南京[NanJing]楼市的潜在[QianZai]存货偏小，未来两三年内房价反弹的压力[YaLi]较大昨天，易居房地产研究院发布的研究报告指出，在34个大中城市里，南京[NanJing]的楼市存销比排倒数第9，属于商品房[ShangPinFang]供应量偏小的行列。

　　现代快报记者

　　马乐乐

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　　南京[NanJing]

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　　深圳

　　南京[NanJing]商品房[ShangPinFang]存销比偏小

　　在可以搜集到资料的34个大中城市当中，研究机构选取了2003—2012年上半年这些城市的土地[TuDi]购置面积和商品房[ShangPinFang]销售面积，根据公式计算出各城市的存销比。

　　结果发现，潜在[QianZai]存销比最高的是沈阳，需要7年多才能去化掉潜在[QianZai]存货。与之相反，潜在[QianZai]存销比值最低的是深圳，存销比值在-6至-7之间，未来两三年房价反弹压力[YaLi]最大。另外，广州、乌鲁木齐、北京、成都、厦门、西安、南京[NanJing]、宁波等，潜在[QianZai]存货压力[YaLi]也偏小，房价反弹压力[YaLi]较大。

　　按照这份统计，包括南京[NanJing]在内的9个城市，潜在[QianZai]存销比为负值。为何会出现负值？易居房地产研究院研究员吴晓君解释说，这个计算公式当中，需要用开发商购置土地[TuDi]面积减去销售面积，而这两个面积的计算时间是2003—2012年上半年，因此就不排除出现销售面积多于购置土地[TuDi]面积的情况，导致负值的出现。

　　“总体来说，正值或负值本身并不重要，关键是这34个城市之间可以进行横向比较。”吴晓君指出，南京[NanJing]的数值排倒数第9，明显属于未来供应量与需求相比偏小的行列，而受到供求关系的影响，商品房[ShangPinFang]供应量小则会带来房价上涨的压力[YaLi]。

　　专家建议加大供应量

　　“存销比是一个横跨供需两头的指标，能够较为客观地反映楼市现状。”一位业内人士指出，就南京[NanJing]的数据来看，在旺盛的需求面前，供应量能否跟得上是个值得警惕的现象。

　　“南京[NanJing]是一个买房需求非常旺盛的城市。”江苏省房协房地产研究所所长李智认为，众多高校每年毕业留宁的人口数量较大，这让南京[NanJing]的刚需购房人群数量庞大且购买力不俗。正因为如此，在今年春天开始的刚需爆发行情中，南京[NanJing]、杭州等二线龙头城市的楼市销量飙升。以南京[NanJing]为例，虽然经历了“金三银四”，但进入六七月份销量不降反升，7月份新房销量创下两年半的新高，二手房销量创下限购令新高。

　　而在刚需爆发之后，土地[TuDi]供应量令人担忧。前天南京[NanJing]下半年的首场土地[TuDi]拍卖会平淡结束，国土部门的土地[TuDi]出让公告栏里出现了空白。在上半年南京[NanJing]土地[TuDi]出让已经偏少的情况下，整个8月份仍然无地可卖。与此同时，存量土地[TuDi]转化为商品房[ShangPinFang]的进度也不能让人放心。虽然有一些开发商正在加班加点施工，希望尽快上市，但仍然有为数不少的土地[TuDi]进度缓慢，有不少地块甚至已经成为“疑似”闲置土地[TuDi]。

　　“一方面国土部门应当根据年初制定的土地[TuDi]供应计划，继续保证土地[TuDi]的供应量；另一方面应当督促动作迟缓的开发商尽快开工，让存量土地[TuDi]尽快盘活。”一位业内人士表示，近来外地不少城市的土地[TuDi]出让市场都有回暖现象，而南京[NanJing]国土部门也有了41幅地块一起预告的异动，不排除进入秋天后南京[NanJing]的土地[TuDi]出让掀起一波高潮。

　　楼市观点

　　研究报告称

　　江苏商品房[ShangPinFang]潜在[QianZai]存量

　　消化周期不足1年

　　昨天易居房地产研究院发布的报告还分析了30个省市未来1—2年商品房[ShangPinFang]库存情况。

　　报告选取了30个省市在过去11年中的土地[TuDi]购置面积和商品房[ShangPinFang]销售面积，根据公式将30个省市存销比进行比较，江苏的潜在[QianZai]存量排名倒数第4。

　　报告称，到去年年底，潜在[QianZai]商品房[ShangPinFang]存量压力[YaLi]较大的省市为福建、浙江、安徽、海南，潜在[QianZai]存量消化周期超过4年，过大的库存压力[YaLi]。排名靠后的四川、陕西、黑龙江、江苏，潜在[QianZai]存量消化周期不足1年，尤其是四川和陕西，潜在[QianZai]存量非常有限，未来两三年商品房[ShangPinFang]供应比较紧张，房价上涨压力[YaLi]较大。

　　省住建厅厅长表示

　　商品住房总体供大于求

　　中小套型供应较紧

　　从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16省市的楼市开展专项督查。督查组调查了南京[NanJing]和苏州的楼市现状，并于7月底离开江苏。

　　在与江苏省和南京[NanJing]市相关部门交流期间，省住建厅厅长周岚表示，去年江苏所有市县都确定并向社会公布了2011年度新建住房价格控制目标。今年房价控制目标虽未特别公布，但地方政府已将此做为一项既定规则，确保把房价控制在合理水平。

　　周岚提到，当前江苏商品住房总体供过于求，但中小套型的供应较为紧张。为此已发出预警，并将做好相关政策储备，切实促使开发商加大中小户型项目开发，保证市场平衡。