案例聚焦

　　保证书承诺“永不反悔”

　　前不久，老张将女儿晓希起诉到了法院，要求撤销[CheXiao]对她的两套拆迁安置房的赠与[ZengYu]，“她妈要和我离婚。”晓希则认为她父亲赠房时写过“永不反悔”的保证书，就不能撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]。

　　据老张说，去年6月，他家的房屋被拆迁腾退，被拆迁的房屋是30年前他和前妻离婚时约定归他所有的房屋。之后，老张与王女士另组成了新的家庭，并有了女儿晓希。至这次房屋拆迁时，老张作为“被腾退人”与拆迁公司签订了腾退协议，腾退安置人口三人，共居人为王女士与晓希。按照当地的拆迁政策，房屋腾退实行合法宅基地面积置换，即按原宅基地面积1比1置换安置楼房建筑面积。老张在拆迁中被安置补偿了两套房屋，现在该房屋尚在建设中。

　　老张与妻子王女士商量后，决定将两套拆迁安置房赠与[ZengYu]女儿晓希，两人一起给晓希写了份赠与[ZengYu]协议，晓希也承诺会照顾老张，尽到赡养义务。

　　“可是写了赠与[ZengYu]协议后几个月，她（王女士）就起诉要与我离婚；而晓希自从拿走30余万元的拆迁补偿款后，也就没再露过面！现在，我要撤销[CheXiao]对女儿那两套房屋的赠与[ZengYu]。”老张气不打一处来。

　　然而对于此事，老张的妻子王女士有不同的说法。“被拆迁的房屋虽然是他跟他前妻离婚时获得的，但是我们结婚后对房屋进行了翻建扩建。所以，拆迁安置补偿的房屋应属于夫妻共同财产。他现在单方要求撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]，我不同意！”

　　老张的女儿晓希则提到一份“保证书”。“我父亲可是亲自写过保证书的，保证永不反悔赠与[ZengYu]给我两套拆迁安置房。而且写赠与[ZengYu]协议、保证书时，都有村委会领导见证，协议原件也留存在拆迁办，不能说撤销[CheXiao]就撤销[CheXiao]。”

　　“再者，我也查了有关撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]的法律。”晓希说，“根据《合同法》第192条的规定，如果受赠人有这样的行为，比如严重侵害赠与[ZengYu]人或者赠与[ZengYu]人的近亲属，或者对赠与[ZengYu]人有抚养义务而不履行，或者不履行赠与[ZengYu]合同约定的义务，赠与[ZengYu]人可以撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]。而我并没有这些行为，所以赠与[ZengYu]是不可以撤销[CheXiao]的。”

　　（文中当事人为化名）

　　法官断案

　　房屋拆迁后夫妻离婚而引发父女之间撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]纠纷，此案折射的是夫妻之间、父女之间感情的失衡与利益的博弈，如何理顺已经失衡的三方关系？本报记者就此案采访了海淀法院民一庭的法官，针对本案的四个焦点问题及人们对此案提出的主要疑问，法官进行了详尽的剖析和解答。

　　撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]不受保证书约束

　　此案中，“永不反悔”的保证书保证了什么？海淀法院的法官认为，赠与[ZengYu]合同是单方纯获益的合同，赠与[ZengYu]人承诺赠与[ZengYu]本身即隐含不反悔赠与[ZengYu]的意思表示，无需再行书写保证书。

　　而本案中老张书写的保证书，虽然形式上它是一种民事契约，但因为赠与[ZengYu]合同是无对价合同，即赠与[ZengYu]人无偿赠与[ZengYu]自己享有权利的财产，而受赠人纯获利，“所以法律上亦赋予赠与[ZengYu]人特别优待，即可以对赠与[ZengYu]行使撤销[CheXiao]权，而不受保证书的约束。”

