长江商报消息

　　部分城市近期商品房[ShangPinFang]价格的止跌，显示出房地产调控在进入“深水区”之后，行政力量与市场力量的博弈在复杂化。按照中央政府多次宣示的调控目标，要让房价回到合理的区间，这是一个充满弹性的表述，但以目前的价格水平，显然与这个目标尚有距离。因此，随着房价出现的这种僵持，舆论加强了对加大调控力度的呼吁。日前，市场上传出将要取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制的声音，顿时引起震动，股票市场上已经伤痕累累的房地产股票出现了深幅下跌。不过，出人意料的是，住建部随之对此作出澄清，表示在调控政策选项上并无取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制的计划。

　　但是，政策面上尽管对此作出了澄清，舆论并没有就此平息下来，一些市场人士认为，取消商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制，可以对目前正在苟延残喘的开发商[KaiFaShang]施以致命一击，使他们的资金链彻底断裂，从而推动房价大幅度下跌，房地产调控的目标庶几即可达成。住建部的表态因此而受到批评，认为其背后反映的是在政府提出“稳增长”的目标以后，在地方政府强烈的重启房地产市场以拉动经济指标的诉求之下，住建部作出的让步。

　　我国房地产市场上的商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制，严格地说并不是本土开发商[KaiFaShang]的发明，而是向香港市场学来的，这就是香港市场上盛行不衰的卖楼花。开发商[KaiFaShang]的房子还未竣工，就向购房者预收部分或全部房款，这使开发商[KaiFaShang]的资金链有了保证。商品房[ShangPinFang]的建造需要资金量大，从投入到回报的周期比较长，开发商[KaiFaShang]如果完全靠银行信贷支持，即使银行向其敞开大门，其资金成本也将成倍增加，这种成本最终是要通过提高房价来消化的。而向购房者预收房款，则是在银行信贷之外新辟了一条资金融通渠道，对于开发商[KaiFaShang]来说，确实是有利可图的。在目前银行信贷向房地产市场的资金注入受阻的情况下，开发商[KaiFaShang]之所以仍能生存，与预售[YuShou]制的推行确实有很大关系。

　　预售[YuShou]制作为一种商品营销模式，其实不仅对开发商[KaiFaShang]有利，对于购房者来说同样是有利可图的，这也正是预售[YuShou]制能够在市场上长期存在的一个重要原因。按照市场交易的规则，一件商品在还没有制作完成时即推销出去，必须在价格上比现房销售便宜，这样才能得到消费者的认可，对于像商品房[ShangPinFang]这样的大宗商品，这一条是十分重要的，如果期房与现房是一个价格，预售[YuShou]制对消费者就不可能产生吸引力。仅仅从这一点来看，我们就必须承认，预售[YuShou]制是一种双赢的销售模式，它既有利于开发商[KaiFaShang]及早回笼资金，也有利于消费者以相对低的价格购买到商品房[ShangPinFang]，很显然，面对高企的房价，商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制在一定程度上给购房者提供了缓冲，他们可以根据自己的购买力在期房与现房之间作出选择。

　　当然，商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制在实践中也产生了一些问题，比如，由于开发商[KaiFaShang]预先收取了购房款，其房屋质量出现问题后，购房者维权很困难，甚至有开发商[KaiFaShang]在收取了购房者的预付款后卷款潜逃。这说明在诚信缺乏的现实环境中，预售[YuShou]制的推行还需要一些配套制度。比如，在购房者与开发商[KaiFaShang]的房屋质量纠纷中，技监、工商行政、司法等政府力量应该更多地支持消费者维权，同时，消费者的预付款可以交由可靠的第三方代管，开发商[KaiFaShang]根据工程进度分期提取，这样也可保证消费者的预付款安全。

　　商品房[ShangPinFang]预售[YuShou]制中出现的问题，并不是取消这一营销模式的理由，更不应将取消这一制度作为加大市场调控力度的一个手段。房地产调控的目的，并不是为了让开发商[KaiFaShang]走投无路，甚至将他们置于死地，如果真有这样的目标，调控反而方便了，只要由工商行政部门将开发商[KaiFaShang]的营业执照注销就可以了。房地产调控是为了让市场回归到理性的轨道，让包括开发商[KaiFaShang]在内的所有市场主体能够成为推动市场和谐发展的健康力量，因此，一切符合购房者需要的市场制度都应该受到保护。显然，住建部对有关预售[YuShou]制将取消的传言及时予以澄清，这是一种建立在正确的调控方向基础上的正确态度。

　　作者系财经评论人

　　周俊生