统计显示，7月，成都主城区[ZhuChengQu]一手商品房成交[ChengJiao]套数为8932套，环比上升24%，成交[ChengJiao]面积达87万平方米。专业人士认为，主要是因为央行连续降息、降准，增加了“刚需”入市的数量所致。但由于中央的楼市调控政策并未放松，且从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计后期楼市将维持稳定。

　　量升价跌品牌房企拿地理性

　　数据显示，前7月，成都主城区[ZhuChengQu]土地供应面积约2545亩，其中住宅用地1135亩，商业用地1409亩；土地成交[ChengJiao]面积约2483亩，其中住宅用地约1049亩，商业用地1388亩。

　　7月份，成都土地市场无论供应还是成交[ChengJiao]都较上月活跃，土地成交[ChengJiao]最高溢价率达154%，创今年的新高。但与6月主城区[ZhuChengQu]土地成交[ChengJiao]普遍溢价相比，7月份的交易多为底价成交[ChengJiao]。其中，万科以底价斩获建设路国光地块，绿地以底价斩获成都东村447亩地块，金科以底价斩获将军碑村地块，中国水电(601669,股吧)以不超过1%的溢价率斩获科华北路87亩地块……7月，成都主城区[ZhuChengQu]共成交[ChengJiao]11宗土地，底价成交[ChengJiao]数量约占主城区[ZhuChengQu]总成交[ChengJiao]量7成。

　　四川中原地产分析认为，一方面开发商需要补充前期消耗的库存，故频频出手拿地；另一方面，受楼市调控政策约束，开发商在拿地时多选择谨慎出手，故成交[ChengJiao]多为底价。预计后期土地市场的活跃度或有所降低，出现结构性回落。

　　主城区[ZhuChengQu]商品房供应量下降成交[ChengJiao]量上升

　　数据显示，前7月，成都主城区[ZhuChengQu]一手商品房供应面积约为414万平方米，成交[ChengJiao]40794套，成交[ChengJiao]面积为464万平方米。

　　7月份，成都主城区[ZhuChengQu]一手商品房供应面积约64万平方米，环比下跌7.4%；主城区[ZhuChengQu]一手商品房成交[ChengJiao]套数为8932套，环比上升24%，成交[ChengJiao]面积约87万平方米，环比上升23.7%。

　　四川中原地产分析认为，7月，成都楼市供应量出现了一个由低到高的转化，主要受传统意义上“淡季”概念的影响。7月伊始，开发商暂缓了推盘速度。然而，到了月末，受市场良好成交[ChengJiao]量的刺激，开发商又释放了供应量。预计后期集中放量的现象会再次出现。由于受政策的利好刺激，使得7月楼市成交[ChengJiao]量出现了一次小高峰，预计后期或维稳。

　　税收影响二手房成交[ChengJiao]上扬趋势终结

　　数据显示，前7月，成都主城区[ZhuChengQu]二手房成交[ChengJiao]29438套，成交[ChengJiao]面积约为256万平方米。

　　7月，成都主城区[ZhuChengQu]二手房成交[ChengJiao]5697套，环比跌幅约34%；成交[ChengJiao]面积约为49万平方米，环比跌幅为36.6%。各行政区二手房成交[ChengJiao]量均下跌，其中跌幅最大的是高新区，成交[ChengJiao]量为819套，环比下跌50.5%，金牛区与武侯区的成交[ChengJiao]量虽然下跌，但仍保持在千套以上，前者为1041套，后者为1283套。

　　四川中原地产分析认为，从3月开始的二手房成交[ChengJiao]量上扬趋势在7月终结，主要是消费者为了降低购房成本，避开7月开始实施的二手房评估计税机制，提前完成了相关交易的缘故。7月的成交[ChengJiao]量虽有下滑，但仍处于高位，或是受央行降准、降息利好的影响。预计后期将趋于平稳，或微幅下降。

　　本报记者 文强实习生 成欣萌