文/陈思进

　　一路涨了12年，涨到了美国平均房价[FangJia]的两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大[JiaNaDa]房价[FangJia]，终于开始[KaiShi]下跌了。这几年，加拿大[JiaNaDa]“唱多派”和“唱空派”关于加拿大[JiaNaDa]房价[FangJia]是跌还是不跌的争论，总算告一段落了。虽说，房价[FangJia]的确下跌了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加拿大[JiaNaDa]有史以来房价[FangJia]上涨最长的周期；同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这些年所预测的破灭时间节点一次次的落空，实在也是胜之不武。

　　接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始[KaiShi]进入新的一轮争论：跌多少？现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%；有的说温哥华、多伦多不会跌多少的；而有的说温哥华、多伦多这些更高房价[FangJia]的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。听到这些预期，我不禁想起我1996年拿到加拿大[JiaNaDa]PR（相当于美国的绿卡）身份后，第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。

　　那时，我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子，我对其中海湾街（相当于纽约的华尔街）上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去看。那房主是中国台湾人，一见到我就唠叨开了，介绍这栋楼是9年前开始[KaiShi]造的，他是在这栋楼开盘时就买下的，当时也正是一波购房热，这套公寓他还是抢下来的楼花，那时42万加元。说到这儿，他转眼质问那经纪，“当时就是你带我来买的，还记得不，你说这是非常好的投资，因为价格[JiaGe]是会一路上涨的。”

　　“2年后，楼造好了，可价格[JiaGe]并没有怎么涨。”他接着说，“而且不到一年，90年就开始[KaiShi]下跌。一开始[KaiShi]我将想抛，可你告诉我，最多跌个5%，价格[JiaGe]就会回上去的。于是，我听了你的就没卖。结果呢，这房价[FangJia]就这么一路下跌，我每次想出手，你都劝我会涨回来的。看看，现在价格[JiaGe]都跌了去了一半了！我等不了了，我要回台湾了！”

　　我看那台湾房主越说越气，那经纪脸色一阵红一阵白。算了，我们还是走吧，再下去要打起来了！

　　后来，我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始[KaiShi]价格[JiaGe]回升，然后一路涨到今天，目前价格[JiaGe]在55万加元左右。而25年前的42万加元，要是以通胀每年3%来计算的话，相当于现在的88万加元。也就是说，即使那台湾人现在卖掉的话，也还是大亏了！

　　房价[FangJia]这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次，由多年的超低房贷利率，和大量的富裕移民（来自中国的移民占了很大的比例）涌入而支撑的加拿大[JiaNaDa]房价[FangJia]，特别是温哥华、多伦多的房价[FangJia]，在房贷利率将会逐渐回升，移民大门渐渐关紧的情况下，会跌多少呢？还是让事实来说话吧。