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22套住宅“换”1800万商铺--亲稳网络舆情监测室
2012-09-05
记者 李强
日前,有报道称,温州[WenZhou]经济动荡,叱咤全国市场十多年的“温州[WenZhou]炒房团”开始急于套现救火,其成员在重庆一次就抛出90套房源,想要迅速成交,套取现金。
事实真是这样?
昨日,记者从我市大型房产中介了解到,抛售房源后温州[WenZhou]炒房团并未立即“卸甲归田”,很大一部分炒房者选择用手中住宅交换的方式转向商业地产[ShangYeDiChan]。
住宅换不当道门面
“我们长期和来重庆的温州[WenZhou]炒房团打交道,本轮抛盘后,很大部分温州[WenZhou]炒房团并未回去救火,而是继续留重庆,"曲线救国"选择投商业地产[ShangYeDiChan]。”重庆钢运地产董事长代育松表示。
代育松说,有个温州[WenZhou]客户将手里购买的22套房子,自己还添了一些钱,置换到总价值1800万元的门面。
据了解,置换住宅的业主一般都是刚需家庭,而且他们的门面一般都不当道。但在温州[WenZhou]炒房团眼中,这些商铺都是未来具有“爆炸力”的区域。
转向炒商业
“商业地产[ShangYeDiChan]跟酒店式公寓的投资回报率高于住宅,私人投资者把目光更多的转向于商业地产[ShangYeDiChan]。”重庆世邦魏理仕研究部林维表示。
目前我市商业地产[ShangYeDiChan]投资回报率为8%,而住宅仅为4%。
在重庆大业兴房产副总经理周桓宇看来,“重庆商业地产[ShangYeDiChan]很特别,每个片区会同时出现2~3个商圈来满足日常需求。”
所以对温州[WenZhou]炒房团来说,供应量增多恰好能满足他们抄"商业地产[ShangYeDiChan]"的底。
供需“博弈”白热化
温州[WenZhou]炒房团“华丽转身”向商业地产[ShangYeDiChan]是否会给当前商业地产[ShangYeDiChan]注入新的活力,进而推高价格?
重庆领域数据机构市场部经理张鑫表示,“这几年重庆商业供应量相当大,光是商务这块,未来4年供应量相当吓人,我们估算每年供应都是200万方以上。”
而商业地产[ShangYeDiChan]各种形态项目的供应量大幅增加的同时,或将导致价格增幅有限。
张鑫表示,随着未来供应量陡增,一直到2015年,这期间商业供应巨大,而需求是需要长期过程,释放缓慢,因此商业物业价值将大打折扣,过去投资回报率为10%~12%,现在降低为8%。
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