　　但是在此，法官也特别提到：“如果以公证形式保证永不反悔的，则适用公证赠与[ZengYu]的特别规定，即不得行使任意撤销[CheXiao]权予以撤销[CheXiao]。值得一提的是，本案中赠与[ZengYu]协议有村委会领导见证，但其并不是我国《合同法》中规定的公证的形式，并不具有公证效力。”

　　还未转移可任意撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]

　　法官认为，根据我国《合同法》的相关规定，赠与[ZengYu]人在赠与[ZengYu]后反悔的，可以行使任意撤销[CheXiao]权或法定撤销[CheXiao]权来撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]。但两种撤销[CheXiao]权行使的时机大不相同。任意撤销[CheXiao]权，是在赠与[ZengYu]财产权利转移之前行使；而法定撤销[CheXiao]权，则在赠与[ZengYu]财产权利转移之后行使。

　　同时，根据我国《物权法》关于财产权利转移标准的规定，像金银首饰这类动产，自赠与[ZengYu]人交付给受赠人时财产权利发生转移；而像本案中的房屋等不动产，则需要到房屋登记管理部门，将产权变更过户到受赠人名下后才产生权利转移的效力。

　　“本案中赠与[ZengYu]的两套房屋尚在建设，并未交房，老张尚未取得房产证，也无从谈起过户给晓希。所以，老张对赠与[ZengYu]享有任意撤销[CheXiao]权。”法官说，“当然，任意撤销[CheXiao]并非没有限制，除上面提到的公证赠与[ZengYu]合同外，在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与[ZengYu]情形下，不能任意撤销[CheXiao]。”

　　可单方撤销[CheXiao]

　　赠与[ZengYu]的全部财产

　　对于老张要求撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]，有人提出疑问：“当初老张是和妻子王女士商量后，共同决定将两套拆迁安置房赠与[ZengYu]女儿晓希的，那么，老张现在能不能单方撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]？这是其一。其二，老张单方撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]，是不是只能对一半的赠与[ZengYu]财产进行撤销[CheXiao]？”

　　对于以夫妻名义共同对子女进行赠与[ZengYu]后，单方反悔的，海淀法院民一庭法官认为：“不能因为夫妻双方曾经达成过赠与[ZengYu]的一致意见，而将两人的意愿捆绑在一起。反悔的一方应享有单方撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]的权利。同时，单方撤销[CheXiao]的效力并非只限于一半的赠与[ZengYu]财产，而是赠与[ZengYu]的全部财产。所以，老张有权要求撤销[CheXiao]与王女士共同做出的对晓希两套房屋的赠与[ZengYu]。”

　　是夫妻共同财产

　　也可撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]

　　这拆迁安置房屋究竟是老张的个人婚前财产，还是夫妻共同财产？如何进行判断？法官认为，主要应考虑两点：其一，翻建、扩建、改建有没有相应的行政审批手续；其二，还要看当地的拆迁政策，如果拆迁政策规定“有翻建、扩建、改建的相关审批手续就能够认可是宅基地的使用权人”，在拆迁安置补偿时考虑到了翻建、扩建、改建人的财产利益，那么，安置补偿的两套房屋就应该属于夫妻共同财产。但是，翻建、扩建、改建人在财产中的具体份额，法院将根据案件的具体情况予以裁量。

　　“事实上，拆迁安置的两套房是"老张的婚前个人财产"还是"夫妻共同财产"，这并不影响老张行使赠与[ZengYu]撤销[CheXiao]权。”法官解释道，“因为如果房屋是老张的婚前个人财产，老张享有完全撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]的权利；而如果房屋是老张与王女士的夫妻共同财产，老张可以单方撤销[CheXiao]赠与[ZengYu]。王女士则可以通过与老张分割共同财产，在明确自己的财产份额后，再自由处分自己的财产，比如将其赠与[ZengYu]女儿晓希。”

　　基于上述原因，最终，法院判决撤销[CheXiao]老张对他女儿晓希两套拆迁安置房屋的赠与[ZengYu]。

　　本报记者 林靖

　　通讯员 吴晶晶 J151