本报讯（记者 高峰） 通过中介买房是购房主要途径之一，中介在为购房者提供房屋信息、带领看房并促成交易后，购房者理应依约支付中介费[ZhongJieFei]。但由于中介费[ZhongJieFei]大多与成交价格挂钩，收费颇高，个别购房者便打起了获得房屋信息后与房主私下交易的念头，但这样的“小算盘”不仅难省中介费[ZhongJieFei]，往往还要赔偿违约金等费用，得不偿失，市民隋某便“自作聪明”了一回……近日，市南区人民法院对此案作出一审判决：被告隋某向原告青岛某不动产经纪[JingJi]有限公司支付中介费[ZhongJieFei]及律师费共计23240元。

　　2011年3月16日，打算买房的隋某与青岛某不动产经纪[JingJi]有限公司签订了《看房协议》，约定经纪[JingJi]公司为隋某购买位于南京路的一处房屋提供中介服务，中介费[ZhongJieFei]为房屋成交价格的2%。为了保密，经纪[JingJi]公司在协议中明确要求：隋某在获知该房屋的信息和房主的联系方式后，应保证配偶、父母、子女、朋友及同事等人在未获得经纪[JingJi]公司书面许可的情况下，不得与房主自行或通过其他房屋中介签订买卖合同，否则不仅要如数支付中介费[ZhongJieFei]，还要赔偿由此产生的一切损失。

　　签约后，经纪[JingJi]公司派人带着隋某夫妇实地参观了房屋，两人对位置、面积和朝向等各方面都较满意，但考虑到不菲的中介费[ZhongJieFei]，隋某和丈夫李某打起了“小九九”，企图绕过经纪[JingJi]公司省下这笔钱。随后，她将这一想法告知了房主，并反复强调这笔钱绝不是小数目，在其劝说下，房主答应私下交易。为了掩人耳目，隋某以李某的名义与房主签订了买卖合同，以1012000元的价格购得该房屋。此后，双方办理了产权过户手续。“若要人不知除非己莫为”，隋某和房主的“小动作”很快被发现，经纪[JingJi]公司在要求隋某依约付款被拒绝后，具状将其告上法庭，要求其支付46000元中介费[ZhongJieFei]及3000元律师费。庭审中，隋某拒不承认经纪[JingJi]公司曾提供过中介服务。“没提供过服务哪来的中介费[ZhongJieFei]？再说该房屋信息在网上都有，根本不具有保密性。”隋某称。

　　法院经审理认为，签订合同后，当事人应按照约定全面履行各自义务。此案中，经纪[JingJi]公司为隋某购买房屋提供了中介服务信息，隋某应在购房后依约支付中介费[ZhongJieFei]。但其在未征得经纪[JingJi]公司书面同意的情况下，以丈夫的名义与房主签订买卖合同，并办理了产权过户手续，这应视为经纪[JingJi]公司的居间服务已完成，隋某应按房屋成交价格的2%即20240元支付中介费[ZhongJieFei]。经纪[JingJi]公司主张的数额明显过高，应在合理范围内予以支持，3000元律师费系为实现债权实际支出的费用，且该费用在《看房协议》中已明确约定，法院予以认可。