投资有限公司。该项目包括三座甲级写字楼[XieZiLou]，一座五星级酒店以及高端酒店式公寓，总面积达30万平方米[PingFangMi]。A座写字楼[XieZiLou]和B座写字楼[XieZiLou]分别以散卖和整卖形式对外出售。开发商将自持C座写字楼[XieZiLou]，并以租赁方式对外出租，目前该项目报价为每天每平方米[PingFangMi]人民币4.5元至6.0元。第二[DiEr]季度[JiDu]中，泛海国际以均价人民币约3万元出售16套写字楼[XieZiLou]单元。此外，其主力租户北京银行(601169,股吧)于六月正式入驻C座写字楼[XieZiLou]。

　　本季度[JiDu]写字楼[XieZiLou]租赁案例包括：一家金融公司于浙江世界贸易中心五楼租赁302平方米[PingFangMi]的办公空间以及浙江中房发展有限公司承租耀江国际大厦A座19楼313平方米[PingFangMi]的写字楼[XieZiLou]办公空间。

　　浙商证券以人民币8.32亿元购买了位于钱江新城南部的钱江商务广场（金基明珠国际商务中心）的一座写字楼[XieZiLou]。该写字楼[XieZiLou]共计十层，建筑面积达2.6万平方米[PingFangMi]，折合楼面价约每平方米[PingFangMi]人民币3.2万元。

　　六月，根据美国城市土地学会(ULI)发布的中国内地主要城市房地产投资前景分析排名，杭州位居全国第三，仅次于成都和上海。而该机构将杭州的排名从2011年的第13名大幅度提升的主要原因，包含了其城市民营企业的发展，旅游业的繁荣以及基础设施的完善。

　　第二[DiEr]季度[JiDu]中，杭州市场对新建优质甲级写字楼[XieZiLou]的需求仍保持稳定。本季度[JiDu]中甲级写字楼[XieZiLou]的租金环比上涨2.5%至每天每平方米[PingFangMi]人民币4.8元。黄龙地区依旧是主城区租金最高的商务区，写字楼[XieZiLou]租金达每天每平方米[PingFangMi]人民币5.6元。

　　市场展望

　　政府对房地产市场，尤其是住宅市场的宏观调控仍将继续。六月，杭州市政府公布十二五住房保障与房地产业发展规划以及杭州未来十年商业网点发展规划。

　　尽管政府继续其对住宅市场的限购政策，但是其对存款准备金率和利率的调整，给首套房买家进入了市场的信号，刚需在第二[DiEr]季度[JiDu]中大幅放量，致使住宅成交量在本季度[JiDu]中大幅度激增。

　　预计至2012年下半年，房价将仍维持相对稳定的水平，开发商仍将继续去库存以缓解资金压力。第三季度[JiDu]中，住房价格可能小幅波动，但总体将保持稳定，预期开发商不会给出更低的售价。

　　六月，杭州市政府发布《十二五住房保障与房地产业发展规划》。在十二五期间，杭州市计划开发商品住房共计4,750万至5,415万平方米[PingFangMi]。其中主城区五年合计开发2,250万至2,915万平方米[PingFangMi]年开发量约450万至583万平方米[PingFangMi]。此外，全市保障房性住房五年合计开发约1,750万平方米[PingFangMi]。

　　在第二[DiEr]季度[JiDu]中，杭州本土开发商与海外开发商在零售市场均表现活跃，预计未来这样的趋势将持续下去。在未来的两三年内，随着更多开发商看好杭州潜在的发展机遇，预计将有多个综合体项目相继入市，在给市场增加新增供应的同时也会带来一定的竞争。

　　杭州市六月发布未来十年商业网点发展规划——杭州市城乡商业网点发展导向性规划纲要(2011-2020)。根据规划纲要，社区商业（例如超市、药房、健身房等）将成为重点发展对象。截止到2015年末，杭州计划将初步形成武林商业中心和钱江新城两个市级商业中心，和包括运河商务区和城东新城在内的七个区域商业中心。