昨发通知要求进一步严格执行[ZhiXing]房地产市场各项调控政策

　　严查提供虚假证明骗取购房资格等行为，房企违法违规或被吊销营业执照

　　晨报记者 徐运

　　昨天，上海市人民政府办公厅发布《关于进一步严格执行[ZhiXing]房地产市场各项调控政策的通知》，从执行[ZhiXing]层面再度强调各项楼市调控政策从严。下半年全市将开展差别化住房[ZhuFang]信贷、税收和住房[ZhuFang]限售政策执行[ZhiXing]情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行[ZhiXing]情况等。

　　严格执行[ZhiXing]限售等政策

　　昨天发布的最新《通知》共分为严格执行[ZhiXing]差别化住房[ZhuFang]信贷、税收和住房[ZhuFang]限售政策、加大保障性住房[ZhuFang]和普通商品住房[ZhuFang]土地供应力度、严格按照房屋用途加强交易管理等六项内容。

　　根据《通知》要求，对贷款购买第二套住房[ZhuFang]的，按照现有政策，严格执行[ZhiXing]“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行[ZhiXing]差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房[ZhuFang]（经济适用住房[ZhuFang]）。

　　区别普通商品住房[ZhuFang]和非普通商品住房[ZhuFang]、家庭唯一住房[ZhuFang]和家庭非唯一住房[ZhuFang]等情况，继续严格执行[ZhiXing]各项差别化的房地产交易环节税收政策。

　　严格执行[ZhiXing]国家和本市住房[ZhuFang]限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。由房屋管理部门会同人力资源社会保障、税务等部门利用信息技术，对非本市户籍居民家庭提交的社保或纳税证明的真实性进行核查，凡不符合规定的，不予办理相关房地产登记手续，并进行诚信状况记录。

　　混淆房屋用途将被查

　　日前，市房管局和规土局刚发文明确了“公寓式酒店”和“酒店式公寓”等物业的定义，昨天公布的《通知》要求相关部门要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房[ZhuFang]限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，严禁分套销售。对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处，切实维护购房者合法权益。

　　下半年开展全市大检查

　　下半年全市将组织开展住房[ZhuFang]限售政策、差别化住房[ZhuFang]信贷、税收政策执行[ZhiXing]情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行[ZhiXing]情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为。《通知》指出，对提供虚假证明、串通骗取购房资格的，一律不得办理房地产登记。对涉及房地产企业违法违规的，可依法暂停网上销售，计入信用档案，降低直至取消资质，并责令办理相关变更登记或注销登记。拒不办理的，依法吊销其营业执照。涉及其他企业违法违规的，依法追究其责任，直至依法吊销其营业执照。涉及国家工作人员违法违规的，依法给予行政处分。构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

　　研究公租房廉租房“并轨”

　　《通知》还要求相关部门按照年度目标任务，积极推进保障性住房[ZhuFang]项目建设和供应，加强工程质量监督管理，努力提高配套水平。扩大廉租住房[ZhuFang]实物配租受益面，研究完善共有产权保障住房[ZhuFang] （经济适用住房[ZhuFang]）的申请条件和相关运行机制，加大申请供应力度；研究探索公共租赁住房[ZhuFang]与廉租住房[ZhuFang]统筹建设、并轨运营机制；进一步完善保障性住房[ZhuFang]分配和供后管理机制。

　　同时确保保障性住房[ZhuFang]和普通商品住房[ZhuFang]用地供应规模，优化住房[ZhuFang]用地供应结构。加快保障性住房[ZhuFang]和普通商品住房[ZhuFang]用地审批，督促房地产开发企业按照合同约定加快开发建设。加强土地批后监管，确保土地出让后形成有效供给。