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房价涨声依旧 楼市调控遇“弹簧门”--亲民维稳网络舆情监测室
2012-09-05
本报记者 周雪松
7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作,再次强调坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实防止房价[FangJia]反弹。这也是继国务院7月下旬开始,派出8个督察组赴16省份,对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督察之后,中央又一针对楼市[LouShi]反弹采取的“高压姿态”。
针对当前楼市[LouShi]调控 “按下葫芦浮起瓢”,房价[FangJia]“且调且涨”的现象,8月1日,专家在接受中国经济时报记者采访时表示,楼市[LouShi]调控不能仅仅盯住房价[FangJia],加快收入分配改革才是解决住房这一民生问题的治本之策。
根据中国指数研究院8月1日公布数据显示,2012年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨[ShangZhang]0.33%,自上月止跌后再次环比上涨[ShangZhang],其中70个城市环比上涨[ShangZhang],仅30个城市环比下跌。尽管同比来看,百城住宅均价为连续第4个月下跌,跌幅1.77%,但按百城住宅价格中位数计算,全国住宅价格中位数为5800元/平方米,环比上涨[ShangZhang]0.87%。
国家统计局前不久公布数据显示,2012年6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上月上涨[ShangZhang]的城市有25个,下降[XiaJiang]的为21个;二手住宅价格上涨[ShangZhang]的31个,下降[XiaJiang]的仅19个。6月房价[FangJia]上涨[ShangZhang]城市数量明显增加,且超过前5月数量之和。
以上数据表明,目前房价[FangJia]涨声依旧,楼市[LouShi]反弹迹象明显。
同样来自中国指数研究院的数据显示,最近在7月23日至29日的一周内,重点监测的40个城市中有34个城市楼市[LouShi]成交量同比上升。其中,6城市同比涨幅超过150%,苏州同比增幅最大,达297.06%。重点城市周均成交量除深圳外,均同比上涨[ShangZhang],其中杭州涨幅最大,达196%,南京及杭州主城区涨幅超过100%。
具体从北京来看,今年以来楼市[LouShi]持续回暖,成交量逐月上升,完全没有了往常的淡旺季差别,这种现象在调控年份极为罕见。不过,7月份一二手房出现严重分化。据21世纪不动产数据显示,7月北京二手房市场仍保持升温趋势,截至7月31日,北京市二手房网签量为18807套,环比6月上升26.54%,这已是今年连续6个月的环比快速增长。从历史数据来看,今年7月网签量已逼近2010年最高点。不过值得一提的是,新房市场已现颓势。自3月反弹以来,7月份首次出现下降[XiaJiang]。截至7月31日,北京市7月新房网签量为17178套,环比下降[XiaJiang]16.24%,降幅较大。
全国工商联房地产商会会长聂梅生8月1日在接受中国经济时报记者采访时表示,近期新房成交量的下降[XiaJiang],是此前受到抑制的刚性需求得到释放之后的正常现象。“本来一部分人原来就要买房,但楼市[LouShi]调控使这部分人持币观望,结果房价[FangJia]没怎么下降[XiaJiang],很多人等不下去了,怕房价[FangJia]再涨,于是出手买房。”聂梅生并不赞同目前有所谓 “恐慌性购房”,她认为,随着此前受到抑制的需求得到释放,楼市[LouShi]成交量将会趋于平稳,受楼市[LouShi]库存较大和开发商资金链不畅影响,年内房价[FangJia]不会涨到哪里去,更不会出现暴涨,仍将在底部震荡。
尽管如此,目前不少业内人士还是对房价[FangJia]反弹心存担忧,空前严厉的调控如同遭遇“弹簧门”,不但没有使房价[FangJia]明显下降[XiaJiang],又导致房地产投资的锐减,势必影响未来楼市[LouShi]供应,甚至有人认为未来两年房价[FangJia]可能出现暴涨。对此,北京市房协秘书长陈志在接受中国经济时报记者采访时给予了否定,他认为,如果在经济持续下滑情况下,楼市[LouShi]不可能出现暴涨,但他同时也表示,房价[FangJia]涨跌最终还是由供求关系决定,他认为,在未来一定时期内,北京房价[FangJia]会平稳地上涨[ShangZhang]。
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