【案情再现】

　　李某和韩某原本是一对恋人，毕业后“小两口”用两人共同[GongTong]的储蓄8万元支付首付。韩某因工作出差一个月，这期间李某独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了8万元的首付。

　　韩某后因爱上她人，故要变卖两人所购房产，但遭李某反对，于是韩某偷拿房产证卖房。因房产证是李某的名字，故无中介接手销售。韩某只得诉诸法律，因证据不足，法院最终将房产判归李某一人所有。

　　【律师说法】

　　本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人共同[GongTong]出资购买的，就应共同[GongTong]享有房产。根据我国法律的相关规定，共有[GongYou]财产分为共同[GongTong]共有[GongYou]与按份共有[GongYou]两种形式，共同[GongTong]共有[GongYou]人不分份额的对共有[GongYou]财产享有权利，承担义务，而按份共有[GongYou]人则是按照所占份额享有相应的权利，承担相应的义务。分割共有[GongYou]财产，首先应判断共有[GongYou]关系的类型，是共同[GongTong]共有[GongYou]还是按份共有[GongYou]？如不能证明共有[GongYou]关系为按份共有[GongYou]的，应当认定为共同[GongTong]共有[GongYou]。能够证明按份共有[GongYou]关系的证据有共有[GongYou]人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。

　　本案中所涉及房屋是由李某个人名义买的，那么房产就归个人所有。按照情理上来说，如果另一方也出钱了，应该归还另一方钱财，但前提条件是未签署购房合同书的一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话，就无法收回房产（或钱物）。

　　李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，济南市政协委员，山东省青联委员，全国法律援助先进个人，正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等类房产纠纷提供法律服务。

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