365地产家居网 杭州讯

　　自桂林东晖3.94亿元摘得余杭超山158亩宅地和万科13.01亿“捡漏”城北29万方商住地之后，8月初新湖房产联合余杭财经投资1.4亿拿下鸬鸟镇15万方商住地，余杭土地市场开始热闹。据杭州国土资源局余杭分局消息，8月30日，余杭将再推出4宗地块[DiKuai]，共21万方左右，其中两宗为西溪[XiXi]板块的低密度宅地。【观察：单日吸金54.4亿 德信、方正拿下祥符“对门宅地”】

　　地块[DiKuai]编号地块[DiKuai]坐落出让面积（）用途容积率绿地率建筑密度起始价保证金(万元)起拍楼面价(万元)（元/平方米[PingFangMi]）余政储出【2012】25号西溪[XiXi]湿地C-01地块[DiKuai]，东至河流；南至五常、友谊社区土地23782居住1.0-1.3不小于30%不大于30%1962139256346余政储出【2012】26号西溪[XiXi]湿地B-14地块[DiKuai]，东至五常社区土地；南至河流71625居住1.0-1.3不小于30%不大于30%59091118196346余政储出【2012】27号沪杭铁路南侧、南兴街西侧，东至南兴街7604商业1.5-2.5不小于25%不大于35%36507301920余政储出【2012】28号东湖北路与五洲路交汇西北处，东至东湖北路26719商住1.0-2.5不小于30%不大于28%1122222451680周边高端项目云集 区位优势明显

　　据杭州国土资源局余杭分局材料显示，余政储出【2012】25号、26号地块[DiKuai]，位于五常，总建筑面积分别为30917平方米[PingFangMi]和93113平方米[PingFangMi]，容积率均为1.0-1.3，起拍楼面价均为6346元/平方米[PingFangMi]。

　　

25、26地块[DiKuai]周边卫星图（House365/制作）

　　从上图可以看出，25号地块[DiKuai]和26号地块[DiKuai]南北紧邻，中间仅隔一条顾家桥港，东面隔规划道路即为杭州绕城高速，北面为五常中心幼儿园、五常中心小学，西北面隔荆长大道则是百家乐西园项目详情业主社区相册样板户型地图、宏厦香洲里、西溪[XiXi]望庄、大华西溪[XiXi]风情项目详情业主社区相册样板户型地图、昆仑府项目详情业主社区相册样板户型视频地图等别墅排屋项目，周边项目以高端项目为主。

　　就交通条件看，25号、26号地块[DiKuai]出行主干道为荆长大道，往北大约5分钟不到即为文二西路，再往北为目前风头正劲的未来科技城，出行较为方便。

　　同时，25号、26号地块[DiKuai]紧邻有杭州“绿肺”西溪[XiXi]湿地，自然环境优美，生活配套方面，往北荆长路口和文一西路路口交叉处为刚刚动工的未来科技城重要配套建设海港城，据悉，西溪[XiXi]海港城近24万方，总投资约18亿，包括主题SHOPPINGMALL、商务型高星级酒店、生态写字楼、酒店式公寓、商铺等，将是未来科技城的大型商业配套。往南，靠近五常大道，则是21万方平方米[PingFangMi]的西溪[XiXi]印象城，据悉，西溪[XiXi]印象城预计将于2013年正式开业，区域内未来商业配套较为齐全。【观察：未来科技城雏形已现 周边项目谁主沉浮】

　　起拍价6346元/平方米[PingFangMi] 升值潜力较大

　　据杭州国土资源局余杭分局出让公示显示，25号地块[DiKuai]起拍价为19621万元，折合楼面价为6346元/平方米[PingFangMi]，26号地块[DiKuai]起拍价为59091万元，折合楼面价为6346元/平方米[PingFangMi]。

　　2011年，西溪[XiXi]湿地五常街道共出让12宗地块[DiKuai]，其中纯居住用地仅1宗，为淘宝城东侧的余政储出【2011】67号地块[DiKuai]，即为升华地块[DiKuai]，楼面价6590元/平方米[PingFangMi]，起拍价为6250元/平方米[PingFangMi]。【图集|西溪[XiXi]五常12.4万方低密度宅地 起价6346元/平米】

　　相比于升华地块[DiKuai]，25、26号地块[DiKuai]的起拍价略涨，但仍有一定的升值空间。且从地理位置看，25、26号地块[DiKuai]可形成集聚效应，距离西溪[XiXi]湿地更近，动静皆宜。

　　对于这两宗地块[DiKuai]，余杭旅游集团孟经理在超山宅地出让之际就表示对于25、26号地块[DiKuai]信心十足，开发商对于西溪[XiXi]板块的认可度也较高。

　　余政储出【2012】25-26号地块[DiKuai]周边有多宗相似地块[DiKuai]“待嫁”（HOUSE365/制）

　　西溪[XiXi]板块作为杭州豪宅板块，在杭州房地产市场上具有不可动摇的标杆意义，土地资源稀缺，可谓寸土寸金。据余杭区读地手册显示，2012年西溪[XiXi]湿地核心区域还将有4宗宅地酝酿出让，出让面积在344亩左右。

　　25、26号地块[DiKuai]周边地块[DiKuai]楼面价情况案名体量（平方米[PingFangMi]）用途成交楼面价（元/平方米[PingFangMi]）拿地时间国恒西溪[XiXi]公馆项目详情业主社区相册样板户型地图14.9万商住89162009年7月20日14.5万商住88592009年7月20日昆仑府项目详情业主社区相册样板户型视频地图7.5万住宅74882009年8月31日大华西溪[XiXi]风情项目详情业主社区相册样板户型地图8.9万住宅50712009年8月31日3.3万住宅76162009年8月31日华元美林公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图7.8万住宅75082009年8月31日西溪[XiXi]玫瑰项目详情业主社区相册样板户型视频地图2.6万住宅61602009年9月15日大华西溪[XiXi]风情3.25万住宅120162010年1月12日百家乐西园项目详情业主社区相册样板户型地图4.7万住宅100032010年8月3日升华地块[DiKuai]3.4万住宅65902011年9月30日大华西溪[XiXi]风情11.1万商住52962011年12月29日

　　从25、26号地块[DiKuai]周边在售主要项目的楼面价可以看出，25、26号地块[DiKuai]6346元/平方米[PingFangMi]的楼面价并不算高，除了百家乐西园、大华西溪[XiXi]风情等开发周期较长的项目综合楼面价较低之外，其余均在7500元/平方米[PingFangMi]之上。据业内人士预测，西溪[XiXi]湿地周边今年拟出让的宅地，预计每亩总价在550万元左右，折合楼面价在8251元/平方米[PingFangMi]左右。

　　西溪[XiXi]五常板块作为认可度较高的豪宅板块，目前排屋售价普遍在30000元/平方米[PingFangMi]以上，别墅售价在40000元/平方米[PingFangMi]上下，因此25、26号地块[DiKuai]在利润上仍有较大的空间。

　　据余杭公共资源交易中心透露，目前已有开发商报名25、26号地块[DiKuai]的竞价，有业内人士认为，两宗地块[DiKuai]的总起拍价为7.9亿，如果总价在10亿以内，被一家有实力的开发商一齐拿下的可能性较大。30日两宗地块[DiKuai]的具体出让情况将如何，本网将现场直播，敬请关注。