东南网8月28日讯（本网记者 王坤明）近期，福建省消费者权益保护委员会接到多起消费者投诉，反映在购房时，先应开发商[KaiFaShang]要求交纳了一定数额的定金，后因种种原故未能正式签约购房，要求开发商[KaiFaShang]返还定金遭到拒绝。为此，福建省消委会于今日发布消费提示，提醒广大消费者在购买商品房时，切要仔细、耐心地阅读合同[HeTong]，尤其是涉及定金、购房款项、房屋交付、违约责任的条款要特别留心。

　　购房查看房产项目五项许可证书

　　省消委会提醒广大消费者，在购买商品房时应提前考虑好自已的购房规划，要根据自己的收支能力、购房需求和商品房建设的实际情况，量力而行、慎重决定。

　　尤其是要事先了解开发商[KaiFaShang]资质与实力，掌握所购楼盘及其开发商[KaiFaShang]的详细情况，查看该房产项目是否已经取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等五项许可证书。

　　省消委会相关负责人表示，一般情况下，资质证明完备、建设等级较高，资金实力雄厚、历史市场口碑好的开发商[KaiFaShang]相对而言可信度较高。

　　支付“定金”要慎重

　　房屋买卖时，购房人往往会先支付一笔“定金”以表示购房诚意。省消费会提醒：支付“定金”要慎重，应看清预付款的性质后再行付款。

　　据福建建达律师事务所郑律师介绍，所谓定金，是指合同[HeTong]当事人为了确保合同[HeTong]的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同[HeTong]订立时或者订立后履行前，按照合同[HeTong]标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

　　据省消委会相关负责人表示，根据《合同[HeTong]法》、《担保法》等法规的规定，“定金”属于担保性质，具有违约惩罚性。即购房者在签订定金合同[HeTong]后又拒绝购买房屋时，开发商[KaiFaShang]将可以依照《担保法》《合同[HeTong]法》等法律、司法解释的规定没收购房者交付的定金，购房者无权要求返还定金。而“订金”则无明确的法律规定，且不具备担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，无需双倍偿付。

　　郑律师表示，购房者还需关注有的购房合同[HeTong]中将定金改为保证金的表述方式，并约定违约后予以没收等条款，消费者均应看清、理解后再行签约和交付相应款项。

　　细读房屋销售合同[HeTong]条款

　　省消委会提醒：购房者在签订商品房买卖合同[HeTong]时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同[HeTong]示范文本》，该示范文本能较好地平衡了开发商[KaiFaShang]和购房人的权利和义务关系。

　　此外，开发商[KaiFaShang]一般还会要求消费者签订一个补充协议，补充协议中有的条款明显是对开发商[KaiFaShang]有利。因此，消费者要对即将签订的商品房买卖合同[HeTong]和补充协议进行阅读和全面了解，如果认为开发商[KaiFaShang]提供的商品房买卖合同[HeTong]和补充协议不合理，可与开发商[KaiFaShang]协商要求改正。如购房者与开发商[KaiFaShang]无法协商一致，消费者有权拒绝签订商品房买卖合同[HeTong]或补充协议。

　　律师：

　　发现开发商[KaiFaShang]违法违规违约行为可起诉

　　福建建达律师事务所郑律师表示，预定协议、购房合同[HeTong]都属于当事人之间签订的契约，对双方当事人都具有法律效力，不论是签订预定协议还是购房合同[HeTong]，购房者都应当在签订合同[HeTong]前仔细、耐心阅读全部条款，特别是定金、购房款支付、房屋交付、违约责任等条款，以免开发商[KaiFaShang]的“霸王条款”将购房者置于极端不利的位置。如果购房者发现开发商[KaiFaShang]在房产销售中存在“五证”不全、合同[HeTong]约定违反法律强制性规定、不履行或逾期履行合同[HeTong]义务等违法、违规、违约行为，购房者可以通过向主管部门举报、向消费者协会投诉、向法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。